Investicijų ir turto valdymo grupė „Evernord“ įsteigė 10-ąjį „Evernord Real Estate Fund VII“. Fondas sėkmingai užbaigė stambų sandorį – iš NT vystymo ir infrastruktūros plėtros bendrovės „YIT Lietuva“ įsigijo Vilniuje esantį verslo centrą „Sky Office“. Pastatą pardavusi „YIT Lietuva“ tapo strategine fondo partnere ir investuoja kartu su „Evernord“ investuotojais.
„Sky Office“ – 2024 m. atidarytas verslo centras Vilniuje, Viršuliškėse. Jo užimtumas įsigijimo metu siekia 95 proc. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija 2025 m. pripažino „Sky Office“ geriausiu komercinės paskirties objektu Lietuvoje.
Biurų segmentas „Evernord“ yra gerai pažįstamas – įmonių grupės valdomas fondas Rygoje jau yra sėkmingai išvystęs ir valdo modernų kompleksą „Novira Plaza“.
„Evernord Real Estate Fund VII“ fondo valdytojas Simonas Bačiulis pažymi, kad dabartinė situacija Vilniaus biurų rinkoje signalizuoja apie artėjantį lūžio tašką, kurį svarbu laiku išnaudoti.
„Pastaruoju metu naujų biurų statybos sostinėje yra pastebimai sumažėjusios, todėl prognozuojama, kad nuo 2027 m. nauja pasiūla reikšmingai susitrauks. Dėl to didės pastatų užimtumas ir bendras rinkos balansas natūraliai atsistatys. Kokybiški objektai buvo ir bus nuomojami – geriausios galimybės atsiranda anksčiau, nei jas pamato visa rinka“, – teigė S. Bačiulis.
„Investuotojų susidomėjimas naujuoju fondu pranoko pradinius lūkesčius, nes jie ieško tvaraus pagrindo, o ne trumpalaikių tendencijų. Iš investuotojų per dvi savaites buvo pritraukta beveik 10 mln. eurų, o investuotojų paklausa platinimo metu viršijo pasiūlą. Rinkoje šiuo metu netrūksta brandaus kapitalo, kuris prioritetą teikia ne madingiems segmentams, o aiškiai valdymo struktūrai, kokybiškam nekilnojamajam turtui ir stipriam, patikimam partneriui sandoryje. „Evernord“ tikslas naujuose fonduose išlieka ambicingas – generuoti dviženklę grąžą savo investuotojams“, – komentavo „Evernord“ FMĮ vadovė Vismantė Šepetienė.
Šis sandoris žymi dar vieną svarbų etapą visai „Evernord“ grupei. Startavus 10-ajamfondui,„Evernord“ grupės bendro valdomas turto dydis priartėjo prie 400 mln. eurų.
„Įmonė išlaiko nuoseklų augimo tempą, o „Evernord“ grupės ambicija – per artimiausius metus pasiekti 0,5 mlrd. eurų valdomo turto kartelę“, – pabrėžė „Evernord Asset Management“ vadovas Gintaras Rutkauskas.
„Draugiškame aplinkai „Sky Office“ verslo centre nuosekliai įgyvendinome visą projekto vystymo ciklą – nuo projektavimo ir statybų iki beveik pilno verslo centro užpildymo. Kurdami jį orientavomės į ilgalaikę vertę – pastatas buvo suprojektuotas taip, kad savo techniniais, tvarumo ir energinio efektyvumo sprendimais atitiktų A klasės biurams keliamus reikalavimus, o jo kokybę patvirtino ir BREEAM „Excellent“ sertifikatas.
Džiaugiamės, kad šiandien projektas pereina į naują etapą kartu su stipriu instituciniu investuotoju. Tai natūrali brandžių komercinio nekilnojamojo turto projektų raidos dalis ir kartu patvirtinimas, kad kokybiški, tvarūs objektai rinkoje išlieka patrauklūs investuotojams”, – sako bendrovės „YIT Lietuva“ vadovas Kęstutis Vanagas.
Įgyvendinant sandorį, tarpininkavo „Newsec“, viena didžiausių komercinio nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bei konsultacijų bendrovių Šiaurės Europoje ir Baltijos šalyse.
„Šis sandoris brendo ilgai, o rezultatas patvirtina, kad kantrybė ir tinkama sandorio bei kapitalo struktūra lemia tokį stiprų investuotojų interesą. Taip pat džiugu matyti vis labiau aktyvėjantį biurų segmentą, čia investuotojai mato patrauklius pajamingumus bei gyvėjančią rinką, kur pasiūla mažėja, o paklausa išlieka stabili“, – komentavo „Newsec“ investicinių sandorių Baltijos šalyse vadovas Andrius Švolka.
Pardavėjo interesams sandoryje tarpininkavo tarptautinė advokatų kontora „Sorainen“, o pirkėjo – advokatų profesinė bendrija „Tegos“.
