Rūpestis dėl pasaulio finansų rinkos ir silpnėjanti globali ekonomika lėmė Baltijos šalių nekilnojamo turto sparčios plėtros sulėtėjimą. Ši situacija sąlygojo 2008 metais Baltijos regione sumažėjusį sandorių su tarptautiniais investuotojais skaičių, pranešė Švedijos nekilnojamo turto konsultantų bendrovė „Newsec” 2008 metų rudens „Nordic Report” leidinyje.
Visose Baltijos šalyse didėja infliacija ir lėtėja ekonomikos augimas, tačiau į plėtrą orientuota regiono ekonomika turi geras galimybes prisitaikyti prie kintančios situacijos ir atsistatyti, pažymi ekspertai.
Naujų biurų paklausa didžiųjų miestų centruose yra didesnė nei pasiūla, todėl nuomos kainos kilo. Vis dėlto ateinančiais metais bus pastatyta daug naujų biurų pastatų, esančių ne miesto centre, ir tai stabilizuos rinką. Nuomos kainų skirtumas tarp verslo centrų ir kitų centrinių didžiųjų miestų rajonų yra didelis, tikimasi, kad jis nesiliaus didėjęs.
Keičiasi statybų prioritetai – nuo gyvenamųjų namų pereinama prie komercinės paskirties pastatų, pastebi „Newsec” analitikai.
Baltijos regione beveik nebestatoma gyvenamosios paskirties pastatų. Gyvenamųjų namų pasiūla yra didesnė nei paklausa, todėl krenta nekilnojamo turto ir žemės kainos. Nekilnojamo turto investuotojai dėmesį sutelkė į komercinę nuosavybę. Nekilnojamo turto sektorius smarkiai plečiasi, statoma daug naujų prekybos centrų, senieji – plečiami ir renovuojami.
Lietuvos nekilnojamo turto rinka turi didelį ilgalaikio investavimo potencialą. Tikimasi, kad investicijų vėl padaugės jau kitų metų pradžioje. Labiausiai domimasi nekilnojamu turtu Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje bei biurų patalpomis Vilniuje. Šiais ir ateinančiais metais padidėsiantis naujų biurų pastatų skaičius Vilniuje stabilizuos nuomos kainų kilimą.
Pagal prekybos ir transporto rinkas Kaunas, antras pagal dydį Lietuvos miestas, taip pat yra strategiškai patogioje vietoje. Jis sparčiai vystosi sandėliavimo, logistikos ir platinimo srityse.
Pasak „Newsec” analitikų, per ateinančius dvejus metus yra planuojamos didelės investicijos į Kauno sandėlius ir svarbų Klaipėdos uostą. Tačiau yra rizika, kad didesnė naujų sandėlių ir platinimo centrų pasiūla ateityje viršys rinkos poreikius, įspėja ekspertai.
