Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos informuoja, kad ryškėja nauja tendencija būsto rinkoje. Kai kurie nekilnojamojo turto vystytojai ar pavieniai statytojai pastaruoju metu mano sugalvoję būdą, kaip žemės sklype, kuriame pagal teritorijų planavimo dokumentus leidžiama vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statyba, pastatyti daugiabutį gyvenamąjį namą.
Tokio plano įgyvendinimo schema gana paprasta: leidimui statyti gauti suprojektuojamas vieno ar dviejų butų namas, numatant keletą įėjimų į pastatą ir galimybę patalpas apjungti arba atskirti taip, kad jos sudarytų atskirus butus. Tokiu būdu namas lyg ir tampa 4, 6 ar net 8 butų namu. Sujungtos patalpų grupės, t. y. vieno ar dviejų butų gyvenamojo namo dalys, nuosavo būsto geidžiantiems pirkėjams pateikiamos kaip atskiri butai. Tačiau investavusio į tokį būstą ir įsivaizduojančio įsigijus nuosavą butą asmens džiugi nuotaika netrukus gali išblėsti, panorėjus disponuoti šiuo nekilnojamuoju turtu. Pagal Civilinio kodekso nuostatas toks butas jo savininkui priklausys bendrosios dalinės nuosavybės teise. Parduoti, kitaip perleisti, taip pat išnuomoti, įkeisti arba kitokiu būdu keisti buto teisinę būklę šiuo atveju galima tik bendraturčių sutarimu.
Nesąžiningi statytojai pažada pirkėjams tokius butus vėliau suformuoti atskirais nekilnojamojo turto vienetais ir netgi kartais sugeba užregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Atkreipiame dėmesį, kad šie veiksmai yra neteisėti ir teismo keliu registracija gali būti panaikinta, pareikalaujant pastatą pertvarkyti pagal projektinius sprendinius. Todėl prieš investuojant į tokį būstą verta pagalvoti, ar ateityje tenkins iš bendrosios dalinės nuosavybės teisės išplaukiantys suvaržymai ir galimos neteisėtų veiksmų pasekmės.
www.vtpsi.lt
