Kai kuriems klaipėdiečiams butų nuoma yra papildomas ar net pagrindinis pajamų šaltinis. Tačiau itin dažnai būstai nuomojami nelegaliai.
Pasitikėjo žodiniu susitarimu
Tiek būsto šeimininkams, tiek ieškantiesiems laikinos pastogės geriausias būdas apsidrausti nuo apgaulių ir vagysčių – legali buto nuoma. Vieni didžiausių rūpesčių, užklumpančių būsto nuomotojus, nesumokėti nuomos, komunalinių paslaugų mokesčiai, dingstantys ir apgadinti daiktai. Nuo nelegalia būsto nuoma užsiimančių šeimininkų neretai nukenčia ir patys nuomininkai.
Jauni tėvai Ingrida ir Tomas (nenorėję skelbti pavardės), auginantys du mažamečius vaikus, nuosavo būsto įpirkti neišgali. Lapkričio pradžioje šeima išsinuomojo nedidelį butą Palangoje. Su būsto šeimininke susitarę kas mėnesį mokėti po 1000 litų ir palikę tokios pačios sumos užstatą, nuomininkai jokios nuomos sutarties nepasirašė.
Daiktai atsidūrė koridoriuje
Kalėdų atostogų šeima išvyko pas tėvus, o grįžę sausio pradžioje savo daiktus rado sukrautus koridoriuje.
„Šeimininkė prieš pat Naujuosius paskambino ir liepė išsikelti, nes esą radusi daugiau už būstą mokėsiantį nuomininką. Pasiūlėme išsikraustyti sausio pradžioje, tačiau grįžę visus daiktus – vaikų žaislus, vežimėlį, lovytę, net Kalėdų eglutę – radome gražiai sukrautus koridoriuje”, – pasakojo Ingrida. Vėliau paaiškėjo, kad daiktai buvo išnešti, nes būstas jau buvo išnuomotas Naujųjų metų į Palangą atvykusiems švęsti žmonėms.
Po šio incidento jauna šeima nutarė mokėti daugiau, bet įsikelti tik į legaliai nuomojamą butą ir pasirašyti notaro patvirtintą sutartį.
Verslo liudijimas – pigiau
Asmuo, kuris nori verstis nekilnojamojo turto nuoma, privalo įsigyti verslo liudijimą. O šis, pasak nuomotojų, jiems per brangus.
Verslo liudijimo kaina svyruoja nuo 300 iki 1000 litų per metus. Jei nuomotojo būstas ne didesnis nei 30 kv. metrų, verslo liudijimas jam kainuotų 300 litų per metus, arba 25 litai per mėnesį.
Jei nuomojamos gyvenamosios patalpos yra nuo 30 iki 50 kv. metrų, tuomet patentas kainuos 500 litų – beveik 42 litus per mėnesį. Brangiausiai verstis legalia nuoma kainuotų asmeniui, kurio būstas yra daugiau nei 50 kv. metrų. Tokių gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimas metams jau kainuotų 1000 litų – beveik 84 litus per mėnesį.
Neįsigijus verslo liudijimo, būstą išnuomojusiam asmeniui teks mokėti gyventojų pajamų mokestį – 15 proc. gautų pajamų.
Tiesa, jei nuomotojas gyvenamąsias patalpas nuomoja juridiniams asmenims, jis turi būti įregistravęs individualiąją veiklą. Tuomet 15 proc. pajamų mokestį privalėtų sumokėti juridinis asmuo.
Daugėja legalių nuomotojų
Klaipėdos apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos viršininko pavaduotoja Edita Cibienė teigė, kad daugėja žmonių, kurie šiuo verslu ima verstis legaliai. Praėjusiais metais Klaipėdos mieste buvo išduoti 477, o šiemet jau 133 patalpų nuomos verslo liudijimai.
„Vis daugiau butų savininkų ryžtasi legaliai nuomoti būstą ir taip apsidrausti. Jei kiltų kokių nors konfliktų su nuomininkais, o taip atsitinka tikrai dažnai, jiems atsirištų rankos ir problemas galėtų spręsti teisiškai”, – tikino E.Cibienė.
Pažeidėjus baudžia
Tiems, kurie gyvenamąsias patalpas nuomoja nelegaliai, gresia sumokėti ne tik metinę verslo liudijimo mokesčio sumą, bet ir baudą nuo 500 iki 1000 litų. Pakartotinai sugavus nelegalų nuomotoją jam jau grėstų bauda nuo 1000 iki 2000 litų.
Per praėjusius metus Klaipėdos apskrities valstybinė mokesčių inspekcija gavo 29 skundus dėl nelegalios butų nuomos. Nors mokesčių inspektoriai specialiai neieško asmenų, nelegaliai nuomojančių butus, apie tai dažniausiai praneša pavydūs kaimynai. Jie skambina pasitikėjimo telefonu arba rašo anoniminius skundus. Operatyviosios kontrolės skyriaus inspektoriai praėjusiais metais atliko 60 patikrinimų ir už nelegalų nuomos verslą nubaudė 19 būstų savininkų.
Šiuo metu stebimi nelegaliai būstus nuomojantys uostamiesčio gyventojai, kurie iki pavasario nedeklaravę pajamų ir nesumokėję pajamų mokesčio bus nubausti.
Per agentūrą patikimiau
Bene saugiausia butą išsinuomoti per nekilnojamojo turto agentūrą, nes beveik visos jos su nuomotojais sudaro sutartis, kuriose jie įpareigojami būstus išnuomoti legaliai. Tuomet tiek nuomotojas, tiek nuomininkas gali jaustis užtikrinti, kad nebus apgauti.
Nekilnojamojo turto agentūros „Termionas” direktorės Indrės Valionienės teigimu, šiuo metu Klaipėdoje netrūksta tik prabangių butų, kurių nuoma kainuoja per 3000 litų ir daugiau. Išsinuomoti ekonominės klasės butą gana sudėtinga, norinčiųjų nuomotis yra kur kas daugiau nei nuomotojų. Už populiariausio dviejų kambarių ekonominės klasės buto nuomą per mėnesį prašoma nuo 800 iki 2500 litų.
