Antrasis metų ketvirtis didelių staigmenų Lietuvos komercinių patalpų rinkai nepateikė. Ir toliau fiksuojamas spartus komercinių patalpų nuomos ir pardavimo kainų mažėjimas, augantis laisvų patalpų lygis, o niūrios ekonominės šalies prognozės galutinai išsklaidė šio sektoriaus dalyvių lūkesčius, rodo bendrovės „Ober Haus” duomenys.
Šiuo metu visi komercinio nekilnojamojo turto rinkos segmentai susiduria su vienokio ar kitokio pobūdžio sunkumais, tačiau į bene kebliausią situaciją yra patekę biuro patalpų ir viešbučių savininkai.
Vis dar iš inercijos auganti biuro patalpų pasiūla bei menkstanti paklausa lėmė, kad per 2009 m. antrąjį ketvirtį sparčiai mažėjo biurų nuomos kainos bei išaugo patalpų vakansijos lygis. Šiuo laikotarpiu A ir B klasės biuro patalpų nuomos kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje vidutiniškai sumažėjo 15-20 proc., o nuo 2009 m. pradžios kainų nuosmukis pasiekė jau 35-40 procentų.
Dabartinis modernių biuro patalpų nuomos kainų lygis yra pats žemiausias per visą šio rinkos segmento plėtros laikotarpį. Šiuo metu A ir B klasės biurų nuomos kainos Vilniuje svyruoja nuo 25 iki 45 litų už kvadratinį metrą, Kaune – 12-37 litų už kvadratinį metrą, o Klaipėdoje 15-40 litų už kvadratinį metrą.
Biuro patalpų savininkams nerimą kelia ne tik smunkančios nuomos kainos, bet ir sparčiai augantis laisvų biuro patalpų kiekis. Per 2009 m. antrąjį ketvirtį Vilniuje modernių biuro patalpų vakansijos lygis išaugo nuo 14,8 iki 18 proc., Kaune nuo 10,9 proc. iki 14,9 proc., Klaipėdoje nuo 13,6 proc. iki 15,9 procento.
2009 m. birželio mėnesio pabaigoje Kaune buvo apie 10 800 kv. m, Klaipėdoje apie 7 200 kv. m, o Vilniuje – per 71 000 kv. m laisvų biuro patalpų jau pastatytuose ir veikiančiuose biurų pastatuose. Vien šiuo metu esantis neužimtas biurų plotas Vilniuje yra lygus visų Kauno mieste esančių modernių biurų plotui.
Tikėtina, kad ir toliau didėjant pasiūlai (rinkai pateikiami dar 2007-2008 m. pradėti projektai) bei mažėjant paklausai (įmonės stabdo savo plėtrą, labai mažėja naujai besikuriančių įmonių skaičius), panašios tendencijos išliks ir ateityje. Nors Kauno ir Klaipėdos miestuose pastatytų ir statomų biurų projektų nėra labai daug, Vilniaus miesto modernių biurų rinkoje situacija kiek kitokia – jau pastatytų naujų biurų plotas viršija paklausą ne vieniems metams į priekį.
Vien per pirmąjį 2009 metų pusmetį Lietuvos sostinėje pastatyta 35 000 kv. m nuomojamo biurų ploto, o iki metų pabaigos planuojama pastatyti dar apie 50 000 kv. m. Todėl šiuo metu įmonės turi išties geras galimybes išsinuomoti ar įsigyti modernias biuro patalpas bet kurioje miesto vietoje už rekordiškai žemą kainą.
Prekybinių patalpų savininkams taip pat tenka taikyti dideles nuolaidas patalpų nuomininkams, kadangi smarkiai sumažėjus prekybos apyvartoms pastarieji yra priversti derėtis su patalpų savininkais dėl mažesnių patalpų nuomos kainų. Tačiau net ir sumažinę patalpų nuomos kainas, patalpų savininkai nėra garantuoti, kad po kelių mėnesių nebus siūlomos panašios derybos.
Todėl nuo 2009 m. pradžios, kai buvo užfiksuotas staigus mažmeninės prekybos įmonių apyvartos sumažėjimas, prekybinių patalpų nuomos kainos sumažėjo apie 20-50 procentų.
Didžiausi nuomos kainų kritimai užfiksuoti prekybinėse miestų gatvėse, mažiausi – populiariausiuose prekybos centruose, kurie prekybininkams vis dar gali garantuoti nuolatinį pirkėjų srautą ir stabilesnę apyvartą.
