Tie, kurie turi nekilnojamojo turto ir nori jį parduoti, kone visą laiką yra priversti gyventi nežinioje: vieną dieną kainos siekia sunkiai paaiškinamas aukštumas, kitą, žiūrėk, jau smunka žemyn, todėl sudaryti pelningą sandorį tampa laimės dalyku. „Pirkti ar dar palaukti, gal kainos kris?” – svarsto pirkėjai. „Gal po pusmečio galėsiu parduoti brangiau”, – viliasi nekilnojamojo turto pardavėjai. Tuo tarpu „Re/Max” brokeris Edgaras Untulis tvirtina, kad kiek pardavimų kainos krito, tiek nuomos pakilo.
Šiuo metu Plungėje išsinuomoti butą – tarsi laimėti loterijoje. Paklausa yra gerokai didesnė nei pasiūla. Tai liudija ir nuomos skelbimai laikraščiuose, internete. O jei pasiseka susirasti išsinuomoti tinkamą būstą, tai už jį kaip Plungėje tenka pakloti visai nemažus pinigus.
„Lyginant su praėjusių metų tokiu pat laikotarpiu, nuomos kainos yra pakilusios. Kiek pardavimo kainos krito, tiek nuomos pakilo. Tai sudaro apie 10-20 proc.”, – apie butų nuomos kainas kalbėjo „Re/Max” brokeris E. Untulis.
Išsinuomoti vieno kambario butą šiuo metu Plungėje, pasak E. Untulio, kainuoja 250-450 litų (be komunalinių patarnavimų), dviejų kambarių – 450-600 litų. Kainos svyruoja priklausomai nuo to, kokių patogumų ieškoma. Savaime suprantama, už butą su autonominiu šildymu, gerai suremontuotą prašoma daugiau.
Kaina priklauso ir nuo to, kokioje kaimynystėje norite apsigyventi: A. Jucio, V. Mačernio, Kalniškių gatvių rajonai laikomi brangesniais, pigesni Stoties, vadinamųjų kareivinių rajonai. Paklausiausi nuomotis yra 1-2 kambarių butai. „Per metus, kiek dirbu Plungėje, nesu susidūręs su 3-4 kambarių butų nuoma”, – sakė E. Untulis. Atskirų kambarių nuoma Plungėje nėra labai populiari.
Ką rodo padidėjusios būsto nuomos kainos, ar jos kils ir toliau? „Kai yra pardavimo krizė, tada nuomos kainos kyla. Ir jos kils tol, kol žmonės ims manyti, kad labiau apsimoka imti iš banko paskolą ir pirkti nuosavą būstą”, – teigė mūsų pašnekovas.
Pardavimo kainos krito
Daugiausia nekilnojamojo turto pardavimo srityje dirbantis E. Untulis minėjo, kad tiksliai pasakyti, kokios dabar yra būsto pardavimo kainos Plungėje, sudėtinga, nes kiek už parduodamą būstą prašoma ir kiek iš tikrųjų gaunama – tai du skirtingi dalykai.
Paprastai nusiderama iki 10-30 proc. prašomos sumos. Šiuo metu nekilnojamojo turto pardavimo bumas yra kiek atslūgęs. Tie, kurie turi nekilnojamojo turto, geriau jį išnuomoja ir taip laukia kainų augimo.
Parduodamo buto vieno kvadratinio metro kaina Plungėje šiuo metu svyruoja nuo 2 tūkst. iki 3 tūkst. litų (mediniame name esančio buto 1 kv. m kaina – apie 2 tūkst. litų). Pavyzdžiui, vieno kambario buto A. Jucio ar V. Mačernio gatvėje kaina gali būti nuo 70 tūkst. iki 115 tūkst. litų.
