Pelėsis dažniausiai susidaro rudenį ir žiemą dėl per didelės drėgmės patalpose. Jis atsiranda dėl nepakankamo vėdinimo ir šildymo. Taip pat dėl nekokybiškos statybos: blogai izoliuoto stogo ar sienų. Tai dažniausiai pasitaiko senos statybos namuose.
Pelėsio sporos iš pradžių nematomos. Pastebimos vėliau kai pradeda augti drėgnoje vietoje. Idealiausia terpė pelėsiui yra po tapetais, vonios kambaryje, drėgnuose rūsiuose.
Didžiausia klaida kambaryje džiovinti skalbinius, kai nėra mechaninės ventiliacijos ar drėgmės surinkėjų.
Patartina pasinaudojus dušu ar vonia tuoj pat nuvalyti vandens ar kondensato lašelius nuo plytelių, langų, veidrodžių, iššluostyti dušo kabiną.
Dažniausiai, dėl per mažo atstumo tarp sienos ir baldų, pelyja vidinės sienos. Tokiose vietose net ir teisingai vėdinant mažai patenka šviežio oro. Todėl, jeigu yra galimybė baldus reikėtų statyti prie vidinių sienų, paliekant 5-10 cm atstumą, kad geriau cirkuliotų oras. Po dideliais paveikslais, kurie kabo ant išorės sienų, rekomenduojama priklijuoti ploną šilumą izoliuojančią medžiagą.