Po kelerių metų nežinomybės 2026-ieji Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje brėžia naują kryptį. Tai nebebus chaotiško pirkimo metai, kokius išgyvenome po pandemijos, tačiau stagnacija iš rinkos neabejotinai traukiasi. Skirtingų sričių NT specialistai tikina, kad 2026 m. dominuos aiškūs pirkėjų poreikiai, auganti perkamoji galia ir netgi baimė praleisti progą, rašoma „Bigbank“ pranešime žiniasklaidai.
Pirkėjai grįžta ir dėl optimizmo, ir dėl baimės praleisti progą
Pagrindinis variklis, išjudinantis NT rinką 2026 m., yra gerėjantis įperkamumas. EURIBOR šiuo metu – žemiausiame lygyje nuo 2022 m. spalio mėn., o solidus atlyginimų augimas sukuria palankią terpę sprendimams, kurie buvo atidėliojami 2024–2025 metais.
„Bigbank“ Būsto paskolų skyriaus vadovė Ieva Šimkienė pastebi, kad pirkėjų psichologija keičiasi – baimę keičia pasitikėjimas savo finansine ateitimi: „Rinkos laukia keli esminiai pokyčiai: II pakopos pensijų fondų reforma, galinti įlieti pinigų į ekonomiką, ir pradinio įnašo mažinimas pirmam būstui iki 10 proc. Vieni į NT rinką grįš tiesiogiai dėl šių pokyčių, o kiti pirks dėl to, kad baiminsis šių pokyčių sukelto staigesnio kainų kilimo.“
„Lietuvos ekonomikos padėtis šiuo metu yra labai gera ir apskritai mokesčiai yra gana maži, o atlyginimai toliau kyla – tai tebeatsveria kiek padidėjusius mokesčius. Sparčiai auganti ekonomika ir gyventojų pajamos kartu su žemesnėmis palūkanomis formuoja lūkesčius dėl kainų augimo ateityje, o tai natūraliai didina būsto rinkos aktyvumą“, – komentuoja I. Šimkienė.
Laurynas Boguševičius, NT agentūros „Home Deals“ įkūrėjas, prognozuoja, kad rinkos aktyvumą labiausiai lems pirmojo būsto pirkėjai, ypač antrojoje metų pusėje: „Jau rugpjūtį įsigalios 10 proc. pradinio įnašo reikalavimo pokytis. Tai esminė detalė jaunoms šeimoms, kurioms pradinio kapitalo sukaupimas dažnai buvo pagrindinis barjeras.“
Daugiau žmonių renkasi asmeninį laiką, erdvę ir ilgaamžiškumą
Nors bendra NT rinka atsigauna, ekspertai pastebi, kad atskiri pirkėjų segmentai elgiasi skirtingai. Prabangaus būsto pirkėjas 2026-aisiais ieško ne tik statuso, bet ir konkrečių, apčiuopiamų kokybės parametrų.
Vilnius išlieka centru, bet pastebima, kad nuotolinio darbo galimybės ir aukštos kainos sostinėje verčia žvalgytis plačiau: „Perspektyviausios vietos 2026 m. ir artimiausiu metu bus Kaunas ir Klaipėda. Žmonės renkasi ramybę ir patogumą, kur mokyklos ir darželiai yra arčiau, o eismo spūstys – mažesnės“, – įžvalgomis dalijasi L. Boguševičius.
Studijos „Nytt“ architektas Ignas Lesauskas pastebi, kad būtent dėl asmeninio komforto bei taupumo žmones ir toliau domina loftai bei netipiniai būstai, nes jie siūlo tai, ko dažnai trūksta standartiniuose namuose: erdvės pojūtį, aukštas lubas, šviesą, charakterį ir tam tikrą laisvės jausmą: „Skiriamas dėmesys tam, kas iš tikrųjų svarbu ir kas nėra tik dar vienas papildomas punktas aprašyme. Net ir įsirengdami būstą, žmonės pastaruoju metu prioritetą teikia tam, ką vėliau brangiausia taisyti: garso izoliacijai, inžineriniams mazgams. Na, o estetinis sluoksnis kuriamas palaipsniui. Pirmoje vietoje atsiduria ilgaamžiškumas ir komfortas.“
Kaip teigia „Bigbank“ atstovė I. Šimkienė, augantį loftų populiarumą nulėmė ir jų prieinamumas: „Netipinis būstas visada buvo kiek pigesnis. Be to, pernai netipinio būsto finansavimas įprasto būsto sąlygomis tapo prieinamas didesnėje dalyje finansų įstaigų, o šiemet prie loftų populiarumo neabejotinai prisidės įnašo reikalavimų pokyčiai, nes būtent pirmojo būsto pirkėjai itin dažnai renkasi arčiau centro esančius netipinius būstus.“
Vystytojai tikisi, kad sėkmė lydės ir toliau
NT vystymo bendrovių atstovai sutinka, kad rinka išliks aktyvi: „Tikimės teigiamos dinamikos visuose gyvenamojo NT segmentuose. Šiemet didžiąją investicijų dalį nukreipsime į anksčiau pradėtų projektų statybos darbus. Numatome ir galimą statybos kainų augimą, tačiau šią riziką valdome aktyviai įsitraukdami į projektavimo ir statybų procesus“, – komentuoja „Kenovos“ direktorius Norbertas Faktorovičius.
Panašios nuomonės laikosi ir „Realco“ komunikacijos vadovė Kristina Grubliauskaitė-Svitojė. Pasak jos, nors didelių problemų rinkoje nenumatoma, esant aukštam pirkėjų aktyvumui, gali susidaryti butų trūkumas: „Jei pardavimai ir toliau demonstruos tokias apimtis kaip paskutiniais praėjusių metų mėnesiais, gali kilti iššūkių patenkinant paklausą.“ Siekdama to išvengti, bendrovė šiemet rinkai planuoja pasiūlyti beveik 900 butų, o didžiausią dėmesį skirs populiariausių – ekonominio ir vidutinio – segmentų projektams.
2026-ieji burbulo metais netaps
Skirtingų sričių NT specialistai sutinka, kad 2026-ieji Lietuvoje netaps burbulo metais – jis nei susidarys, nei sprogs. Numatoma, kad kainos ir toliau gana stabiliai augs dėl išaugusių kaštų vystytojams bei dėl to, kad nemaža dalis pirkėjų paprasčiausiai bijos praleisti progą įsigyti NT pigiau.
Pirkėjai itin aktyviai ieškos didesnio energinio efektyvumo ir mažesnio ploto būstų, kuriuose protingai išnaudota erdvė. Na, o susidariusi finansinė aplinka: žemas EURIBOR, 10 proc. pradinio įnašo reikalavimas ir II pensijų pakopos lėšos – atvers duris tiems, kurie laukė nuo 2023-iųjų ar net anksčiau.