Kainą, kaip ir butų nuomos, lemia daugybė veiksnių: 2-3 aukšte butai brangesni, daug reikšmės turi daugiabučio, kuriame parduodamas butas, išorinis vaizdas, netgi kaimynystėje gyvenantys žmonės. Štai už dviejų kambarių butą prestižiniu laikomame Kalniškių mikrorajone tektų pakloti jau nuo 210 tūkst. iki 220 tūkst. litų. Trijų kambarių butas – 160-190 tūkst. litų, keturių kambarių – 180-200 tūkst. litų. E. Untulis tokias kainas pateikė pagal tai, kas šiuo metu Plungės nekilnojamojo turto rinkoje siūloma.
Nekilnojamojo turto interneto portaluose pateikta medžiaga rodo, kad per pastaruosius mėnesius butų pardavimo kainos krito. www.kapitalas.com duomenimis, birželį Plungėje vidutiniškai už vieną kvadratinį metrą buvo prašoma 3 890 litų, liepą – 3 310 litų, o štai rugpjūtį – jau 2 730 litų. Kainos smuktelėjo daugumoje šalies miestų. Bet, palyginti su aplinkiniais Telšių apskrities miestais, Plungėje kainos buvo ir išlieka aukščiausios: Telšiuose liepą 1 kv. m kainavo apie 2 530 Lt, rugpjūtį – 2 260 Lt, Mažeikiuose birželį – 2 040 Lt, liepą – 1 710 Lt (rugpjūčio mėnesio duomenų nėra).
Norintys įsigyti Plungėje namą turėtų kišenėje turėti mažiausiai 300 tūkst. litų. Namų kainos svyruoja nuo 300 tūkst. iki 500 tūkst. litų. Aišku, kaip teigė E. Untulis, 10-30 proc. prašomos sumos paprastai nusilygstama.
Sodyba – nuo keliasdešimties tūkstančių iki kelių šimtų tūkstančių
Plungės rajone sodybą galima nusipirkti ir už 20-30 tūkst. litų. Bet už tokią sumą nesitikėkite įsigyti paveiksliuko vertos sodybos. Tiek sumokėję įsigysite tik visiškai sunykusią sodybvietę kokiame užkampyje. Pageidaujantiems geresnio vaizdo, geresnės vietos, kur būtų visos reikalingos komunikacijos, tektų pakloti gerokai daugiau: nuo 100 iki 400 tūkst. litų.
Sklypų sodų bendrijose kainos taip pat svyruoja. Šiuo metu tokį sklypą su vasariniu nameliu nusipirkti būtų galima už 20-50 tūkst. litų (1 aras – apie 2-3 tūkst. litų), bet su nameliais, kuriuose dar būtų galima ir gyventi, reikėtų sumokėti iki 100 tūkst. litų. Neretai pasitaiko ir tokių atvejų, kai pastatytas visas gyvenamasis namas, su čia būtinomis komunikacijomis. Toks variantas praktiškai turi įprasto namo vertę ir už jį prašoma iki 200 tūkst. litų.
Tiems, kurie nori susiprojektuoti ir patys pasistatyti savo svajonių namą, ir tiems, kurie ieško sklypo Plungėje, už vieną namų valdos sklypo arą reikėtų sumokėti nuo 4 tūkst. iki 6 tūkst. litų. Bet E. Untulis neatmetė galimybės, kad gali būti prašoma ir brangiau. Už žemės ūkio paskirties sklypą rajone – nuo keliasdešimties litų už arą iki, pavyzdžiui, 5 tūkst. litų kokioje vaizdingoje kaimo turizmui ar poilsiui tinkančioje vietoje.
Vasara baigėsi. Galbūt kiek nurimusi prekyba nekilnojamuoju turtu suaktyvės dabar, kokių kainų pokyčių galima laukti netolimoje ateityje? Prognozuoti būsto brangimo ar pigimo „Re/Max” brokeris nesiryžo. „Tegul patys skaitytojai sprendžia, bet tokie veiksniai kaip prasidėjęs pabrangęs šildymo sezonas, infliacija, nedarbo lygis, be abejo, turės įtakos nekilnojamojo turto kainoms”, – kalbėjo E. Untulis.
