„Mes ką tik tapome didžiausiu viešbučiu Lietuvoje“, – surengtoje spaudos konferencijoje pranešė Massimo Supino, „Radisson Blu Hotel Lietuva“ generalinis direktorius, neslėpdamas susižavėjimo Vilniumi – saugiu ir nuostabios gamtos apsuptyje iškilusiu miestu.
Projektas: Radisson Blu viešbučio Lietuva praplėtimas ir rekonstrukcija Konstitu- cijos pr. 20, Vilnius
Užsakovas: UAB ,,Viešbutis Lietuva“
Generalinis rangovas: UAB Merko statyba
Projektuotojas: UAB ,,Statybos inžinierių konsultantų biuras“, projekto vadovas Adrijus Bikulčius
Architektas: UAB ,,Forma“, architektas Saulius Mikštas
Sostinės dešiniajame Neries krante įsikūręs „Radisson Blu Hotel Lietuva“ išsiplėtė – šalia Konstitucijos prospekto pastatytame aštuonių aukštų priestate įrengti 165 kambariai, todėl dabar iš viso tarptautiniam „Radisson Hotel Group“ tinklui priklausantis viešbutis turės net 456 kambarius. Baltijos šalyse didesnis yra tik Rygos viešbutis „Latvija“, taip pat valdomas „Radisson Hotel Group“. Į šio keturių žvaigždučių viešbučio plėtrą pastato savininkė Norvegijos nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Linstow AS“ investavo 15,7 mln. eurų. Priestatą suprojektavo architektas Saulius Mikštas, kambarių interjerą – Švedijos dizaino bendrovė „Lundwal“. Statybų generaline ranga rūpinosi UAB Merko statyba.
Svarbu paminėti, kad dėmesys kreiptas ne tik į naujai iškylančius pastatus – be naujo priestato, prieš kelias savaites rekonstruota ir senojo viešbučio registratūra. Šiuo metu taip pat plečiami restoranas ir kazino.
Generalinis rangovas – „Merko statyba“
Sklandžiu naujo Radisson Blu viešbučio priestato realizavimu rūpinosi (taip pat 200 kv. m restorano ir kazino erdvių praplėtimu) kompanija UAB Merko statyba. Tai – didžiausia listinguojama statybų kompanija Baltijos šalyse, kurios koncerno AS „Merko Ehitus“ metinė apyvarta siekia 317 mln Eur.
„Statydami viešbučius Lietuvoje mes galime pasinaudoti ne tik savo, bet ir kolegų iš kitų šalių patirtimi, nes mūsų pagrindiniai užsakovai – tarptautiniai viešbučių tinklai, tad statydami jiems turime laikytis ne tik lietuviškų, bet ir tarptautinių statybos standartų“, – sako Saulius Putrimas, UAB Merko statyba generalinis direktorius, pridurdamas, kad visgi nepaisant ilgametės patirties, prieš pradedant darbus labai svarbu sužinoti užsakovo lūkesčius, nes tik tuomet įmanoma efektyviai numatyti tikslus, suplanuo- ti darbus ir užtikrinti, kad jie visi būtų padaromi laiku ir kokybiškai.
Būtent dėl ilgametės patirties, teisingai sukomplektuotos profesionalų komandos bei naudojamų šiuolaikinių technologijų kompanija Merko statyba ir buvo pakviesta tapti generaliniu viešbučio statybos rangovu, atliekančiu visus darbus nuo projektavimo iki galutinio darbų baigimo (pasirašyta FIDIC sutartis „iki rakto“ ). Užsakovas pasirinko projektą vykdyti vadovaujantis Inžinerinių darbų, pirkimų ir statybos (iki rakto) sutarties– FIDIC „Sidabrinė“ knyga – sąlygomis), t.y. vadovaujantis užsakovo pateikta projektavimo užduotimi ir reikalavimais bei „Radisson“ standartais UAB Merko statyba įsipareigojo pastatyti viešbutį. Įmonei teko vykdyti ne tik statybos darbus, bet koordinuoti ir prisiimti atsakomybę už detaliojo plano koregavimą, techninio ir darbo projekto parengimą. Atsižvelgiant į glaustus darbų terminus buvo gauti keli statybos leidimai, tai leido objektą padalinti į kelias dalis taip optimizuojant visas projekto dalis, sutrumpinant darbų atlikimo terminus ir tikslingai įgyvendinant užsakovo keliamus reikalavimus.
Sumanūs architektūriniai sprendimai
„Pastato plastiką, jo formą apibrėžė pagrindinis sumanymas. Gavome labai aiškią projektavimo užduotį, su kuria ir dirbome, per daug nenuklysdami nuo reikalavimų ir bendros idėjos. Svarbiausia šiame projekte buvo papildomi viešbučio kambariai, koridoriai ir laiko patikrinta struktūra“, – pasakoja architektas S. Mikštas, prisimindamas, kad įtakos sprendimams šiek tiek turėjo įdomi objekto „pozicija“. Čia kertasi dvi dominuojančios kryptys – Konstitucijos prospektas, tampantis nauja pagrindine miesto gatve, bei šalia esantys pastatai. Kūrėjai sumanė visą apatinės viešbučio dalies architektūrą derinti prie Konstitucijos gatvės „stiliaus“, o viršutinę susieti su pagrindiniu, senuoju pastatu, taip išlaikant jų vientisumą ir simbolinę vienybę.
