Vienos didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių „Realco“ duomenimis, šių metų spalio mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 203 būstai, iš kurių 77 – aukštesnės klasės projektuose. Tačiau vis dar sulėtėjusi NT rinka, ekspertų teigimu, nėra pirmoji kregždė laukiantiems kainų kritimo.
„Jei didžiausias šių metų pardavimų kritimas fiksuotas pastaraisiais mėnesiais, tai galima sakyti, kad spalį matyti rinkos suaktyvėjimo ir stabilizavimosi ženklų – parduoti 203 būstai, maždaug dvigubai daugiau nei praėjusį mėnesį, kuomet fiksuota 100 pardavimų“, – komentuoja bendrovės „Realco“ vadovas Julius Dovidonis.
Sandėlis auga, bet nepakankamai sparčiai
Anot jo, pozityviausia šiandienos pirminės Vilniaus NT rinkos tendencija yra toliau naujais projektais besipildantis būstų sandėlis. Tai rodo, kad vystytojai stabdžio nespaudžia, tačiau bene pagrindine kliūtimi projektų proveržiui išlieka ilgi terminai nuo projektinių pasiūlymų iki statybų pradžios.
„Vystomi nauji projektai atskleidžia vystytojų požiūrį, kad rinkos sulėtėjimas yra laikinas reiškinys. Šis ramesnis laikotarpis išnaudojamas pasiruošti atlaikyti ateities pirkėjų bangą“, – akcentuoja ekspertas.
Pirminėje Vilniaus NT rinkoje pirkėjai šiuo metu gali rinktis būstus 115-oje projektų. Per spalį į rinką įsiliejo 5 nauji projektai ar jų etapai, kurie rinką papildė kiek daugiau nei 400 būstų.
„Dauguma būstų yra pirminėje statybų stadijoje – tai mažina jų patrauklumą pirkėjų akyse, nes gyventojai vis dar dairosi būstų jau pastatytuose ar paskutinėje statybų stadijoje esančiuose projektuose. Viena to priežasčių, kad šiuo metu NT rinkoje aktyviausi tie pirkėjai, kuriems būsto reikia čia ir dabar, jie negali laukti, kol projektas bus baigtas statyti“, – aiškina J. Dovidonis.
Skaičiuojama, kad Vilniaus pirminės rinkos sandėlyje šiuo metu yra maždaug 3500 būstų, iš kurių 1793 – nepradėtuose statyti, 983 – statomuose ir 724– pastatytuose projektuose. Būstų sandėlis sparčiau auga bei atsistato dar ir dėl šiuo metu sumažėjusio rinkos aktyvumo. Pasak eksperto, sandėlis pildosi, bet nepakankamai – gerą NT rinkos sveikatą indikuotų tai, jei sandėlyje būtų apie 5 tūkst. būstų.
Bendrovės duomenimis, spalį fiksuoti ir 35 į rinką grąžinti būstai. „Realco“ tokių atvejų neturėjo.
Kainų kritimo neprognozuoja
J. Dovidonis pastebi, kad tarp „Realco“ pirkėjų populiaresni tapo kiek didesni būstai – 3-4 kambarių, kai anksčiau dominuodavo 2-3 kambarių būstai. Tai rodo, kad būstai perkami asmeniniam naudojimui.
„Šiuo metu rinkoje dominuoja būsto sau, o ne investicijai ieškantys pirkėjai. Tuo tarpu profesionalūs investuotojai arba savo pinigus nuo infliacijos norintys apsaugoti gyventojai šiandien yra kiek pasyvesni, galimai laukia kainų kritimo. Be to, investuotojus domina baigiami statyti projektai, o dabar dauguma yra brėžinių stadijoje. Skaičiuojame, kad nepradėtų projektų šiandien yra daugiausiai, tai reiškia, kad turime per 1700 „popierinių“ būstų, kurių daugiausiai yra vidutiniame ir ekonominiame segmentuose“, – įžvalgomis dalijasi „Realco“ vadovas.
Jis priduria, kad NT kainų kritimo prognozės yra nepagrįstos, nes šiemet į neregėtas aukštumas kilę statybinių medžiagų kaštai stabilizavosi, bet nesumažėjo. Negana to, naujai į rinką įsiliejantys projektai yra statomi iš medžiagų, įsigytų aukštomis kainomis. Be to, paklausa ir toliau nepasiveja pasiūlos.
„Prognozuojame, kad pirminė sostinės NT rinka atsigaus artėjant pavasariui. Tai reiškia, kad išaugęs būstų sandėlis greitai bus „suvalgytas“ naujų pirkėjų, mat kasmėnesinis būstų prieaugis, siekiantis apie 200 būstų, yra gerokai per mažas sveikai rinkai“, – tikina J. Dovidonis.
Per spalio mėnesį bendrovė pardavė 10 butų. Šiuo metu „Realco“ sandėlyje yra 135 būstai ir komercinės patalpos.
„Spalio mėnesį daugiausiai pardavimų fiksavome aukštesnės klasės projekte Antakalnyje „Vileišio 27“. Nors jis yra pradinėje statybų stadijoje ir gana brangus, tačiau pirkėjų dėmesys jaučiamas. Tai rodo, kad aukštos vertės projektų geroje vietoje pardavimai, nepriklausomai nuo aplinkybių, juda“, – aiškina „Realco“ vadovas.
„Realco“ rinkai siūlo paskutinius butus projektuose „7 vakarai“ ir „Go Life“. Bendrovė artėja prie statybos darbų pabaigos projekte „Prie Vilnelės“, vysto prestižinės klasės projektą „Algirdo 3“, taip pat pradėjo pardavimus kitame aukštesnės klasės projekte „Vileišio 27“. „Realco“ neseniai paskelbė kviestinio architektūrinio konkurso nugalėtojus naujam daugiabučių projektui Justiniškių g., pranešė apie paviešintus projektinius pasiūlymus sklypams Didlaukio g.
