Praėjusią savaitę Vilniuje vyko Lietuvos banko nekilnojamojo turto konferencija, kurioje NT srities ekspertai dalinosi rinkos įžvalgomis. „EIKA Development“ vadovas Martynas Žibūda atskleidė, kad sostinės biurų rinka kitąmet turėtų pasiekti rekordinę vakansiją pagal plotą, tad verslo centrų nuomininkams tai reiškia aukso amžių.
Rekordinė Vilniaus biurų vakansija
Lapkričio 20 dieną vykusi kasmetinė Lietuvos banko nekilnojamojo turto konferencija Vilniuje tradiciškai subūrė NT ekspertus, profesionalus ir politikos formuotojus, kurie dalinosi įžvalgomis apie gyvenamojo būsto rinką, būsto politiką ir komercinio NT tendencijas.
Renginyje pranešimą skaitęs „EIKA Development“ vadovas Martynas Žibūda apžvelgė Vilniaus biurų segmentą, kuris skirstomas į A (548 tūkst. kv. m ploto) ir B (659 tūkst. kv. m) klasės biurus. Eksperto teigimu, jau šiuo metu yra fiksuojamas neišnuomoto biurų ploto rekordas, kuris sudaro apie 113 tūkst. kv. m, kuris, tikėtina, 2026-ais metais dar augs, atidarius naujai statomus verslo centrus.
„Nuo 2018 metų A ir B klasės biurų ploto pasiūla demonstravo atitinkamai 14,7 proc. ir 7,5 proc. vidutinį metinį augimą. Visgi pastaruosius ketverius metus, nuo karo pradžios, išnuomojama mažiau negu pasiūloma, todėl vakansija nuolat auga“, – teigė M. Žibūda.
Eksperto teigimu, Vilniaus biuruose vakansija šiandien jau viršija 10 proc., o kitąmet gali perkopti 12 proc. ribą, tačiau, norint suprasti tikrąjį rinkos vaizdą, negalima pamiršti ir apie paslėptą vakansiją – jau išnuomotą biurų plotą, kurį jų nuomininkai siekia subnuomoti.
„Mūsų duomenys rodo, kad kelios didelės įmonės Vilniuje susimažino savo nuomojamą plotą, nes dalis jų darbuotojų dirba ne iš biuro, o pagal hibridinį darbo grafiką, todėl darbuotojų skaičius įmonėje išlieka tas pats, bet patalpų poreikis sumažėja“, – pridūrė „EIKA Development“ vadovas.
Geriausias laikas keisti biurą
Pasak M. Žibūdos, komercinio NT ploto pasiūlos augimas aplenkė ploto paklausos augimą, bet lygiagrečiai sumenko ir pats poreikis.
„Itin sumažėjo užsienio kompanijų, kurios ateitų į Vilnių ir plėstųsi, o esamos įmonės, kurios auga, tai daro per hibridinį darbo modelį. Nepakankama paklausa lėmė, kad patalpų nuomos kaina pastaruosius metus augo triskart lėčiau nei statybų savikaina. Geopolitiniai veiksniai ir politinis neužtikrintumas išbaidė tiek naujus verslus, tiek ir potencialius pirkėjus, kurie norėtų įsigyti verslo centrus. Dėl viso to gerokai nukrito verslo centrų projektų pelningumas, o tuo pačiu ir didesnės vertės objektų likvidumas. Tokios aplinkybės diktuoja prielaidą, jog artimiausius dvejus metus neturėtų būti pradėti nauji verslo centrų projektai, išskyrus kelis išimtinius atvejus, kurie išsiskiria savo specifika“, – prognozuoja M. Žibūda.
Tačiau, „EIKA Development“ vadovo teigimu, nuomininkams šis laikas reiškia geriausias galimybes, siekiant gerinti darbuotojų aplinkos kokybę su reikšmingai mažesnėmis išlaidomis.
„Esant tokiai situacijai, įmonėms, kurios ieško naujo ploto, tai yra aukso amžius – pats geriausias laikas keisti biurą, gerinti darbo sąlygas ir taip motyvuoti darbuotojus. Visi derybiniai svertai šiuo metu yra nuomininko pusėje, tačiau reiktų turėti omeny, kad toks galimybių langas truks apie vienerius metus ir jau kitų metų pabaigoje pradės užsidarinėti“, – pridūrė pranešėjas.
Keičiasi biurų nuomininkų sąvoka
Lietuvos banko nekilnojamojo turto konferencijos scenoje pasirodęs M. Žibūda taip pat apžvelgė naujausias verslo centrų nuomininkų tendencijas, kuriose išskyrė, jog pastaruosius dvejus metus biurų pastatų klientais vis dažniau tampa „nestandartiniai“ nuomininkai – švietimo, medicinos ir viešojo sektoriaus įmonės.
„Iki 2020-ųjų verslo centrų plėtrą iš esmės lėmė skambučių ir paslaugų centrai, o vėliau estafetę perėmė finansinių ir IT paslaugų įmonės. Šiandien matome, kad verslo centruose įsikuria vis daugiau medicinos įstaigų, privačių mokyklų ir darželių ar net tokių viešojo sektoriaus įmonių, kaip Lietuvos kariuomenė ar Vilniaus savivaldybė“, – teigė M. Žibūda.
Kalbėdamas apie ateitį, „EIKA Development“ vadovas pabrėžė, kad tokių netipinių nuomininkų skaičius verslo centruose šiandien jau sudaro iki 15 proc. ir turėtų toliau augti, nes šiandieninė aukštos biurų vakansijos situacija sudaro tam itin palankias sąlygas.
„Biurų pastatai tampa ne tik darbo, bet ir socialine erdve, kur darbuotojai gauna visas paslaugas šalia darbo vietos“, – pridūrė M. Žibūda.