Architektas taip pat primena, kad viešbučio svečių apgyvendinimui skirtos patalpos prasideda tik nuo ketvirto aukšto (pirmasis aukštas pritaikytas komercinėms patalpoms, antras ir trečias – biurams), todėl siekta, kad perėjimas tarp šių dviejų skirtingoms reikmėms skirtų erdvių būtų sklandus. „Nenorėjome, kad stogas būtų čia pat, tai nesuteikia jaukumo. Todėl ir atsirado tarpinė erdvė – trečio aukšto stogas tapo apželdinta terasa“, – pasakoja S. Mikštas.
Komfortą ir jaukumą architektų komanda užtikrino ir trumpai atvykstantiesiems keliaujant iš registratūros į priestatą. Todėl ilgas, į naująjį viešbučio pastatą vedantis koridorius yra jaukus, šviesus, jame įrengtos poilsio salelės, liftai pasiekiami lengvai ir greitai. Pasak architekto, viskas tam, kad svečiai nesijaustų atskirti ar ištremti kažkur į užkulisius.
„Šis pastatas – dar vienas objektas, užpildantis urbanistinę erdvę dešiniajame Neries krante, kuris, kaip sumanyta, turi virsti pastatų kupstu, kai iškils visi planuojami statyti objektai. „Radisson Blu“ savo poziciją čia jau užsiėmė“, – sako architektas.
Tobulos infrastruktūros variacijos
Svarbi aplinkybė į kurią buvo būtina atsižvelgti projektuojant ir statant pastatą – kaip jis bus matomas iš judančio taško, važiuojant transportu Konstitucijos prospektu. „Tam šiauriniame fasade numatyti vertikalūs elementai, skirtingai suvokiami pagal tai, kokiu atstumu žiūrima į pastatą. Įvertinome ir tai, kaip viešbutis atrodys naktį: akcentavome svarbiausias pastato dalis išskirdami apšviečiamus elementus. Nuo Upės gatvės pusės siekėme neutralaus vaizdo, pastatas turi užpildyti tarpus tarp vertikalių akcentų urbanistinėje kalvoje. Nuo „Swedbank“ banko ir būsimo „Lords“ dangoraižio pusių suplanavome veidrodines plokštumas, kad unikali šių dominuojančių pastatų architektūra atsispindėtų pastato fasaduose. Svarbus buvo ir pastato stogo architektūrinis sprendimas: pastatas apžvelgiamas iš kaimyninių aukštų pastatų, todėl žemutinės pastato dalies stogas virto apželdinta terasa, o ant viršutinės dalies inžinerinė įranga sumontuota pagal architektų parengtus brėžinius“, – pasakoja S. Putrimas.
Preciziškas projektavimo procesas
UAB Statybos inžinierių konsultantų biuras (SIKB) projekte veikė kaip generalinis projektuotojas, kurio darbo specifika apėmė projektavimo proceso valdymą ir PV funkcijas. „Projektavimo organizavimas buvo ypatingas tuo, kad rangos darbai vykdyti pagal „FIDIC Sidabrinės knygos“ (statybos sutarties „iki rakto“ principu) modelį, taigi projektuodami pastatą veikėme vadovaudamiesi tiek statybų rangos sutarties dokumentais atstovaudami rangovui, tiek atstovaudami statytojui projekto derinimo institucijose metu“, – pasakoja SIKB direktorius Adrijus Bikulčius.
Naujasis „Radisson Blu“ pastatas pastatytas intensyvios inžinerinių tinklų infrastruktūros zonoje. Anot specialisto, ieškant tinkamos pastatui vietos sklype, teko spręsti daugybę juridinių bei techninių klausimų, ieškoti optimalių sprendimų.
„Iš vienos pastato pusės turime 7 m gylyje magistralinį lietaus kolektorių, kuris, siekiant patikimumo, buvo renovuotas iš vidaus. Buitinėms nuotekoms prijungti prie miesto tinklų teko mikrotunelio principu įrengti 53 m ilgio vamzdyno atkarpą po Konstitucijos prospektu. Pastato požeminė dalis sujungta su esamu pastatu, jungties vietoje „glaudžiantis“ prie praeinamo požeminio inžinerinių tinklų kolektoriaus, kuriame yra pagrindiniai aplinkinių teritorijų šilumos ir vandentiekio tinklai. Spręsdami vandentiekio tinklų iškėlimo klausimus UAB SIKB specialistai požeminiais kolektoriais išvaikščiojo dideles atkarpas – nuo VCUP prekybos centro iki kitapus Konstitucijos prospekte esančių pastatų“, – pasakoja A. Bikulčius.
