Didžiųjų miestų centruose įkurti aukščiausios klasės verslo centrai klientų trūkumu nebesiskundžia, o ir kainos po truputį kyla į viršų. Kiek liūdnesnė padėtis priemiesčiuose – ten verslininkai nuomotis patalpų nebenori.
Traukiasi iš pakraščių
Kelerius metus merdėjusi biurų nuomos rinka po truputį stojasi ant kojų. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai teigiamus pokyčius pradėjo fiksuoti dar praeitų metų pradžioje.
Esą didžiųjų miestų centruose nuomojamų laisvų biurų sparčiai mažėja. Mat verslininkai, kurie patalpas prieš krizę nuomojosi miesto pakraščiuose ar užkampiuose, pasinaudojo kritusiomis kainomis ir įmones perkėlė į centrą. Ekspertų nuomone, kylant aukščiausios klasės biurų kainoms, perbėgėliai neskubės grįžti į priemiesčius, o nuomos skirtumą padengs iš efektyviau vykdomos įmonės veiklos. Mat ekonomika taip pat auga.
„Kam įmonės vadovui mokėti tą pačią nuomos kainą ir sėdėti užkampyje, jei jis gali būti centre? Tokiu būdu verslininkai pasigerino įmonės veiklos sąlygas. Užtat miesto pakraščiuose tuščių biurų liko labai daug”, – sakė Agnius Tamošaitis, investicinės bendrovės „Invalda” NT Vystymo departamento vadovas.
Pasak jo, komercinių patalpų nuomos rinka atsigauna stabiliai, o aukščiausios klasės biurų nuomos kainos ir toliau didės. Tačiau tokių kainų, kokios buvo, kai ekonomika kilo, teks palūkėti dar porą metų.
„Nuo metų pradžios aukščiausios klasės biurų nuomos kainos pakilo apie 15–20 proc. Panašiai tiek kilo ir žemesnės klasės biurų nuomos kainos. Tiesa, šie biurai taip pat yra netoli miesto centro arba pačiame centre”, – dėstė jis.
Atgyja ir sandėlių nuoma
Jam pritarė ir NT įmonių grupės „Eika” Turto valdymo departamento direktorė Viktorija Venclovaitė. Pasak jos, šiuo metu paklausiausi aukščiausiai A klasei priklausantys biurai.
Pašnekovė pabrėžė, kad pastebimai atsigauna ir sandėlių nuomos rinka. Esą ypač paklausūs apšildyti, lygiomis grindimis, naujos statybos A klasei priskiriami sandėliai.
„Aukštesnės klasės centre esančių ir gerai administruojamų biurų kaina ir paklausa auga. Suprantama, neatsilieka ir kainos. Palyginti su pernai, biurų nuomos kainos pakilo apie 10 proc., o sandėlių nuoma šiemet brango dar labiau”, – teigė ji.
V.Venclovaitė pabrėžė, kad A klasei priklauso biurai ar sandėliai, esantys patogioje vietoje, su aukšto lygio inžinerine įranga, tačiau jie nebūtinai naujos statybos.
Statybų bumo nebus
Ateityje komercinių patalpų užimtumo rodikliai, ekspertų teigimu, priklausys nuo besikuriančių ir esamų įmonių plėtros.
Neverta turėti lūkesčių, kad į Lietuvą ateis naujų didelių bendrovių, kaip antai „Western Union” ar „Barclays”. Todėl komercinių patalpų rinkos ateities perspektyvos labiausiai priklauso nuo šalies ekonomikos pokyčių ir vietinių bendrovių augimo.
Anot A.Tamošaičio, per ateinančius metus, biurų nuomos kainos dar turėtų kilti apie 15–20 proc. Centre esančių biurų, kurie iki šiol buvo tušti, sumažės iki minimumo, o naujų projektų – nenumatyta.
NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus” ekspertai pritarė, kad šiais metais rinka susidurs su pačia skurdžiausia pasiūla nuo pat 1999–2000-ųjų, kurie laikomi modernių biurų vystymosi pradžia. Nuosaiki ir vangi šio rinkos sektoriaus plėtra prognozuojama ir 2012 m.
Prekybinių ir sandėliavimo patalpų sektoriuose didesnių plėtros projektų taip pat nenumatoma. Pasak NT ekspertų, šiuo metu statomi keli nedideli pastatai, neturėsiantys didesnės įtakos rinkai.
Biurų nuomos kainos (litais už 1 kv. m)
Vilniuje:
A klasės: 36–48
B klasės: 24–35
Kaune ir Klaipėdoje:
A klasės: 20–37
B klasės: 10–18
„Ober-Haus” inf.
Estija– ir vėl lyderė
Estija yra investicijų rinkos lyderė iš visų Baltijos šalių. 2010–2011 m. buvo sudaryta 10 investicinių komercinio turto sandorių, kurių bendras įsigytų patalpų plotas buvo daugiau nei tris kartus didesnis nei Lietuvoje, o užsienio investuotojai dalyvavo sudarant daugiau nei pusę šių sandorių.
Ekonomistų teigimu, kur kas aktyvesnį stambių pirkėjų susidomėjimą Estijos turtu lėmė tiek stabilesnė šios šalies ekonomika, tiek euro įvedimas ir tobulesnė teisinė bazė, kuri labiau apsaugo turto savininkus nuo nuomos sutarčių nevykdymo.
