Po įspūdingo sausio Lietuvos sostinės pirminėje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje vasaris buvo šiek tiek ramesnis – nupirkti 573 butai. „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas pastebi, kad rinka išlaiko nuo praėjusių metų rugsėjo stebimą būstų pardavimų tendenciją, tačiau atkreipia dėmesį į pamažu mažėjantį Vilniaus NT sandėlį.
„Naujų būstų sandėlyje skaičius, išskyrus praėjusių metų gruodį, nuosekliai mažėja jau nuo 2025-ųjų birželio ir šiuo metu jame yra 4151 butas. Tai – mažiausias kiekis per dvejus pastaruosius metus, kai 2024 m. sausį Vilniaus NT sandėlyje buvo 4000 butų“, – sako M. Chmieliauskas.
Pagrindinės to priežastys, pasak „Realco“ atstovo, yra dvi: išaugęs pirkėjų aktyvumas ir mažiau nei norėtųsi sklandus statybų leidimų išdavimo procesas. Vis tik M. Chmieliauskas tikisi, kad artimiausiais mėnesiais NT vystytojai būstų sandėlį vėl grąžins į 5000 butų viršijantį lygį.
„Vien mūsų bendrovė dviejuose naujuose savo vystomų projektų etapuose iki rudens pasiūlys dar 420 naujų butų. Rankų sudėję taip pat nesėdi ir kiti rinkos žaidėjai“, – pastebi M. Chmieliauskas.
Butai pamažu brangsta
Šiek tiek sumažėjusi butų pasiūla, brangstantys statybos darbai, palankios makroekonominės aplinkybės ir pozityvus ateities vertinimas kartu su lūkesčiais dėl iš antrosios pensijų pakopos atsiimamų lėšų pastaraisiais mėnesiais suaktyvino ir naujų butų kainų augimą.
„Vien lyginant su praėjusių metų gruodžiu, tai yra, vos per du mėnesius, naujų butų pasiūlos vidutinė kaina Vilniuje išaugo 3,4 proc., nuo 4034 iki 4171 euro už kvadratinį metrą. O lyginant su praėjusių metų vasariu, kai vidutinė kvadratinio metro kaina buvo 3606 eurai, augimas sudaro beveik 15,7 proc.“, – skaičiuoja ekspertas.
Absoliutus vasario lyderis – Verkiai
Antrąjį šių metų mėnesį Vilniuje žmonės tiesiog šlavė butus Verkiuose – šiame rajone parduota net 108 būstai, arba beveik dvigubai daugiau nei antroje vietoje likusioje Pilaitėje, kur parduoti 58 butai. Nedaug nuo Pilaitės atsiliko Naujininkai (50 butų), Pašilaičiai ir Justiniškės (po 46 butus).
Beveik du trečdaliai, arba 352, vasarį parduotų naujų butų sostinėje buvo ekonominės klasės. Per trumpiausią metų mėnesį taip pat parduoti 199 vidutinės ir 26 prestižinės klasės būstai. Penktadalis pastarųjų – 5 butai – buvo nupirkti „Realco“ pastatytame prestižiniame „Algirdo 3“ projekte ant Naujamiesčio ir miesto centro ribos. Iš viso praėjusį mėnesį bendrovė „Realco“ pardavė 52 butus, arba beveik dešimtadalį visų Vilniuje parduotų būstų.
Jau pastatyti ar netoli statybų pabaigos vasario mėnesį sostinėje buvo 1587 butai. 2243 būstai buvo ankstyvos statybos stadijoje, dar 321 parduodamas butas buvo projektuojamas ar turintis statybos leidimus, bet dar nepradėtas statyti.
„Realco“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių Lietuvoje. Šiais metais veiklos 20-metį mininti įmonė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.
