Naujausi gyventojų būsto įsigijimo lūkesčių tyrimai neleidžia prognozuoti greito būsto rinkos atsigavimo. SEB banko užsakymu bendrovės „Spinter tyrimai” atlikta gyventojų apklausa parodė, kad mažiau nei dešimtadalis šalies gyventojų ketina per artimiausius metus įsigyti būstą.
Tik 4 proc. apklaustųjų yra tvirtai pasiryžę per artimiausius 12 mėnesių įsigyti naują arba kitą būstą, o 5 proc. atsakė „greičiau taip”.
Didesnė dalis respondentų tikisi, kad būsto kainos ateityje sumažės, o svarbiausiomis to priežastimis įvardija didelę infliaciją, lėtai augančias realias pajamas ir griežtesnes kreditavimo sąlygas.
„Apklausos rezultatai iš esmės patvirtino teiginį, kad nekilnojamojo turto rinkos nuosmukis yra ne kažkokio išorės užkrato, o blogėjančios Lietuvos makroekonominės ir namų ūkių finansinės padėties pasekmė”, – sako SEB banko prezidento patarėjas Gitanas Nausėda.
Gyventojų atsakymai nedžiugina nekilnojamojo turto pardavėjų: 23 proc. respondentų mano, kad kainos mažės iki 10 proc., 16 proc. nurodė jas mažėsiant 10-20 proc., o 7 proc. – daugiau kaip 20 proc. Tiesa, atsirado 2 proc. optimistų, besitikinčių kainų kilimo daugiau kaip 20 proc., 4 proc. respondentų nuomone, jos kils 10-20 proc., o 13 proc. laukia jų padidėjimo iki 10 proc. Beveik ketvirtadalis apklaustųjų mano, jog kainos per artimiausius metus išliks maždaug tokios pat kaip dabar.
Anot G. Nausėdos, tokia gyventojų nuotaika iš esmės atitinka ekonomikos ekspertų prognozes. Kai kurių kraštutinį požiūrį atstovaujančių analitikų nuomone, būstas Lietuvoje gali atpigti net 30-40 proc., tačiau bankas prognozuoja kainų sumažėjimą iki 15 proc.
Netikėtai mažai – tik 10 proc. – apklaustųjų mano, kad kainų mažėjimą lems gyventojų lūkesčiai dėl būsto pigimo ir sąmoningas delsimas jį pirkti. Taigi absoliuti respondentų dauguma grindžia nekilnojamojo turto rinkos pokyčius objektyviomis priežastimis, ir tik dešimtadalis linkę įžiūrėti psichologinio veiksnio svarbą. G. Nausėdos nuomone, tai rodo, kad prieš vėją nepapūsi ir fundamentalių tendencijų nepergalėsi, tačiau palyginti silpnas lūkesčių poveikis teikia vilčių statybų bendrovėms ir nekilnojamojo turto plėtotojams pagyvinti būsto pardavimą kainų nuolaidomis.
Tuo tarpu, anot G. Nausėdos, bent jau šiuo metu Vyriausybė yra nepajėgi staigiai sumažinti infliaciją arba paspartinti realiųjų pajamų augimą. Tai verčia manyti, kad nekilnojamojo turto rinkos sąstingio nepavyks įveikti per keletą mėnesių, nebent būsto pardavėjai imtųsi drastiškai mažinti kainas.
