Investicijų valdymo bendrovė „EIKA Asset Management“ (EAM) sėkmingai tęsia logistikos centro plėtrą Šiaurės Varšuvoje, netoli Varšuvos Modlino oro uosto ir pagrindinių Lenkijos transporto mazgų.
EAM džiaugiasi projekto pažanga: gruodžio mėn. sėkmingai užbaigtas 1-ojo etapo „Warsaw North Logistic Park“ 1-osios fazės (28 454 kv. m) statybos ir gautas leidimas eksploatuoti pastatą.
Šis pastatas jau pilnai išnuomotas – pirmasis įsikėlė „Bricomarché“, užimantis daugiau nei 55% pastato ploto. „Bricomarché“ – viena didžiausių Europoje „pasidaryk pats“ (DIY) mažmeninės prekybos tinklų, priklausanti tarptautinei grupei „Les Mousquetaires“. Turinti daugiau kaip 40 metų patirtį ir per 500 parduotuvių, ši įmonė veikia Prancūzijoje, Lenkijoje ir Portugalijoje. Vietos rinkose ji įsitvirtinusi kaip patikimas statybinių medžiagų, sodo prekių ir namų tobulinimo sprendimų tiekėjas.
Dėl likusio ploto jau pasirašyta nuomos sutartis su „Deka Trans“, 3PL logistikos paslaugų teikėju, aptarnaujančiu ilgalaikius ir patikimus klientus. Šiam nuomininkui itin svarbu atitikti savo klientų tvarumo reikalavimus, todėl jie pasirinko EAM vystomą projektą dėl jo tvarumo, naujumo ir plėtros galimybių. Atsižvelgiant į jų poreikius, projekte įrengtos elektrinių sunkvežimių įkrovimo stotelės.
EAM šiuo metu pirmenybę teikia aukšto kreditingumo nuomininkams, kurie ir toliau aktyviai domisi projektu.
Netolimoje ateityje prasidės 1-ojo etapo 2-osios fazės statybos, kurios užbaigs pirmąjį investicijų etapą. Pirmasis etapas apima 7,54 hektaro žemės ir suteiks 38 000 kv. m nuomojamo ploto. Investicijos į šį etapą siekia daugiau nei 25 mln. eurų.
„Lenkijos sandėlių rinka, siekianti daugiau nei 36 mln. kvadratinių metrų, yra penkta pagal dydį Europoje ir toliau sparčiai auga. Stabilizavusios statybų kainos Lenkijoje leidžia mums siūlyti konkurencingas nuomos kainas naujiems logistikos objektams, neprarandant norimos investicijų grąžos.
Tai jau antrasis mūsų sandėlių plėtros projektas netoli Varšuvos. Tikime, kad tai labai patrauklus rinkos segmentas, dominantis tiek vietinius Lenkijos rinkos dalyvius, tiek užsienio investuotojus. Mums svarbu, kad galime pasiūlyti Lenkijos rinkai produktą, atitinkantį aukštus tarptautinės BREEAM sertifikavimo sistemos standartus ir šiuolaikinės logistikos reikalavimus. Šio projekto sėkmė priklauso nuo ypač patogios jo vietos Varšuvoje, šalia Modlino oro uosto ir pagrindinių transporto maršrutų“, – teigė „EIKA Asset Management“ fondų valdytojas Paulius Stulgaitis.
Logistikos sandėlių komplekso projektas vystomas trimis etapais. Baigus visą projektą, daugiau nei 23 hektarų teritorijoje bus pasiūlyta apie 117 000 kv. m nuomojamo ploto, o bendra investicijų suma viršys 70 mln. eurų.
Strateginė projekto vieta – itin patogi logistikai. Šalia įgyvendinama svarbi kelių infrastruktūra, įskaitant S7 magistralę (Gdanskas–Varšuva), o netoliese esantis Modlino oro uostas suteikia papildomų logistikos galimybių. EAM prognozuoja, kad Šiaurės Varšuva taps vienu sparčiausiai augančių sostinės logistikos subrinkų.
Apie „EIKA Real Estate Fund“ (EREF)
EREF – tai didžiausias EAM valdomas NT fondas, investuojantis į tradicinį komercinį nekilnojamąjį turtą Centrinėje ir Rytų Europoje. Fondo portfelis labai diversifikuotas tiek pagal turto klases – logistiką, lengvąją pramonę, biurus, prekybos objektus, tiek pagal šalis – Baltijos valstybės, Lenkija ir Slovakija.
Fondo vidutinė metinė grąža (po valdymo ir sėkmės mokesčių) viršija 12%, ir tai yra įspūdingas rezultatas, ypač vertinant santykinai žemą rizikos lygį.
Šiuo metu fondo portfelis apima ne tik vystomą logistikos centro projektą Varšuvos šiaurėje, bet ir baigtą logistikos centrą „Warsaw West X“ Sochaczew miestelyje, Varšuvos vakaruose. Fondas taip pat valdo verslo centrą „.big“ Krokuvoje, Celebro verslo centrą Varšuvoje, prekybos centrą Rygoje, ViaCon Baltic gamybos bazę Kaune, Tamro logistikos centrą Kauno LEZ, o Vilniuje: Volkswagen ir Audi atstovybes, DHL terminalą, verslo centrą „Highway“.
