Valentino dieną daugelis siejame su romantika, tačiau ilgalaikius santykius kuriančioms poroms svarbu ne tik jausmai, bet ir bendri sprendimai. Vienas reikšmingiausių – nuosavas būstas, kuris neretai tampa naujo gyvenimo etapo pradžia ir didžiausiu bendru finansiniu įsipareigojimu. Kaip sklandžiai žengti į šį etapą, pasakoja „Luminor“ banko finansavimo srities vadovė Laura Žukovė.
Atvirai pasikalbėkite apie pinigus
Būsto paskola dažniausiai yra ilgalaikis sprendimas 20–30 metų laikotarpiui. Dėl to porai svarbu ne tik susitarti, kokio būsto norisi, bet ir atvirai įsivertinti galimybes, jau turimas atsakomybes ir galimą riziką. Tokie pokalbiai padeda išvengti nesusikalbėjimo ateityje, sako ekspertė.
„Poros dažnai pradeda nuo klausimo „kiek galime pasiskolinti?“, tačiau svarbiau yra atsakyti „kokiai sumai galime saugiai įsipareigoti?“. Reikėtų pasikalbėti apie taupymo įpročius, finansinius tikslus, požiūrį į riziką. Vienam partneriui gali būti svarbus didesnis būstas prestižinėje vietoje, kitam – mažesnės įmokos ir didesnė finansinė pagalvė. Tokie skirtumai yra normalūs, tačiau geriau juos susiderinti dar prieš renkantis konkretų būstą“, – sako L. Žukovė.
Tapkite bendraskoliais
Vienas dažniausių klausimų, su kuriuo susiduria bankų specialistai – ar būsto paskolą kartu gali imti tik susituokę žmonės. Pasak L. Žukovės, tai nėra būtina sąlyga.
„Vis dar pasitaiko porų, įsitikinusių, kad dėl bendros būsto paskolos gali kreiptis tik susituokę žmonės. Tačiau mes taikome praktiką, kad bendraskoliais gali būti ir kartu gyvenantys, bendrą ūkį vedantys partneriai. Verta paminėti, kad tai gali būti ir tos pačios lyties poros“, – atkreipia dėmesį ekspertė.
Ji priduria, kad svarbiausia – apsibrėžti bendrą planą ir įsipareigojimų struktūrą, kad sprendimas tiktų abejoms pusėms.
„Net jei bankas pasiūlo didžiausią įmanomą sumą, porai patarčiau pasilikti finansinės erdvės nenumatytiems gyvenimo pokyčiams, galimam palūkanų svyravimui ar kitoms rizikoms. Patogus įsipareigojimas dažniausiai bus toks, kuris į kasdienybę įneš daugiau stabilumo nei nerimo“, – teigia ji.
Pasidomėkite valstybės parama
Planuodami pirmąjį būstą galite pasidomėti ir valstybės parama jaunoms šeimoms, tęsia ekspertė. Vis dėlto, paramos sąlygos ir taikymas dažnai kiek ribotas.
„Pradinio įnašo naštą jaunoms šeimoms gali sumažinti valstybės teikiama subsidija. Tačiau daliai porų, ypač planuojančių būstą didmiesčiuose, ja pasinaudoti sudėtinga – galioja konkretūs kriterijai ir teritoriniai apribojimai. Dėl to į paramą geriau žiūrėti kaip į papildomą galimybę, o planą įsigyti būstą grįsti realiomis šeimos finansinėmis galimybėmis“, – akcentuoja L. Žukovė.
Įvertinkite visas sutarties sąlygas
Prieš pasirašydami būsto paskolos sutartį įvertinkite ją ir plačiau – ne tik paskolos dydį ar palūkanų maržą. Atkreipkite dėmesį į tokius dalykus kaip konkrečios paskolos išmokėjimo sąlygos ar taikomi mokesčiai.
„Kartais šie dalykai nulemia, kaip galėsite naudotis jums išduotomis lėšomis. Paprastas pavyzdys – statant nuosavą namą statybos paslaugų tiekėjai neretai prašo jiems mokėti grynaisiais, todėl klientams tenka išsigryninti dalį paskolos. Tačiau kai kurios sutartys gali to neleisti, taigi, verta iš anksto pasidomėti gryniesiems pinigams taikomais limitais. Dar daugiau, paskola statyboms yra išmokama etapais, todėl pravers žinoti ir prieš kiekvieną išmokėjimą taikomus reikalavimus“, – pastebi L. Žukovė.
Susitarkite dėl atsakomybių iš anksto
Galiausiai, susitarkite, kaip pasidalinsite naujas išlaidas ir atsakomybes: kas mokės paskolos įmoką, kas rūpinsis remontu, ką darysite, jei pasikeis pajamos ar šeimos situacija. Prireikus patarimo verta kreiptis į banko specialistus ir pasiskaičiuoti kelis scenarijus, teigia ekspertė.
„Meilė yra jausmas, o būsto paskola – nemenkas finansinis įsipareigojimas. Todėl aiškumas ir susitarimai iš anksto leidžia porai jaustis saugiau. Kuo daugiau dalykų aptarsite prieš žengdami didelius žingsnius, tuo kelias vėliau bus lengvesnis, o įtampos mažiau“, – apibendrina L. Žukovė.
