JAV namų perpardavimai nusmuko iki žemiausio lygio per 15 metų. Namų pardavimų sumažėjimo priežastis – silpna darbo rinka ir griežtos finansavimo galimybės, apsunkinančios pirkimą.
Kaip praneša „Financial Times”, duomenys, paskelbti apie menkus JAV būsto perpardavimus, kelia baimę, kad nekilnojamo turto rinka nusmukdys JAV ekonomiką.
Namų ir būsto perpardavimai nusmuko 27,2 proc. liepą. Prieš tai ekonomistai tikėjosi, kad būsto perpardavimų mastai mažės, tik ne tiek daug – 13,4 proc.
Dabartiniai namų perpardavimai mažėja jau tris mėnesius. Nekilnojamo turto rinka pradėjo „klibėti”, kai vyriausybė panaikino lengvatas žmonėms, norintiems įsigyti jų pirmąjį būstą. Tai lėmė itin staigų paklausos namams ir butams sumažėjimą.
Namų įsigijimo rodikliai yra patys naujausi duomenys, iš kurių galima spręsti apie JAV ekonomikos atsigavimą. Daugelis ekonomistų sumažino antrojo šių metų pusmečio JAV ekonomikos augimo prognozes.
„Kitas dalykas, kuris gali greitai pasijusti, tai nekilnojamo turto kaina kritimas. Tai dar kartą patvirtintų, kad JAV ekonomika neišbrido iš recesijos”, – teigė Michelle Meyer, vyriausia „Bank of America Merrill Lynch” ekonomistė.
Liepos mėnesį pirmojo būsto mastai siekė 38 proc. visų namų pardavimų. Ankstesni birželio duomenys buvo aukštesni – siekė 43 proc.
Pardavimai per visą JAV buvo menki: šiaurės rytuose jie siekė 29,5 proc., vidurio vakaruose – 35 proc., vakaruose 25 proc., pietuose 22,6 proc.
„Vartotojai racionaliai rinkosi pirkti būstą, kai dar galiojo JAV vyriausybės teikiamos lengvatos įsigyti pirmajam būstui. Kai pasibaigė terminas aplikuoti lengvatai, savaime suprantama, kad būsto rinka turėjo susitraukti”, – teigė Lawrence’as Yunas, Nacionalinės nekilnojamo turto agentų asociacijos pagrindinis ekonomistas.
Anot Lawrence’o Yuno, toks nuosmukis namų rinkoje tęsis per visą rugsėjį.
Liepos mėnesį JAV būsto kainos nei padidėjo, nei sumažėjo. Vidutinio būsto JAV klaina išlieka apie 182 tūkst. dolerių.
Jei tokie lėti pardavimai tęsis ilgiau, tai reiks rekordinių 12,5 mėn. parduoti rinkos butus ir namus. Nors ekonomistai pabrėžia, kad normalioje rinkoje, išpirkimas namų ir butų trunka apie 7 mėnesius.
