Nekilnojamojo turto kainoms pasiekus viršūnę, daugelis miestiečių nuosavo būsto nebeįperka, todėl yra priversti nuomotis. Padidėjusi paklausa pakėlė ir nuomos įkainius.
Klaipėdoje brango labiausiai
Nekilnojamojo turto agentūros „Žia valda real estate” duomenimis, pernai nuomos kainos šalies didmiesčiuose sparčiai augo. Labiausiai būsto nuoma brango uostamiestyje, ten užfiksuotas 25–45 proc. nuomos kainų šuolis.
„2007 m. pirmus tris ketvirčius butų nuoma didžiuosiuose šalies miestuose sparčiai brango, tačiau paskutinį ketvirtį, kai baigėsi naujai atvykusių studentų būsto paieškos bumas, vidutinės nuomos kainos kai kur sumažėjo 100–200 litų. Vis dėlto per visus metus butų nuomos kaina pastebimai padidėjo”, – tvirtino Gintarė Mikučionytė, įmonės „Žia valda real estate” direktoriaus pavaduotoja.
Anot jos, Klaipėdoje būsto nuomos kainos augo labiau nei kituose didmiesčiuose: naujos statybos butų nuoma brango 25–35 proc., o senos – 35–45 proc. Agentūros turimais duomenimis, išsinuomoti naują visiškai įrengtą ir apstatytą dviejų kambarių butą Klaipėdos centre kainuoja apie 1,4–2 tūkst. litų per mėnesį, senos statybos – 1,2–1,7 tūkst. litų. Kituose mikrorajonuose kainos siekia 0,9–2 tūkst. litų.
Kainą teks nuleisti
Tačiau kitų kalbintų agentūrų atstovai tikino nepastebėję tokio butų nuomos brangimo bumo. Anot jų, kai kurių itin brangių nuomoti skirtų butų kainos turėtų net kristi.
„Žinoma, nuomos kaina padidėjo, tačiau ne tiek ir daug – vidutiniškai apie 200 litų. Tačiau yra butų, kuriuos norima išnuomoti už 2–3 tūkst. litų per mėnesį. Jie klientų jau seniai nesulaukia, tad nuoma turėtų pigti”, – pabrėžė nekilnojamojo turto agentūros „Termionas” vadovė Indrė Valionienė.
Dažnai tokių itin brangių butų savininkai turtą įsigijo specialiai nuomoti, į jį investavo daug pinigų, todėl atitinkamai iš nuomos nori ir uždirbti.
„Tokie savininkai daug investavo ne tik į nekilnojamąjį turtą, bet ir į remontą, todėl negali išnuomoti būsto pigiau. Iš pradžių tikėję, kad galės iš tokių butų neblogai pasipelnyti, kai kurie jų jau bandė savo būstus parduoti. Tačiau šiuo metu niekas nieko neperka. Nors nuomos kainos savininkai nuleisti nenori, netrukus turės tai padaryti, nes butai stovi tušti”, – aiškino I.Valionienė.
Anot jos, itin brangūs nuomotis būstai paklausūs tik vasaros sezoną, kai į uostamiestį atvyksta daug poilsiautojų ne tik iš Lietuvos, bet ir iš užsienio.
Siūlomi brangiausi butai
I.Valionienė teigė, kad ekonominės klasės nuomojamų butų paklausa vis dėlto didesnė nei pasiūla. Klaipėdoje netrūksta tik prabangių butų, kurių nuoma kainuoja per 3 tūkst. litų ir daugiau. Išsinuomoti ekonominės klasės butą gana sudėtinga, nes norinčiųjų nuomotis yra kur kas daugiau nei nuomotojų.
Už populiariausio dviejų kambarių ekonominės klasės buto nuomą per mėnesį prašoma 800–900 litų. „Paklausiausi yra paprasti neremontuoti butai, jų nuoma per mėnesį kainuoja 600–800 litų. Didelė paklausa butų, nuomojamų už maždaug 500 litų per mėnesį, tačiau tokių pasiūlymų jau seniai nebėra”, – sakė I.Valionienė.
Įmanoma rasti ir už 400 litų
Kita nekilnojamojo turto ekspertė bendrovės „Aidila” specialistė Jūratė Padricienė pripažino, kad butų nuomos kainos šiek tiek padidėjo, tačiau nesmarkiai.
„Juk viskas brangsta: maistas, šildymas, elektra – tai natūraliai auga ir būsto nuomos kaina. Tačiau nesu pastebėjusi, kad kainos būtų pakilusios daugiau nei 20 proc. Daugelis nuomojamų butų pabrango šimtu dviem, tikrai ne daugiau”, – pabrėžė J.Padricienė.
Anot jos, tuščių butų, skirtų nuomoti, mieste gausu. „Tikrai turime nemažai nuomojamų butų, tačiau, žinoma, kur kas daugiau jų yra centre ir brangesnių, tačiau ir pigių nemažai. Tarkime, vakar išnuomojau butą už 500 litų. Butai nuomojami už įvairią kainą, tereikia paieškoti”, – pasakojo J.Padricienė.
Kur kas didesnė yra naujų butų pasiūla, jų nuomos kainos svyruoja nuo 1 iki 1,5 tūkst. litų per mėnesį. Pašnekovės teigimu, vieno kambario butą miesto miegamajame rajone galima išsinuomoti vidutiniškai už 600–700 litų, dviejų ar trijų kambarių butas atsieis apie 800 litų per mėnesį. Pasak J.Padricienės, kartais siūloma išsinuomoti butą ir už 400–500 litų per mėnesį.
Brango visur
„Žia valda real estate” duomenimis, būsto nuoma gerokai pabrango ir kituose šalies didmiesčiuose – sostinės senamiestyje esančių naujos statybos butų kaina per metus išaugo 8–14 proc., senos statybos – 18–25 proc.
Skirtingose Kauno dalyse naujos statybos butų nuoma brango 17–29 proc., senos – 18–30 proc. Senos statybos dviejų kambarių buto nuoma neprestižiniuose Vilniaus mikrorajonuose vidutiniškai siekia 800–1800 litų, miegamuosiuose Kauno rajonuose – 800–1200 litų per mėnesį.