Nors nekilnojamojo turto pardavimų skaičius gerokai sumažėjo, būstų kainos šalyje smuko nežymiai.
Sumažėjo sandorių
Anot neklinojamojo turto ekspertų, pirmąjį šių metų pusmetį gyvenamųjų butų kainos Lietuvos didmiesčiuose mažėjo 3–5 proc., tačiau pirkimo ir pardavimo sandorių per keturis metų mėnesius buvo užfiksuota beveik trečdaliu – 31,6 proc. mažiau nei tuo pačiu metu pernai. Registrų centro duomenimis, prekyba šiek tiek atsigavusi ir suaktyvėjusi buvo balandį, tačiau pagal pardavimų apimtis tai buvo pats pasyviausias balandis per pastaruosius penketą metų. Ekspertai taip pat pastebėjo, kad, nors statytojai sustabdė dalį vystomų projektų, mažinti jau pastatytų būstų pardavimo kainų jie nenori, o pirkėjus mėgina vilioti įvairiomis nuolaidomis ir nepinigine nauda.
„Pirmąjį pusmetį stebėjome nedidelę gyvenamojo būsto kainų korekciją. Oficialiai deklaruojamos kainos sumažėjo tik iki 5 proc. Tačiau realus vertės pokytis didesnis, nes butams statytojai paprastai taiko 5–10 proc. nuolaidas, taip pat siūlo nepiniginius priedus: visišką apdailą už iš dalies atliktos apdailos kainą, nemokamą stovėjimo vietą automobiliui ir kita”, – patikino nkilnojamojo turto bendrovės „ŽIA valda real estate” l.e.p. direktorė Gintarė Mikučionytė.
Klaipėdoje kainos didžiausios
Jos turimais duomenimis, vidutinės ir ekonominės klasės būsto kainos šių metų pirmoje pusėje mažėjo apie 4 proc., brangesnių būstų – maždaug 3,4 proc. Kvadratinis metras ekonominės klasės bute sostinėje vidutiniškai kainavo 6300 litų. Kaune naujos statybos butų kaina vidutiniškai siekė 5200 litų už kv. m., Klaipėdoje – 6450 litų už kv. m.
Metų pradžioje uostamiestyje apie pusę milijono litų kainavęs 60 kv. m butas dabar kainuoja apie 400 tūkst. litų. Brangiausiai būstai čia kainuoja senamiestyje – 10 tūkst. litų už kv. m, pigiausiai – miegamuosiuose miesto rajonuose – 4400 litų už kv. m.
Sumažėjo ir šiemet pastatytų butų plotas. Pavyzdžiui, vidutinis pirmąjį ketvirtį pastatytų butų plotas buvo 62,7 kv. m., tai yra 8 proc. mažesnis nei per tris paskutinius 2007 m. mėnesius, kai vidutinis plotas siekė 68,2 kv. m.
Išduota mažiau statybos leidimų
Naujų pastatytų butų kiekis 2008 metų sausį–kovą buvo didesnis nei 2007 m. spalį–gruodį. Jų skaičius išaugo 16 proc. ir iš viso sudarė apie 3200 butų. 70 proc. iš jų pastatyta Vilniuje.
„Pastatytų butų skaičiaus augimas neturėtų klaidinti – jis neatspindi bendrų tendencijų, nes beveik visi pirmą ketvirtį užbaigti projektai buvo pradėti dar iki rinkos lėtėjimo pradžios. Kur kas tikslesnis rinkos krypties indikatorius šiuo atveju yra išduoti statybos leidimai. Pirmąjį ketvirtį jų išduota net 26 proc. mažiau nei per ankstesnį 3 mėnesių laikotarpį. Tai leidžia prognozuoti, kad ateityje naujų butų pasiūla pastebimai mažės”, – pabrėžė G.Mikučionytė.
Anot jos, būtent tai yra vienas iš esminių veiksnių, kodėl nenumatomas didesnis gyvenamojo būsto kainų kritimas: griežtėjanti bankų politika jau apkarpė statytojų planus ir būsimą pasiūlą, o naujų interesantų antplūdis gerokai pabrangino būsto pirkimo alternatyvą – nuomą. Todėl kainos gali mažėti nebent nežymiai ir tik kai kurių segmentų.
Visas gyvenamasis plotas Lietuvoje šiuo metu sudaro 82 mln. kv. m. Vienam gyventojui tenka 24,4 kv. m naudingojo ploto.
