Daugiabučių gyventojams kyla daug klausimų susijusių su namų priežiūra, mokesčiais už namo eksploatavimo ir komunalines paslaugas. Seimo narė Vilma Martinkaitienė atsako į butų savininkams rūpimus klausimus.
– Namo administratorius įstiklino namo laiptinės langą. Sąskaitoje už komunalines paslaugas atliktą darbą įvardijo „remonto darbai” ir nurodė sumą. Ar privalu papildomai mokėti už lango įstiklinimą, jeigu kas mėnesį mokamas nustatytas techninės priežiūros mokestis?
Bendrojo naudojimo patalpų durų, langų įstiklinimą, kaip ir kitus darbus, nurodytus savivaldybės patvirtintame daugiabučių namų nuolatinės techninės priežiūros darbų sąraše, administratorius privalo atlikti iš patalpų savininkų mėnesinių įmokų už bendrojo naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiūrą. Savivaldybių administracija turėtų įpareigoti namų administratorius skelbimų lentose iškabinti daugiabučių namų nuolatinės techninės priežiūros darbų sąrašus ir informuoti gyventojus apie tai, kokius darbus administratoriai privalo atlikti iš mokesčių, surinktų už techninę priežiūrą.
– Namo administratorius remontavo namo stogą, vandentiekio vamzdyną. Remonto darbų išlaidos buvo įtrauktos į sąskaitą už komunalines paslaugas. Ar gyventojai turi teisę gauti informaciją apie tai, kiek namo gyventojams kainavo remonto darbai, kas konkrečiai buvo atlikta, kas atliko darbus? Ar butų savininkai turi teisę apie planuojamus darbus žinoti iš anksto?
– Civilinis kodeksas numato, kad gyventojams turi būti suteikta visa informacija apie jiems teikiamas paslaugas ir paslaugų kainas. Turi būti atsakyta, kiek kainavo remonto darbai viso namo gyventojams, kas juos atliko ir pan. Remiantis Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniais nuostatais, administratorius privalo rengti bendro naudojimo objektų techninės priežiūros darbų ir lėšų poreikio metinius, taip pat ilgalaikius planus, juos viešai skelbti patalpų savininkams. Administratorius pažeidžia minėto teisės akto nuostatas, jei neplanuoja namo priežiūros, gyventojams neteikia veiklos planų. Dėl netinkamos administratorių veiklos galima kreiptis į juos kontroliuojančias institucijas.
– Namo administratorius neatsako į raštiškus paklausimus ir neteikia prašomos informacijos. Administratorius taip pat neatlieka darbų, už kurių atlikimą gyventojai moka privalomus mokesčius. Kas gali nubausti tokį administratorių?
– Dėl to, kad nepateikiamos ataskaitos ar nevykdomos kitos pareigos reikėtų kreiptis raštu į Aplinkos ministeriją (Daugiabučių namų administravimo įmonių atestavimo komisiją), kuri, įvertinusi patalpų savininkų skundus, gali panaikinti administravimo įmonei suteiktą atestatą. Atestavimo komisija nagrinėja skundus dėl administratorių veiklos ir turi teisę tikrinti ar šie skundai pagrįsti. Taip pat galima kreiptis į savivaldybės administraciją, kuri remdamasi gyventojų skundais gali nutraukti sutartį su administratoriumi, jei šis nesilaiko teisės aktų nuostatų, paskirti kitą namo administratorių. Dėl neatliekamų techninės priežiūros darbų gyventojai turėtų kreiptis į Valstybinę Energetikos inspekciją arba savivaldybės Komunalinio ūkio skyriaus statinių naudojimo priežiūros poskyrį. Šios dvi institucijos administratoriams gali skirti pinigines baudas už jiems privalomų funkcijų nevykdymą.
– Stogo remonto darbų išlaidos buvo paskirstytos tik vienos laiptinės, virš kurios remontuotas stogas, gyventojams. Ar toks paskirstymas teisingas?
– Stogas yra viso namo bendro naudojimo objektas. Todėl remonto išlaidos turi būti paskirstytos visų butų savininkams proporcingai buto plotui ir nepriklausomai nuo to, kurioje vietoje stogas remontuotas.
– Namo administratorius sutvarkė nedidelę takelio dalį prie namo (pakeitė sutrupėjusias betonines plyteles). Ar privalu mokėti už atliktą darbą? Ar takelis yra namo bendro naudojimo objektas?
– Daugiabučiai namai neturi detaliuoju planu priskirto sklypo, yra pastatyti ant valstybinės žemės, už kurios tvarkymą atsakingos savivaldybės. Kai kurių savivaldybių valdžia pažeidžia Savivaldos įstatymą ir įpareigoja namų administratorius rinkti iš gyventojų neteisėtą teritorijų tvarkymo mokestį. Jei takelis yra valstybinėje žemėje, jo remonto darbus turi apmokėti savivaldybė. Gyventojai nepagrįstai baiminasi būti nubausti už neteisėto teritorijos tvarkymo mokesčio nemokėjimą.
Jei turite klausimų, susijusių su daugiabučių namų priežiūra, kreikitės į Seimo narės Vilmos Martinkaitienės padėjėją. tel.: 8698 21109
