Nekilnojamojo turto (NT) bendrovės neriasi iš kailio ieškodamos naujų būdų skatinti prekybą. Tačiau rinka iš mirties taško nejuda.
Viena aktyviausių bendrovių – „Hanner” – potencialius pirkėjus vilioja vis išradingesniais pasiūlymais. Prieš pat šventes „Gudelių šilo” ir „Bajorų kalvų” kompleksuose pradėtas vadinamasis nuolaidų sezonas: keletą butų siūloma įsigyti už 13–30 proc. mažesnę kainą. Tačiau susidomėjimas menkas.
„Šiuo metu vykdoma bankų politika verčia mus ieškoti įvairiausių būdų skatinti pardavimus. Pas mus ateina įvairūs klientai: vieniems reikia labai gero buto, kitiems labai pigaus. Todėl atrinkome keletą butų ir jų kainas drastiškai sumažinome”, – dienraščiui aiškino „Hanner” valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.
Be to, įmonė skubiai sureagavo į naujojo Seimo sprendimą naikinti gyventojų pajamų mokesčio (GPM) lengvatą už būsto paskolą mokamoms palūkanoms. „Hanner” trimitavo, kad suskubus dar šiemet įsigyti butą dėl lengvatos galima sutaupyti 100 tūkst. litų ar net daugiau.
Skaičiuojama, kad 3 tūkst. litų popieriuje uždirbantis žmogus per 30 metų gali susigrąžinti iki 60 tūkst. litų GPM permokos; jei kreditas imamas maksimaliam 40 metų laikotarpiui – iki 80 tūkst. litų. Uždirbantys 6 tūkst. litų neatskaičius mokesčių gali per 40 metų susigrąžinti iki 163,58 tūkst. litų GPM permokos.
Tačiau ir patrauklūs skaičiai prekybos išjudinti nepadėjo. „Buvome labai nustebinti klientų pasyvumo. Juk tokius pinigus uždirbti tikrai nelengva, o čia reikėjo tik nepatingėti ir pasinaudoti lengvata, kurios jau nuo sausio neliks. Sunku patikėti, bet tikriausiai patarlė teisinga: skaičiuoti kitų pinigus lengviau nei savus”, – stebėjosi A.Avulis.
„Hanner” metė dar vieną kortą – klientams pasiūlytas išperkamosios nuomos modelis, pagal kurį galima įsikelti į naują butą ir už jį mokėti nuomą: jei vėliau sumanysite butą įsigyti, sumokėta nuoma bus atimta iš kainos. A.Avulio teigimu, šia paslauga susidomėta, tačiau ji stebuklo nepadarė.
Vis dėlto NT magnatas nesirengia nuleisti rankų ir ketina ieškoti naujų būdų pažadinti rinką. „Galiu tik užtikrinti, kad tikrai nesėdėsime sudėję rankas ir neverkšlensime, kaip sunku išgyventi krizę”, – tvirtino A.Avulis.
Kaip rodo „Ober-Haus” rinkos tyrimai, naujos statybos butų kainos ir toliau ritasi žemyn. Lapkritį, palyginti su sausiu, itin sumažėjusios gyvenamuosiuose rajonuose esančių butų kainos.
Vilniuje trijų kambarių buto kvadratinis metras sausį kainavo ne mažiau nei 4,8 tūkst. litų, o dabar kainos „grindys” – 3,8 tūkst. litų (20,8 proc. mažiau). Klaipėdoje minimali kvadratinio metro kaina smuko net trečdaliu. Kaune, „Ober-Haus” duomenimis, kainos nekito.
Naujos statybos 3 kambarių butų kainos Lietuvos didmiesčių gyvenamuosiuose rajonuose (litų už 1 kv. m)
Miestas Kaina 2008 m. sausį Kaina 2008 m. lapkritį
Vilnius 4800–7500 3800–6800
Kaunas 4500–6000 4500–6000
Klaipėda 6000–7000 4000–6300
Šaltinis: „Ober-Haus”
