Remiantis „CityNow“ duomenimis, per pastarąjį pusmetį Palangos pirminėje būsto rinkoje parduoti 182 būstai. Iš jų 37 proc. sudarė „Orner“ vystomi projektai „RITMAI“ Kunigiškiuose ir „NORAI“ Vanagupėje – tai užtikrino bendrovei lyderystę Palangos pirminėje rinkoje jau šeštą mėnesį iš eilės.
Pirkėjų lūkesčiai auga: svarbi ne tik vieta, bet ir kokybė
Vystytojai fiksuoja ryškėjančią tendenciją, kad pirkėjai tampa racionalesni, atsižvelgia ne vien į kainą ar vietą, bet ir projekto koncepciją, kokybę, aplinkos sprendinius bei ilgalaikę vertę.
„Šiandien vertinamas ne vien atstumas iki jūros, bet visas gyvenimo scenarijus, kurį projektas gali pasiūlyti. Svarbi aplinka – privatumas, pušyno kaimynystė, atstumai tarp pastatų, galimybė kokybiškai leisti laiką ne tik sezono metu. Reikšmingi ir funkciniai sprendimai: planų logika, bendrosios erdvės, nuomos potencialas ar patogumas gyventi ištisus metus“, – sako „Orner“ rinkodaros vadovė Toma Muznikaitė.
Pastebima, kad pirkėjams svarbi tampa ir vystytojo patirtis pajūryje, o jau realizuotų projektų pavyzdžiai mažina suvokiamą riziką perkant ankstyvoje stadijoje ir padeda greičiau apsispręsti.
Ieškoma būstų tiek gyvenimui, tiek investicijai
Naujų „Orner“ projektų lyderystę Palangos rinkoje, anot T. Muznikaitės, pirmiausia lėmė aiškus jų pozicionavimas ir skirtingų pirkėjų poreikių aprėptis.
„RITMAI“ Kunigiškiuose orientuoti į aktyvų pajūrio gyvenimo būdą – tai kvartalas, kuriame svarbus ne tik artumas jūrai, bet ir turininga kasdienybė, todėl projektas patrauklus tiek investuotojams, tiek ieškantiems antro būsto. Tuo tarpu „NORAI“ Vanagupėje vystomas ramesnėje, brandesnėje aplinkoje ir orientuotas į gyvenimo kokybę, architektūrinį solidumą bei privatumą, todėl tinkamas tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek kokybiškiems atostogų namams. Abu projektai neužima tos pačios nišos, jie papildo vienas kitą ir taip leidžia pasiekti platesnį pirkėjų segmentą“, – teigia bendrovės rinkodaros vadovė.
Vertinant platesnį rinkos kontekstą, matyti ir kita tendencija, kad nors pajūrio NT rinka istoriškai pasižymi sezoniškumu, pastaraisiais metais sandoriai vis dažniau vyksta ištisus metus. Tai siejama su pirkėjų įpročių kaita – sprendimai priimami nuosekliau ir rečiau atidedami iki sezono pradžios. Rinkos pardavimų duomenys rodo, kad Palangoje didžiausią paklausą išlaiko kompaktiški, patogiai suplanuoti būstai, o lauko erdvės (terasos, balkonai) daugeliui pirkėjų tampa svarbiu pasirinkimo kriterijumi.
Kaip pastebi pardavimų ir rinkodaros įmonės „NU:MO“ vadovė Juliana Stanišauskienė, didžioji dalis klientų į „RITMUS” ir „NORUS” žiūri kaip į antruosius namus: būstą, kuriame jie patys praleis nemažą dalį laiko, bet kartu turės galimybę jį lanksčiai išnaudoti ir kaip investiciją nuomai:
„Matome tai ir pagal paklausą: „RITMUOSE” dominuoja 2 ir 3 kambarių apartamentai, o „NORUOSE” pasirinkimas pasiskirsto tolygiau tarp skirtingų plotų, žmonės renkasi pagal savo gyvenimo ritmą. Iš klientų dažnai girdime, kad lemiamu veiksniu tampa bendrosios ir privačios lauko erdvės, privatumas ir kokybės jausmas, todėl „RITMUOSE” itin greitai išperkami butai su terasomis – pirmajame etape jų likę vos du.”
Gyventojų patogumui – investuojama į poilsio erdves, privatumą ir modernius sprendimus
Kunigiškiuose vystomi „RITMAI“ yra vienas didžiausių šiuo metu pajūryje plėtojamų projektų. 2,6 hektarų teritorijoje įsikurs 170 apartamentų ir 18 kotedžų bei sporto ir laisvalaikio infrastruktūra. Komplekse veiks penki sporto aikštynai, 12 metrų ilgio šildomas baseinas, pirtys, sporto klubas su pilateso erdve bei žaidimų zonos mažiesiems.
Tuo tarpu Vanagupėje plėtojamas gyvenamųjų butų ir poilsio apartamentų kompleksas „NORAI“ pajūrio rinką papildys 120 būstų. Teritorijoje numatyta poilsio zona šalia pušyno su vaikų žaidimo, sporto ir poilsio erdve, taip pat požeminė automobilių stovėjimo aikštelė.
Iš viso nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „Orner“ į šiuos du pajūryje statomus projektus investuoja daugiau nei 30 mln. eurų.
