Ekspertai teigia, kad praėjusieji metai rinkoje pasižymėjo rekordiškai žemomis tiek pardavimo, tiek nuomos kainomis, itin mažu bendru rinkos aktyvumu bei menkiausia naujų projektų pasiūla per pastaruosius 10 metų.
Pirmieji teigiami pokyčiai
Tačiau nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus” ekspertai pastebi ir teigiamų tendencijų.
Anot jų, 2010 m. pirmąjį pusmetį komercinių patalpų sektoriuje jau buvo stebimi ir pirmieji teigiami pokyčiai: Vilniuje nustojo didėti modernių biuro patalpų neužimtumo rodikliai, fiksuojamas nedidelis nuomos kainų augimas A klasės biurų segmente.
Teigiamos tendencijos sostinės modernių biurų rinkoje stebimos ir paskutinįjį 2010 m. ketvirtį.
Verslo centrų perspektyvos išlieka miglotos
„Ober-Haus” statistiniai duomenys rodo, kad laisvų modernių A ir B klasės biuro patalpų lygis per 2010 m. Vilniuje sumažėjo nuo 17,7 pproc. iki 9,9 proc., o bendras laisvų patalpų plotas susitraukė nuo 75,500 m2 iki 44,200 m2.
Kaune bendras laisvų modernių biuro patalpų lygis sumažėjo nuo 14,9 proc. iki 9,2 proc., o Klaipėdoje nuo 16,8 proc. iki 9,8 proc.
Laisvų patalpų mažėjimui, pasak Sauliaus Vagonio, „Ober-Haus” Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovo, įtakos turėjo ne tik atsiradusi galimybė išsinuomoti ar įsigyti patalpas už itin patrauklias kainas, bet ir naujos pasiūlos nebuvimas.
„2010 m. Kaune ir Klaipėdoje nebuvo atidarytas nei vienas naujas verslo centras. Vilniuje dienos šviesą išvydo vienintelis, 20,000 m2 nuomojamo ploto, verslo centras „Beta”, – kalbėjo NT specialistas.
Įgyvendinus šį projektą modernių biuro patalpų pasiūla Vilniuje išaugo iki 447,000 m2, tačiau ploto padidėjimas neturėjo neigiamos įtakos užimtumo rodikliams – šiuo metu šis verslo centras jau yra visiškai išnuomotas.
S. Vagonio nuomone, verslo centrų plėtros perspektyvos 2011 metais – gan miglotos.
„Nepaisant ženkliai sumažėjusio laisvų patalpų kiekio, vargu ar bus spartesnė šio sektoriaus plėtra ir 2011 metais. Rinkoje esantis nemažas plotų kiekis, mano galva, bus viena pagrindinių kliūčių pritraukiant stambesnes investicijas į naujų biurų pastatų statybas.
Tikėtina, kad šiais metais bus užbaigti šiuo metu tebeplėtojami projektai ar pradėtas vienas kitas nuomininko reikmėms pritaikytas biurų („built-to-suit”) projektas”, – sako „Ober-Haus” specialistas.
2010 m. pasižymėjo kaip kainų stabilizacijos laikotarpis
Anot ekspertų, 2010 m. pasižymėjo kaip kainų stabilizacijos ar net nedidelio augimo laikotarpis.
Kaune ir Klaipėdoje modernių biurų nuomos kainos per visus metus beveik nepakito, kai tuo tarpu Vilniuje per tą patį laikotarpį jos paaugo apie 10-12 proc., t. y. vidutiniškai apie 3-5 Lt/m2.
Šiuo metu Vilniuje A klasės biurų nuoma sudaro nuo 35 iki 48 Lt/m2, B klasės – 22-32 Lt/m2. Kaune ir Klaipėdoje biurų nuomos kainų lygis yra labai panašus: A klasė – 20-37 Lt/m2 ir B klasė – 10-20 Lt/m2.
2010 m. viduryje, mažėjant laisvų patalpų skaičiui, pradėjo tvirtėti ir savininkų pozicijos derantis dėl patalpų nuomos kainų
Neatmetama, kad 2011 m. augs modernių biurų nuomos kainos. Jos gali šoktelėti nuo 5 iki 15 procentų.
Pagal prekybos centrų plotą pirmauja Šiauliai
Lyginant Lietuvos didmiesčius pagal prekybos centrų plotą, tenkantį miesto gyventojams, didelių pasikeitimų per 2010 metus neužfiksuota.
Ir toliau pirmauja Šiauliai – 1000-čiui šiauliečių tenka 966 m2 ploto. Vilniuje 1000-čiui vilniečių tenka 745 m2 ploto prekybos centruose. Likusieji didieji Lietuvos miestai rikiuojasi taip: Klaipėda (659 m2), Kaunas (528 m2) ir Panevėžys (473 m2).
Kaip pažymi ekspertai, 2010 m. prekybos centrų patalpų savininkai turėjo pakankamai drastiškai koreguoti patalpų nuomos kainas, kad užpildytų atsiradusius laisvus plotus ar išlaikytų esamus nuomininkus, tačiau vertinant bendrą situaciją prekybos centruose – esama padėtis nėra itin bauginanti.
„Ober-Haus” statistiniai skaičiavimai rodo, kad Vilniaus prekybos centrų laisvų patalpų lygis per 2010 m. sumažėjo nuo 5,7 proc. iki 4,5 proc.
„Akivaizdu, kad padėtis prekybos centruose yra ne vienoda: kol vienų prekybos centrų valdytojai mėgaujasi šimtaprocentinių užimtumu, tai ne taip sėkmingai veikiančių centrų užimtumas siekia 70-90 proc.
Tikėtina, kad 2011 metai jau bus linksmesni tiek didelių prekybos plotų, tiek pavienių patalpų savininkams”, – teigia S. Vagonis, „Ober-Haus” Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.
Pasak jo, galima prognozuoti, kad šiemet jau bus fiksuojami pirmieji ženklesni teigiami pokyčiai mažmeninės prekybos sektoriuje, o tai lems ir tam tikras korekcijas šiuo metu rekordiškai žemas nuomos kainose.
Sandėliavimo patalpų sektoriui 2010-ieji taip pat nebuvo itin džiuginantys. Per metus naujų ir senų sandėliavimo patalpų nuomos kainos Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos regionuose vidutiniškai sumažėjo dar apie 10 proc. (per 2009 m. nuomos kainų nukrito apie 35–40%).
Šiuo metu Vilniuje naujos statybos sandėliavimo patalpas siūloma nuomotis už 8–15 Lt/m2, o senos – už 4–7 Lt/m2. Kaune ir Klaipėdoje už naujos statybos sandėliavimo patalpas prašomas 7–13 Lt/m2, o už senos 3–7 Lt/m2.
„Nėra patikimų svertų itin optimistiškai vertinti sparčios šio sektoriaus plėtros ir 2011 m.”, – teigia S. Vagonis.
