Bute neva apsigyvenę vaiduokliai – pranašumas ar trūkumas? Vargu ar kuris klientas susižavėtų skelbimu sostinės senamiestyje pirkti butą, pro kurio langus atsiveria puiki panorama, o kaip dar vienas pranašumas nurodomi vaiduokliai. Naktimis, užgesinus šviesą jie vaikšto girgždančiomis grindimis, nukabina užuolaidas, išmėto daiktus, skalbyklę vonioje perstumia. Tačiau yra ir kitaip manančių pardavėjų. Tokie už būstą prašo mokėti daugiau vien dėl to, kad jame vaidenasi.
Pateikė neįprastą prašymą
Specialistai įsitikinę, kad bandymas tokiais būdais privilioti potencialius pirkėjus gali būti bevaisis – užuot sudominus, juos galima tik atbaidyti. Vis dėlto būna ir tokių, kurie sakydami, jog name gyvena vaiduokliai, tikisi padidinti parduodamo turto paklausą.
Nekilnojamojo turto agentūros „Orem” direktorė Gintarė Mikučionytė prisiminė, kaip prieš keletą metų į juos kreipėsi klientas, name apsigyvenusius vaiduoklius išskyręs kaip pranašumą. „Pažiūrėti solidus žmogus užsakė įvertinti Kauno rajone esantį individualų namą. Nustatant kainą jis pageidavo, kad ataskaitoje būtų pabrėžta, jog name neva gyvena trys vaiduokliai. Turtą, žinoma, įvertinome, tačiau prašymo dėl vaiduoklių tikrai neišpildėme”, – pasakojo G.Mikučionytė.
Direktorės teigimu, iki šiol tai yra vienintelis atvejis įmonės veikloje, kai ji sulaukė informacijos apie paranormalius reiškinius parduodant ar vertinant nekilnojamąjį turtą.
Legendos kuriamos specialiai
G.Mikučionytės nuomone, gandai apie objekte vykstančius tokius reiškinius gali turėti nevienodą įtaką jo vertei. Savaime suprantama, tai priklauso nuo nekilnojamojo turto paskirties.
„Komerciniams tikslams pritaikomoms patalpoms tokios legendos gali net būti naudingos. Būsimo viešbučio ar restorano savininkams tokia informacija yra potenciali medžiaga rinkodaros ir viešųjų ryšių akcijoms, galinčioms padidinti lankytojų, klientų srautą”, – aiškino ekspertė.
Kaip pavyzdį ji pateikė ir užsienio šalių verslininkų patirtį. Antai Vakaruose tokios legendos net kuriamos dirbtinai, siekiant jas paversti komercinio objekto įvaizdžio dalimi. Lietuvoje irgi buvo tokių atvejų, pavyzdžiui, taip viešumo siekė Norviliškių pilies savininkai.
Tačiau butų ar sodybų, kurios įsigyjamos asmeninėms reikmėms, vertė dėl tokios informacijos gali ir sumažėti.
„Tai psichologinės priežastys – pirkėjai asmeninėje erdvėje nori jaustis ramūs ir saugūs, jie neieško ekstremalių pojūčių. Todėl gyvenamųjų patalpų, kuriose neva vaidenasi, linkę vengti”, – pasakojo G.Mikučionytė.
Klientui visko nesakytų
Ekspertai ne tik įsitikinę, kad dėl tokių legendų gali sumenkti parduodamo turto vertė. Jiems šypseną kelia ir mitai apie neva senuose namuose, sodybose ar butuose gyvenančius vaiduoklius.
„Mūsų bendrovei tarpininkauti parduodant panašius objektus neteko, todėl galime tik spėlioti, kaip sekasi juos pardavinėti. Objektai, kuriuose neva vaidenasi, paprastai sulaukia nemažo visuomenės dėmesio, tačiau, ko gero, norinčių įsikurti tokiuose namuose nedaug”, – svarstė nekilnojamojo turto bendrovės „InReal” Tarpininkavimo departamento vadovas Nerijus Valikonis.
Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus” Būsto departamento vadovas Remigijus Pleteras įsitikinęs, net jei ir būtų name vaiduoklių, pardavėjas niekada apie juos neprasitartų nekilnojamojo turto agentui, juolab būstu susidomėjusiam pirkėjui.
Kaina galėtų kristi
Ar pirkėjui išsiaiškinus, kad parduodamame name neva klaidžioja vietos negalinčios rasti mirusiųjų sielos, turto vertė krenta? Į šį klausimą ekspertai nerado vieno atsakymo. R.Pleteras nesiryžo prognozuoti, kaip gali kisti tokio statinio vertė. Be to, ekspertas juokaudamas užtikrino, kad jų agentūros duomenų bazėse nėra statinių, kuriuos gaubia legendos, ir būsto ieškantiems gyventojams patarė netikėti tokiomis istorijomis.
Bendrovės „InReal” atstovas N.Valikonis irgi laikėsi panašios nuomonės, tačiau, remdamasis rinkos dėsniais, svarstė, kaip galėtų būti tokiais atvejais.
„Savininkai, negalintys ilgai parduoti būsto, praėjus kuriam laikui, iš naujo įvertinę savo lūkesčius ir padėtį rinkoje, gali priimti sprendimą būsto kainą sumažinti”, – kalbėjo „InReal” Tarpininkavimo departamento vadovas.
Sostinės Nemenčinės plento pašonėje stovintis apleistas ir kelis kartus degęs žalsvas namas, kalbama, kelis kartus keitė savininkus. Pastarieji seno namo vietoje norėjo statyti modernų pastatą, tačiau dėl neaiškių priežasčių to nepadarydavo. Manoma, kad šiame merdinčiame statinyje, pasislėpusiame tarp medžių ir krūmų nuo pašalinių akių, vaidenasi. Kalbama, kad atsiranda pirkėjų, norinčių jį įsigyti, bet apie pirkimo-pardavimo sandorius nežinoma.
Pasistengia ir konkurentai
Važiuojant greitkeliu iš Vilniaus į Panevėžį, maždaug 40-ame kilometre stovi apleista sodyba. Tiksliau, jos liekanos. Medinis namas pamažu nyko, kol galiausiai jį nusiaubė gaisras. Gandas, kad šalia automobilių magistralės esančio namo niekas neperka dėl ten gyvenančių vaiduoklių, pasklido ne tik po vietos apylinkes, bet ir toli už jų ribų.
Vis dėlto šalia gyvenantys kaimynai juokiasi iš tokių kalbų. Jų žiniomis, sodybos niekas neperka, nes savininkai negali pasidalyti turto.
Lietuvos vidutinių ir smulkiųjų nekilnojamojo turto įmonių asociacijos vadovas Gediminas Bareika pasakojo, kad yra kategorija klientų, kurie neina butų ar namų pirkti be ekstrasensų. Šie kartais tyčia užsimena apie energiškai blogą vietą, neva pajunta, kad sklype, kur stovi namas, palaidoti trys žmonių lavonai.
„Ekstrasensais besivadinantys žmonės irgi nori didesnio uždarbio, todėl jų pareiga kuo ilgiau pavedžioti pirkėjus po įvairius objektus ir parodyti nežemiškus gebėjimus. Kai pasakoma apie užkastus lavonus, suprantama, jog tuo tikintys žmonės turto neperka”, – kalbėjo G.Bareika.
Be ekstrasensų, kalbas apie vaiduoklius paskleidžia ir konkurentai, kartais ir patys pirkėjai, norėdami numušti turto vertę. Pats G.Bareika sakė irgi susidūręs su tokia bėda – vieno buto sostinės Užupio rajone dėl sklindančių kalbų apie vaiduoklius negali parduoti jau septynerius metus.