Projektuodamas pastato vidaus inžinerines sistemas SIKB sprendė ne tik viešbučio tinklo standarto, specifinius gaisro saugos tinklo reikalavimus, bet ir BREEAM užduotis. Viena sudėtingesnių užduočių – lietuviškų liūčių suvaldymas.
Pabrėžtina, kad po vidiniu kiemu yra esamo pastato požeminė dalis, taigi formuojant dangų nuolydžius buvo taikomi apribojimai tiek iš apačios – esama perdanga, tiek iš viršaus – esamo pastato įėjimai. Tinkamą sprendimą pavyko pasiekti tik efektyviai bendradarbiaujant architektams, konstruktoriams ir inžinieriams.
Svarbu paminėti, kad pastato projektui naudojant BIM modelį ir efektyviai dirbant BIM koordinatoriui, sprendžiant inžinerinių tinklų sistemų, konstrukcijų ir interjero elementų sankirtas, padėjo išvengti elementarių, įprastai daromų projektinių klaidų. Statybos rangovo aikštelėje aktualaus modelio versija, įkelta į tam skirtą statybvietės kompiuterį, buvo kasdienis pagalbininkas darbų vadovams naudotis informacija dirbant.
Įveikti iššūkiai
Pasak „Merko statyba“ vadovo S. Putrimo, viešbučių statyba nuo kitų tipų statinių statybos skiriasi preciziškumu ir individualumu. Reikia atitikti to viešbučių tinklo keliamus reikalavimus, laikytis aukštų kokybės standartų, o kartais tenka tilpti ir į sparčius terminus.
„Radisson Blu viešbutį reikėjo pastatyti per labai trumpą laiką. Naujasis pastatas turėjo iškilti tankiai užstatytoje teritorijoje, šalia esamo ir veikiančio viešbučio, nutiestų inžinierinių tinklų. Padaryti visus šiuos darbus laiku, sklandžiai, netrikdant viešbučio svečių ir kaimyninių pastatų gyventojų bei darbuotojų – buvo didžiausias iššūkis. Neįprasta buvo ir tai, kad reikėjo naują pastatą sujungti su jau dabar veikiančiu viešbučio pastatu“, – įveiktais iššūkiais džiaugiasi kompanijos generalinis direktorius. Tiesa, iššūkiu gal galima pavadinti ir aukštus statybos kokybės reikalavimus – pastatas yra A+ energinio efektyvumo klasės, jis atitinka tarptautinį tvariųjų pastatų standartą BREEAM (angl. Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ,,Very good” lygiu. Be to, įdiegto naujoviškos pastato eksploatavimo inžinerinės technologijos – panaudojami-atsinaujantys energijos šaltiniai.
Atsparumas ugniai – saugumas ir sąmoningumas
Bendrovės „Moderni izoliacija“ užduotis – ne tik gražus, bet ir šiltas, ugniai atsparus fasadas. Įmonės specialistai rūpinosi, kad pateikti sprendimai su jų tiekiamomis izoliacinėmis medžiagomis garantuotų pastato energinį efektyvumą bei kokybišką, saugią eksploataciją. „Radisson Blu“ projekte naudotos Anglijoje gaminamos pačios moderniausios ir analogo neturinčios fenolio putų (PF) izoliacinės plokštės SAFE-R, užtikrinančios atsparumą ugniai ir gerą šilumos laidumą.
„Net ir mažas sluoksnis efektyvus, beveik dvigubai šiltesnis nei tradicinės izoliacinės medžiagos. Įsivaizduokite, kad pasiektumėte tą patį rezultatą, mūsų medžiagos reikia vos 5 cm, kai, naudojant tradicines izoliacines medžiagas, reikėtų beveik dvigubai daugiau. Tad turime galimybę ploninti visą sienos konstrukciją ir sutaupyti kitais aspektais. Kitaip tariant, mažesnis šilumos laidumas lemia plonesnę izoliaciją. Plonesnė izoliacija lemia plonesnę išorinių sienų konstrukciją. Plonesnė išorinių sienų konstrukcija lemia didesnį vidaus naudingąjį plotą. O šis lemia didesnę investicinę grąžą (ROI)“, – produkto pranašumus vardija „Modernios izoliacijos“ produktų plėtros vadovas Andrius Augūnas.
Specialistas teigia, kad toks izoliacijos sprendimas idealiai tinka viešbučiams ir kitiems komerciniams statiniams, kuriems aktualu plonesnė atitvarų konstrukcija ir būtinas didesnis atsparumas ugniai. Viešbutyje „Radisson Blu“ naudotos fenolio putų (PF) izoliacinės plokštės SAFE-R yra dengtos mažo laidumo aliuminio dangomis iš abiejų pusių ir turi B-s1, d0 degumo klasę, taip pat dėl tvarumo principų SAFE-R gaminiai yra įvertinti „Bre Green Guide A+“ reitingu, nusakančiu mažą neigiamą poveikį aplinkai.
Moderni izoliacija, UAB
Daugiau informacijos: www.izoliacija.com
