Dar prieš kelerius metus Pašilaičiai dažniau buvo vertinami kaip brandus, susiformavęs miegamasis rajonas, tačiau šiandien požiūris į jį keičiasi. Sparčiai auganti naujo būsto paklausa, aktyvi infrastruktūros plėtra ir atnaujinamos viešosios erdvės rodo, kad Pašilaičiai tampa sparčiai atsinaujinančiu, visaverčiu vakariniu Vilniaus centru.
Auganti paklausa kelia ir būsto vertę
„EIKA Development“ pateikiami duomenys atskleidžia aiškią tendenciją – būsto pirkėjų susidomėjimas Pašilaičiais nuosekliai auga. Per 2024 metus rajone parduota 160 naujų butų – 33 proc. daugiau nei 2023-aisiais. Dar spartesnis augimas fiksuotas 2025 metais, kai pardavimai išaugo tris kartus ir pasiekė 480 butų. Aktyvumas nemažėja ir šiemet – vien per pirmuosius keturis mėnesius čia parduota daugiau kaip 200 naujų būstų.
Pasak NT rinkos ekspertų, aktyvi rajono plėtra bei augantis pirkėjų susidomėjimas lemia ir reikšmingai augančią būsto pasiūlą. Jei 2024 metais Pašilaičiuose vidutiniškai buvo siūloma apie 200 naujų butų, tai 2025-aisiais pasiūla išaugo daugiau nei dvigubai – iki maždaug 420 būstų per mėnesį.
Didėjanti paklausa augina ir Pašilaičių būsto kainas. 2025 metais vidutinė naujo būsto kaina Pašilaičiuose siekė 3 150 Eur už kv. metrą – 13 proc. daugiau nei metais anksčiau. Šių metų pradžioje vidutinė naujo būsto kaina šiame rajone jau pasiekė 3 440 Eur už kv. metrą.
Požiūris į Pašilaičius keičiasi: rajonas tampa ilgalaikiu pasirinkimu
Kaip teigia bendrovės „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra, šiandien Pašilaičiai išgyvena kokybinio virsmo etapą.
„Šiuo metu centrinėje Pašilaičių dalyje, Medeinos gatvėje baigiame statyti projektą „Medeinos namai“ ir matome, kad Pašilaičius būsto pirkėjai vis dažniau renkasi kaip sąmoningą sprendimą apsigyventi arba likti rajone, kuriame jau sukurta visa reikalinga infrastruktūra ir kartu vyksta aktyvi plėtra. Rajonas tampa vis patrauklesnis šeimoms – čia daugėja kokybiškų viešųjų erdvių, ugdymo įstaigų, atsinaujina prekybos ir paslaugų infrastruktūra. Tai natūraliai didina ir gyvenimo kokybę, ir nekilnojamojo turto vertę“, – sako T. Žiaugra.
Atidarytas Vakarinis aplinkkelis ir išvystytas viešasis transportas padėjo rajonui tapti patogia ir ramia alternatyva centrinei miesto daliai. Ugdymo įstaigų gausa bei aukšta prekybos bei paslaugų koncentracija didina ilgalaikį rajono patrauklumą šeimoms, be to, augant privačioms ir viešosioms investicijoms, Pašilaičiai tampa vienu sparčiausiai besikeičiančių Vilniaus rajonų.
Pašilaičių transformaciją spartina nauja infrastruktūra ir viešosios erdvės
Vienu svarbiausių pokyčių artimiausiais metais taps nauja švietimo infrastruktūra. Bieliūnų gatvėje planuojamas naujas lopšelis-darželis, ruošiamasi Medeinos pradinės mokyklos rekonstrukcijai. Reikšmingu pokyčiu taps Perkūnkiemyje, Pavilnionių gatvėje, netrukus prasidėsiančios naujos progimnazijos statybos. Keturių aukštų mokykloje mokysis daugiau nei 600 mokinių, joje bus įrengtos modernios ugdymo erdvės, sporto infrastruktūra bei bendruomenei prieinamas baseinas. Perkūnkiemio progimnazijos statybas vykdys „EIKA Construction“.
Augančiam Pašilaičių rajono patrauklumui turi įtakos ir viešųjų erdvių pokyčiai bei komercinės infrastruktūros atsinaujinimas. Vilniaus savivaldybė rengia Ugnijos skvero ir Čikagos alėjos atnaujinimo projektus, kurie turėtų tapti naujais traukos taškais gyventojams. Kasdienio patogumo teikia po rekonstrukcijos duris atvėręs atnaujintas prekybos centras Medeinos „Rimi“ su modernizuota prekybos erdve ir dar daugiau paslaugų – kavinių, užkandinių bei smulkesnių parduotuvių kasdienėms reikmėms.
Ekspertų vertinimu, Pašilaičiai šiandien transformuojasi iš brandžios gyvenamosios teritorijos į šiuolaikišką, vis daugiau kokybiškų viešųjų erdvių ir infrastruktūros turintį miesto centrą vakarinėje Vilniaus dalyje. Augantis gyventojų skaičius, nuoseklios investicijos ir aktyvi naujų projektų plėtra leidžia prognozuoti, kad rajono patrauklumas bei būsto vertė artimiausiais metais ir toliau augs.
