Lietuvoje krintančios kainos smukdo nekilnojamojo turto pasiūlą. Pernai būsto kainos Lietuvoje vidutiniškai mažėjo 20 proc.
Didžiausi pokyčiai fiksuojami Šiauliuose senos statybos gyvenamųjų patalpų segmente, kur būstas vidutiniškai pigo 25 proc., Kaune buvo stebimas 20 proc., Vilniuje ir Klaipėdoje – 18 proc., Panevėžyje – 17 proc. kainų kritimas.
Naujos statybos būsto rinkoje 2008 m. ryškiausios kainų korekcijos matomos Vilniuje, kur fiksuojamas vidutinis 20 proc. smukimas, Klaipėdoje – 18 proc., Kaune ir Šiauliuose – 15 proc., Panevėžyje – 12 proc. Tai rodo bendrovės „Ober-Haus” statistiniai duomenys.
„2008 metų pradžioje nekilnojamojo turto pardavėjai siūlydavo labiau simbolines nuolaidas ar įvairius papildomus paslaugų paketus. Tačiau metams įpusėjus pirkėjai sulaukė kur kas ryškesnių nuolaidų, siekiančių iki 30 proc., palyginti su metų pradžios kainomis”, – teigia Saulius Vagonis, UAB „Ober-Haus” Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.
Nekilnojamojo turto ekspertas sako, kad 2008 metais neigiami kainų pokyčiai buvo fiksuojami visuose gyvenamųjų patalpų rinkos segmentuose: ekonominės ir prabangos klasės butų ir namų, laisvalaikio būsto kurortiniuose miestuose, žemės sklypų.
Bendrovės rinkos tyrimų duomenys rodo, kad individualių namų sektoriuje didžiausi kainų pokyčiai, kaip ir senos statybos būsto, stebimi taip pat Šiauliuose, kur namai vidutiniškai pigo 25 proc., Panevėžyje – 22 proc., Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje – 20 proc.
Iki šiol stabilia ir kylančia laikyta būsto nuomos rinka 2008 metais taip pat patyrė pastebimų pokyčių. Per 2008 metus nuomos kainos Lietuvos didžiuosiuose miestuose vidutiniškai krito 10 proc.
Kaip rodo „Ober-Haus” statistiniai duomenys, labiausiai neigiami kainų pokyčiai palietė naujos statybos būsto nuomos rinką Kauno miegamuosiuose rajonuose. Šiame segmente šių metų pradžioje, palyginti su 2008 m. pradžia, fiksuojamas vidutinis 15 proc. kainų kritimas, senos statybos butai pigo 12 proc., Vilniuje – atitinkamai 11 proc. ir 10 proc., Klaipėdoje – 10 proc. ir 11 proc.
Žvelgiant į paklausos rodiklius, specialistai skaičiuoja, kad 2008 metais Vilniuje buvo parduota 65 proc. visų pasiūloje buvusių naujų butų. Kaune ir Klaipėdoje šis skaičius siekia 71 proc., Šiauliuose – 69 proc., Panevėžyje – 46 proc. ir Druskininkuose – 59 proc. 2005-2007 metų statistika liudija, kad minėtųjų metų eigoje būdavo parduodama mažiausiai 85-95 proc. per metus pastatytų butų.
Vertindamas galimas būsto rinkos ateities perspektyvas, S. Vagonis prognozuoja, kad 2009-ieji pasižymės itin stipriai sumažėsiančia naujos statybos būsto pasiūla.
„Tikėtina, kad 2009 metais naujų statybų Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje sumažės apie 50-70 proc., palyginti su 2008 metais vykusių statybų mastais. Kalbant apie kitus šalies miestus, labai realu, kad čia daugiabučių plėtra apskritai gali būti sustabdyta”, – teigia NT specialistas.
„Ober-Haus” prognozuoja, kad 2009 m. sostinėje bus pastatyta nuo 2000 iki 3000 naujos statybos butų – beveik du kartus mažiau, nei buvo statoma pasiūlos bumo laikotarpiu 2007-2008 m. Be to, tai yra mažiausias skaičius per pastaruosius 6 metus, ir labai tikėtina, kad šis rodiklis nekis iki 2010 m. pabaigos.
