Trečiasis 2026-ųjų metų ketvirtis parodė, kad nekilnojamojo turto pardavimai Vilniuje nežymiai lėtėja, tačiau vystytojai toliau išlieka aktyvūs, o ieškantys sau būsto, gali rinktis iš rekordiškai daug, net 5395 butų, dėl to sprendimų priėmimo trukmė ilgėja. Tačiau nesustoja augti ir būsto kainos – lyginant su praėjusiu metų ketvirčiu, jos kilo 1,7 proc., o per visus metus – 10,5 proc.
Pardavimai nežymiai sulėtėjo
„EIKA Development“ duomenimis, 2026-ųjų metų trečiąjį ketvirtį Vilniuje buvo parduoti 1244 butai, tai yra, 4,7 proc. mažiau nei antrąjį metų ketvirtį, kai pardavimai siekė 1305. Daugiausia pastarąjį metų ketvirtį buvo parduota dar statomų butų – 867, 159 iš parduotų butų buvo baiginėjami, 218 – baigti.
Populiariausiais išlieka ekonominės klasės butai. Jų 2026 m. trečiąjį ketvirtį parduota 607, kai vidutinės klasės – 563, prestižinės – 74.
„EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra pastebi, kad šiuo laikotarpiu Vilniaus pirminėje būsto rinkoje pardavimų aktyvumą palaikė naujų projektų ir tęstinių projektų etapų startai bei juose vykę išankstiniai pardavimai, o rekordinėse aukštumose esančios pasirinkimo galimybės prailgina sprendimo priėmimo trukmę.
„Per liepos–rugsėjo mėnesius sostinėje parduoti 1244 nauji butai – beveik 15 proc. mažiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai, kai buvo parduoti 1455 butai. Paklausos lėtėjimas matomas ir vertinant ilgesnį laikotarpį – per pirmuosius devynis šių metų mėnesius Vilniuje parduota 1,3 proc. mažiau naujų butų nei tuo pačiu laikotarpiu 2025 metais. Mūsų projektuose trečiąjį ketvirtį parduota 116 butų, tai sudarė 9,3 proc. visų pirminės rinkos pardavimų“, – skaičiuoja jis.
Pasiūla – rekordiškai aukšta
Pasak T. Žiaugros, nepaisant kiek lėtesnės paklausos, būsto plėtotojų aktyvumas išlieka aukštas. Per trečiąjį ketvirtį Vilniaus rinką papildė 1215 butų penkiuose naujuose projektuose ir devyniuose jau plėtojamų projektų naujuose etapuose. Ketvirčio pabaigoje pirkėjai galėjo rinktis iš 5395 naujų butų – bendras pasiūlos lygis išlieka rekordiškai aukštas.
Lyginant su antruoju metų ketvirčiu, kai rinką papildė net 2842 nauji butai, liepą–rugsėjį nauja pasiūla buvo daugiau nei perpus mažesnė. Vis dėlto antrasis ketvirtis išsiskyrė ilgesnio laikotarpio kontekste – tuo metu buvo baigta nemažai NT projektų, todėl naujos pasiūlos rodiklis buvo neįprastai aukštas.
Daugiausiai trečiąjį metų ketvirtį rinkai buvo pasiūlyta vidutinės klasės naujų butų – 659, ekonominės – 546, prestižinės – 10.
Kainos toliau auga
Trečiojo ketvirčio pabaigoje vidutinė naujo buto kaina Vilniuje siekė 4185 Eur/kv. m. Per ketvirtį ji padidėjo 1,7 proc., o per metus – 10,5 proc. Ekonominės klasės būsto vidutinė kaina siekė 3470 Eur/kv. m, vidutinės klasės – 4590 Eur/kv. m, o prestižinės klasės – 6820 Eur/kv. m.
„Sparčiausias metinis kainų augimas fiksuotas vidutinės klasės segmente, kuriame kainos per metus augo daugiau nei 16 proc. Vis dėlto tokį pokytį reikėtų vertinti ir pasiūlos struktūros kontekste – kainų vidurkį reikšmingai veikė rinką papildę nauji vidutinės klasės projektai ir plėtojamų projektų tęstiniai etapai. Šiam segmentui teko 54 proc. visos per trečiąjį ketvirtį rinką papildžiusios naujos pasiūlos.
Žvelgiant į ateitį, išaugusi konkurencija turėtų pristabdyti ir subalansuoti kainų augimą, bet tuo pačiu dėl smarkiai išaugusių apimčių ir aukštumose esančių naftos kainų iššūkius patiria statybų sektorius. Statybų kainos sparčiai kyla, kas neabejotinai atsispindės ir naujų projektų butų kainose“, – aiškina T. Žiaugra.
