Nepaisant nekilnojamojo turto (NT) rinkos sąstingio, Lietuvoje
įkurta nauja NT bendrovė „Redos”. Tai pirmoji šalyje specializuotas NT analizės
bei konsultacijų paslaugas teiksianti įmonė. Kaip teigia jos steigėjai,
sudėtinga situacija NT rinkoje tik sustiprino analitinių paslaugų poreikį, o
esamos pasiūlos nepakanka dar ir dėl to, kad šiai paslaugų krypčiai menką dėmesį
skyrė didžiosios NT agentūros.
„Kaip rodo kitų valstybių praktika, analitines NT paslaugas
siūlančios įmonės paprastai iškildavo būtent sunkmečiu, nes atsirasdavo poreikis
pirmiausia įsigilinti į situaciją, potencialių vartotojų poreikius ir lūkesčius,
o tik tuomet vystyti naujus NT projektus. Laikotarpiu, kai rinka auga lėtai ar
net traukiasi, nepakanka tiesiog turėti NT objektą, reikia žinoti, ką geriausia
su juo daryti”, – „Redos” įsteigimo priežastis aiškina bendrovės direktorius
Mindaugas Juodviršis.
Jo teigimu, didžioji dalis Lietuvos rinkoje veikusių NT
agentūrų dėl pernelyg didelės koncentracijos į kitas veiklos sritis arba
apskritai neįkūrė analitinių padalinių, arba nesugebėjo jų tinkamai išvystyti.
Tad šiuo metu rinkoje jaučiamas profesionalių tokio tipo paslaugų trūkumas. Tą
patvirtina ir tai, jog vos veiklą pradėjusi „Redos” jau turi ne vieną stambų
užsakovą, disponuojantį dideliais NT resursais.
„Redos” branduolį sudarys kvalifikuoti NT specialistai, dirbę
didžiausių šalies NT agentūrų analizės bei konsultacijų skyriuose. Bendrovė
teikdama paslaugas naudos unikalius analitinius įrankius, pavyzdžiui, NT
likvidumo duomenų bazę, kurios analogų Lietuvos rinkoje kol kas nėra. Ši duomenų
bazė leis stebėti rinkos situaciją ir prognozuoti atskirų NT projektų sėkmę.
Anot M.Juodviršio, šiuo metu didžiausias klausimas kylantis NT
rinkos žaidėjams – ką daryti su nelikvidžiu, sunkiai realizuojamu nekilnojamuoju
turtu: kokia linkme vystyti projektus, kaip rasti pirkėjus ir pan. „Redos” kaip
tik ir orientuojasi į šį klientų segmentą, kuris apima NT vystytojus, užsienio
investuotojus, bankus ir kitus interesantus, kuriuos domina pirminės rinkos
aktyvumas ar analizė.
Ateityje „Redos” planuoja plėsti veiklą ir į kitas Baltijos
šalis – Latviją bei Estiją – ir ilgalaikėje perspektyvoje tapti didžiausia
pirminės NT rinkos tyrimų kompanija šiame regione.
Tarp svarbiausių „Redos” siūlomų paslaugų – išsami pirminės NT
rinkos analizė įvairiais pjūviais (analizės, apžvalgos, kainų lygio tyrimai),
konsultacijos ir NT projektų valdymas – projektų analizės, galimybių studijos,
koncepcijų rengimas, finansavimo paieška, pardavimų organizavimas.
Bendrovė nuolat didins analitinių paslaugų ratą, siekdama
pasiūlyti visus svarbiausius duomenis apie pastatytus bei vystomus NT objektus
iš vienų rankų, pradedant kainų lygio tyrimais, baigiant išsamia informacija
apie konkretaus projekto vystymo stadiją (pvz. gautus leidimus, rengiamus
detaliuosius planus ir t.t.).
