Nekilnojamojo turto vystymo bendrovės „Groupinvest“, Vilniaus Viršuliškių mikrorajone vystančios projektą „Romeo ir Džiuljeta“, užsakymu atliktas tyrimas rodo augantį gyventojų apsisprendimą dėl nuosavo būsto įsigijimo artimiausiais metais.
„Groupinvest“ užsakymu bendrovės „Norstat“ atliktas tyrimas atskleidė, kad 11 proc. Lietuvos gyventojų per 2026–2027 metus planuoja įsigyti būstą. Šie duomenys leidžia kalbėti apie nuoseklų ir apgalvotą gyventojų grįžimą prie sprendimų, kurie dažniausiai planuojami ilgesnėje perspektyvoje.
Nuosavas būstas – ilgalaikis sprendimas
Tyrimo rezultatai rodo, kad nuosavas būstas Lietuvos gyventojams išlieka vienu svarbiausių gyvenimo tikslų. 36 proc. apklaustųjų nurodė, jog nuosavas būstas jiems pirmiausia asocijuojasi su stabilumu ir saugumu.
Taip pat buvo įvardinti kiti reikšmingi motyvai – noras gyventi didesniame ar patogesniame būste (34 proc.), investiciniai tikslai (26 proc.), šeimos kūrimas ar pagausėjimas (20 proc.).
Beveik 18 proc. respondentų teigė, kad būsto įsigijimą skatina noras gyventi savame, o ne nuomojamame būste. Tai patvirtina, kad sprendimas pirkti būstą dažnai grindžiamas ne trumpalaikėmis rinkos aplinkybėmis, o ilgalaikiu planavimu.
Toks požiūris išryškėja ir Europos Sąjungos kontekste. 2024 m. ES vidutiniškai 68 proc. gyventojų gyveno nuosavame būste, kai Lietuvoje šis rodiklis siekė net 87 proc. Aukštas būsto nuosavybės lygis rodo, kad Lietuvoje nuosavas būstas suvokiamas kaip stabilus ir tvarus sprendimas ilgesnėje gyvenimo perspektyvoje.
Rinkos duomenys patvirtina stabilų aktyvumą
Pastarųjų metų sandorių duomenys rodo, kad būsto rinka Lietuvoje išlieka aktyvi. 2025 m. buvo įregistruota 132,9 tūkst. būsto pirkimo–pardavimo sandorių, t. y. 16 proc. daugiau nei 2024 m. Per pastaruosius dvejus metus įsigytų būstų skaičius siekė 247 tūkst., tai rodo nuoseklų rinkos aktyvumą. Šie rodikliai leidžia daryti prielaidą, kad gyventojų planai dėl būsto įsigijimo artimiausiais metais atitinka pastarųjų metų rinkos dinamiką.
Vilnius – pagrindinis gyventojų pasirinkimas
Ypatingą vaidmenį šiame kontekste užima Vilniaus būsto rinka, kuri pastaruoju metu rodo aiškius aktyvėjimo ženklus. 2025 metais Vilniuje buvo įregistruota 13,2 tūkst. butų pardavimų – tai net 29 proc. daugiau nei 2024 metais. Šis augimas signalizuoja ne tik didėjančią paklausą, bet ir tai, kad sostinė išlieka pagrindiniu traukos centru gyventojams, ieškantiems būsto gyvenimui ar investicijai. Remiantis tyrimo duomenimis, per artimiausius dvejus metus 16 proc. gyventojų planuoja įsigyti būstą sostinėje.
Pasak „Groupinvest“ vadovo Edvard Račevskij, Vilniaus rinka šiandien vystosi nuosekliai, remdamasi realiais gyventojų poreikiais.
„Vilnius – sparčiausiai augantis miestas visose Baltijos šalyse. Matome ne staigų ar spekuliacinį sujudimą, o palaipsninį aktyvėjimą, paremtą realiais pirkėjų sprendimais. Žmonės grįžta prie planų, kuriuos brandino ne vienerius metus – ieško būsto gyvenimui, vertina vietą, infrastruktūrą ir aiškius projekto terminus“, – sako E. Račevskij.
Jis taip pat pabrėžia, kad sostinė keičiasi ne tik teritorine, bet ir urbanistine prasme.
„Vilnius ne tik plečiasi, bet ir keičiasi iš vidaus – ypač brandžiuose sostinės rajonuose, kuriuose pastaraisiais metais ryškėja nuosekli urbanistinė kaita. Vienas aktyviausiai šiuo metu besikeičiančių mikrorajonų – Viršuliškės, kuriose nauji gyvenamieji projektai palaipsniui formuoja šiuolaikišką urbanistinę struktūrą ir keičia rajono veidą. Šią kaitą papildo jau sutvarkyta infrastruktūra ir suformuotos žaliosios erdvės – viešieji skverai, kurie tampa kasdienio rajono gyvenimo dalimi ir realiai prisideda prie gyvenimo kokybės.“
Tokioje aplinkoje pastaraisiais metais vystomi ir nauji gyvenamieji projektai, formuojantys šiuolaikišką gyvenamąją aplinką mieste. Vienas jų – šalia jau įrengto J. Rutkausko žaliojo skvero „Groupinvest“ statomas gyvenamųjų namų projektas „Romeo ir Džiuljeta“. Projektas plėtojamas atsižvelgiant į gyventojų siekį gyventi arčiau miesto centro, turėti patogų kasdienį susisiekimą ir kokybišką, subalansuotą gyvenamąją aplinką, kurioje dera miesto dinamika ir žaliosios erdvės.
Tyrimo rezultatai ir rinkos dinamika rodo, kad būsto įsigijimas Lietuvoje vis dažniau tampa iš anksto suplanuotu sprendimu, siejamu su gyvenimo kokybe ir stabilumu. Sostinės rinka, ypač tokie brandūs rajonai kaip Viršuliškės, tampa natūralia erdve projektams, kurie atliepia šiuos lūkesčius. Tokioje aplinkoje vystomi projektai, tokie kaip „Groupinvest“ įgyvendinamas „Romeo ir Džiuljeta“, tampa dalimi platesnės miesto raidos ir ilgalaikių gyventojų pasirinkimų.
