Nors ir nedrąsiai, daugiabučių namų statybos sostinėje atsigauna – Pašilaičiuose, Pilaitėje, Visoriuose ir kituose rajonuose vėl sukiojasi kranai.
Tokio vaizdo nebuvo matyti beveik trejus metus.
Darbai pajudėjo
Bendrovė „Hanner” neseniai pranešė, kad pradeda įgyvendinti ketvirtą projekto „Bajorų kalvos” etapą. Pašilaičių rajone, Gabijos ir Eitminų gatvėse, daugiabučius stato bendrovė „Anreka”, Pilaitėje riaumoja bendrovės „Vilmesta” technika. Iki šių metų pabaigos ketinama baigti statyti ketvirtą daugiabutį „Ozo parko” kvartale. Nauji aukštai kyla ir ant „Helios city” pastato Savanorių prospekte.
Daugiabučių namų projektus įgyvendinančios nekilnojamojo turto bendrovės pastebi, kad pastaruoju metu vis daugiau žmonių į ateitį žvelgia optimistiškai, todėl ir naujais būstais domisi aktyviau. Be to, porą metų statyboms beveik neskolinę bankai dabar darosi sukalbamesni ir paskolas teikia lengviau.
Atnaujina investicijas
Pasak bendrovės „Hanner” valdybos pirmininko Arvydo Avulio, įmonė šiuo metu jau yra pardavusi beveik visus iki ekonomikos nuosmukio statytus butus.
Per ketvirtą „Bajorų kalvų” etapą „Hanner” sostinės Visorių rajone pastatys du gyvenamuosius namus, kuriuose bus 114 butų. Darbus numatoma baigti 2011 m. spalį. Bendrovė Visoriuose jau pastatė ir pardavė 746 butus.
Bendrovė „Vilmesta” iki šių metų pabaigos Pilaitėje ketina pastatyti paskutinį šiame sostinės rajone kuriamo III kvartalo daugiabutį. Šiuo metu statomame name suprojektuoti 77 butai. III Pilaitės kvartalas kyla tarp J. Bretkūno, Įsruties, I. Simonaitytės ir Kintų gatvių, jame jau pastatyti du namai.
Bendrovė „Anreka”, pardavusi beveik visus butus daugiabutyje Eitminų gatvėje, Pašilaičiuose pradėjo naujas statybas – Gabijos gatvėje kyla devynaukštis.
Atsigavimas neryškus
Tačiau bendrovės „Ober-Haus” Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovo Sauliaus Vagonio nuomone, kalbėti apie aiškius daugiabučių namų statybos rinkos atsigavimo ženklus dar anksti, o šiuo metu atnaujinti keli projektai – statybos bendrovių ir bankų žvalgyba.
„Rinka šiek tiek atsigauna, bet to atsigavimo mastelis tikrai nedidelis. Nauji daugiabučiai statomi tik tuo atveju, jei statytojai mato, kad butus pavyks parduoti. Statybų bendrovės šiuo metu rizikuoti tikrai nelinkusios, nes per riziką ne viena nudegė, nemažai ir bankrutavo”, – aiškino S. Vagonis.
Jo teigimu, nenorą rizikuoti rodo ir statomų butų dydis. Anksčiau statytojai rungtyniavo, kas įrengs įspūdingesnį ir brangesnį būstą, o dabar didžiausias dėmesys skiriamas pigesniems ekonominės klasės butams. Beje, tokių butų paklausa šiuo metu ir yra didžiausia.
„Naujų butų sektoriuje mažiausias yra maždaug 50 kv. m ploto būsto pasirinkimas. Neparduotų tokių naujos statybos butų liko nedaug, o tie, kurie liko, pradeda brangti. Palyginti su prasčiausiu ekonomikos nuosmukio mėnesiu, šiuo metu tokie ekonominės klasės butai jau brangesni maždaug 5 proc. Natūralu, kad dabar statytojai į tokį būstą ir orientuojasi”, – kalbėjo S. Vagonis. Nors ekonominės klasės butai pamažu brangsta, jie vis dar yra apie 30-40 proc. pigesni nei, pavyzdžiui, 2007-ųjų gruodį.
Ateitis neprognozuojama
Pernai sostinėje buvo baigtas tik vienas naujas daugiabutis. Planuojama, kad šiemet bus įgyvendinti mažiausiai penki projektai. Tačiau 2006-2007 m. būdavo pastatoma po 30-40 naujų daugiabučių kasmet.
Kiek naujų daugiabučių gali būti statoma ateityje, nekilnojamojo turto rinkos ekspertai prognozuoti nesiryžta. Pasak S.Vagonio, daug kas priklausys nuo to, kaip seksis pardavinėti šiuo metu statomus butus.
„Jei tie keli šiuo metu atgaivinti projektai bus sėkmingi, galbūt bankai finansuos ir kitus. Dabar bankai į gyvenamojo ploto statybas vis dar žiūri labai atsargiai, paskolas gauna tik itin patikimos, gerą kredito istoriją turinčios įmonės”, – sakė S. Vagonis.
