Dabar perkant nekilnojamą turtą Vilniuje dėl nuolaidos galima susitarti net neapžiūrėjus buto – jau telefonu pažadama nuleisti iki penktadalio kainos. Pasiderėjus daugiau, galima gauti ir dar didesnių nuolaidų. Ekspertai teigia, kad ateityje pingant butams laimės tie, kurie jau šiandien labiau nuleis kainą. Lrt.lt padarė butų kainų apklausą – kalbėtasi su 15 butų savininkų arba butą pardavinėjančių nekilnojamo turto agentų.
Prisistačius potencialiu pirkėju buvo deramasi dėl galutinės buto kainos.
Šiandien pagrindinė taisyklė – „derėtis, derėtis ir dar kartą serėtos”. Paprašius 50 proc. nuolaidos beveik visi buto savininkai nustemba ar net pykteli, tačiau daugelis iš jų yra pasiryžę padaryti bent jau 10 proc. nuolaidą.
„Jūs ką, juokaujate? Tokios nuolaidos negali būti”, – sako Antakalnio mikrorajone esančio buto savininkė išgirdusi prašymą buto kainą sumažinti 50 proc.
Kitas buto savininkas reaguoja panašiai.
„Atsiprašau, bet tiek negaliu nuleisti. Čia jau per daug, geriau butą išnuomosiu ir po 2 metų vėl bandysiu jį parduoti. Šiandien galime kalbėti apie 10–15 proc. nuolaidą”, – tvirtina Naujamiestyje 3 kambarių butą pardavinėjantis vyras.
Viena nekilnojamo turto agenčių irgi sako, kad 50 proc. nuolaida mažai tikėtina.
„Manau, kad tokia nuolaida tikrai nebus padaryta, bet dar paskambinsiu buto savininkui ir pateiksiu jūsų pasiūlymą, tačiau šansų tikrai nedaug. Būtų galima derėtis dėl 20 proc., bet tikrai ne dėl 50 proc.”, – tvirtina agentė.
Savanorių prospekte 3 kambarių butą parduodanti moteris pykteli, kai išgirsta mūsų pasiūlymą.
„Jūs gal nesityčiokite, tikrai tokia nuolaida neįmanoma”, – sako moteris ir priduria, kad daugiausiai gali pasiūlyti 20 proc. nuolaidą.
Vienas kitas buto savininkas nuleidžia tik simboliškai, po 1–3 proc., traktuodamas tuo, kad buto kaina jau buvo žymiai koreguota.
„Galiu nuleisti tik 2 proc. ir tik tada, jei iškart mokėsite grynais pinigais. Mano buto kaina nuo 2008 m. gruodžio mėnesio jau krito apie 25 proc., tad dabar daug nebegaliu nuleisti”, – tvirtina Lazdynuose 2 kambarių butą naujos statybos name pardavinėjantis vyras.
Siūlo laukti
Nekilnojamo turto agentai pataria dar neskubėti pirkti buto, nes jų kaina per ateinantį pusmetį dar gali kristi apie 20 proc.
„Patarčiau Jums laukti, neskubėkite pirkti. Faktas, kad butai tikrai dar pigs. Jei turite pinigų ir galite laukti – laukite”, – sako nekilnojamo turto agentas Liudas.
Jis priduria, kad nekilnojamo turto rinka yra nestabili.
„Kai rinka nestabili, reikia laukti, kol ji nurims ir kainos taps stabilesnės”, – akcentuoja specialistas.
Kad nereikia skubėti, mano ir nekilnojamo turto agentas Kęstutis.
„Šių metų birželio mėnesį butų kaina Vilniuje gali būti nukritusi dar apie 20 proc.”, – tikina pašnekovas ir priduria, kad šiuo metu yra itin didelis butų pasirinkimas.
Pasak Kęstučio, dabar per dieną yra gaunama apie 30 pasiūlymų iš asmenų, kurie nori parduoti butą.
„Tie žmonės, kurie priversti parduoti butą greitai, linkę kainą smarkiai nuleisti ir taip iškraipoma rinka”, – teigia specialistas.
