Per praėjusius metus bankrutavo 13 nekilnojamojo turto ir 112 statybos bendrovių. „Šie skaičiai sudaro tik labai nedidelę bankrutavusių įmonių dalį, tačiau, statistika verčia nerimauti”, – teigia Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos direktorė Ina Gocentienė.
„Dar užpernai statybininkai žarstė milijoninius pelnus, o pernai jau bankrutavo 112 statybos bendrovių. Tiek nekilnojamojo turto, tiek statybos sritys tarpusavyje yra glaudžiai susijusios, dar vasarą asociacija kreipėsi į nekilnojamojo turto bendroves, įspėdama apie artėjančią krizę ir siūlydama mažesnėms bendrovėms jungtis tarpusavyje, ieškoti naujų veiklos sričių, susirūpinti įmonių rinkodara”, – sakė I. Gocentienė.
Ji įsitikinusi, kad bankroto gali išvengti net pati mažiausia įmonė, tik reikia teisingai numatyti įmonės strategiją krizės atveju. Jau nereikia aklai vaikytis didelio pelno. Svarbiausia – tiesiog išlaikyti apyvartą.
Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos narės, bendrovės „Juvitus Real Estate” direktorius Aušrydas Tamulionis pasakojo, kad iš susidariusios nelengvos padėties bendrovė sukasi mažindama kaštus – biuro, administravimo, darbo užmokesčio.
Teko atleisti keletą žmonių, kurių funkcijas perėmė kiti darbuotojai, taip pat teko atsisakyti NT brokerių, kurių veikla netenkino įmonės, paslaugų.
Pagrindines bendrovės pajamas vis dar sudaro tarpininkavimo veikla, didėja pajamos už turto vertinimą ir konsultacijas. Bendrovė plečia paslaugų portfelį, pradėjo bendradarbiauti su interjero dizaineriais, būsto apdailos meistrais. A. Tamulionis teigė, kad šiuo metu ypač svarbu skirti didelį dėmesį kiekvienam klientui. Jei žmogus šiandien dar negali įpirkti norimo objekto, tai dar nereiškia, kad nesugrįš rytoj.
„Bankų politika anksčiau lėmė kainų augimą, dabar – rinkos stagnaciją. Kai tik ekspertai pradės kalbėti, kad kainoms kristi nebėra kur, žmonės į nekilnojamąjį turtą ims investuoti santaupas. Be to, daug žmonių nori ne tik investuoti, o tiesiog įsigyti pirmąjį būstą”, – įsitikinęs A. Tamulionis.
Vienos didesniųjų nekilnojamojo turto bendrovių „InReal” direktorius Dmitrijus Čudakovas pripažįsta, kad bendrovės sandorių skaičius sumažėjo. Bet vertinimo, investicijų, konsultavimo ir analizės specialistams darbo netrūksta.
Bendrovė net sąstingio metu išplėtė paslaugų spektrą ir pradėjo teikti konsultavimo, nekilnojamojo turto projektų valdymo, investavimo į stambius nekilnojamojo turto objektus paslaugas. Darbuotojų sumažėjo tik tarpininkavimo departamente, o kituose – padaugėjo. Ypač padaugėjo darbo turto vertintojams. D. Čudakovas įsitikinęs, kad dabar geras metas dirbti su užsienio investuotojais.
„Ateityje nekilnojamojo turto rinkoje vadinamųjų mėgėjų nebebus, liks tik profesionalai, siūlantys kokybiškas paslaugas, didžiausią pridėtinę vertę, mokantys teisingai reorganizuoti veiklą krizės metu. O jeigu pasaulyje finansinė situacija metų pabaigoje pagėrės – greit lengviau atsikvėps ir Lietuvos nekilnojamojo turto bendrovės”, – teigė D. Čudakovas.
