Tikkuurila

Būsto pardavėjai nesusitaiko su kainų kritimu

Būsto pardavėjai nesusitaiko su kainų kritimu

Į rinkos pokyčius lanksčiau reaguoja projektų plėtotojai nei būstų pardavėjai antrinėje rinkoje – pastarieji dažnai laikosi įsikibę vakarykščių kainų.

Nekilnojamojo turto agentūrų atstovai pasakoja, kad dažnas privatus būsto pardavėjas vadovaujasi tokia logika: jei savo būstą būčiau pardavęs pernai, būčiau gavęs kur kas daugiau, tad dabar nepardavinėsiu už daug mažesnę sumą, lauksiu, kas pasiryš mokėti brangiai.

„Antrinės rinkos dalyviai nelabai lankstūs ir daug lėčiau reaguoja į pasikeitusią padėtį, nelinkę leisti kainų. O vystytojai yra verslininkai, jie laiko ranką ant pulso ir daug sparčiau reaguoja į pokyčius”, – komentuoja Donatas Kojala, „Akorus real estate”  pardavimo vadovas.

Gediminas Jankauskas, „DnB NORD būsto” direktorius, pažymi, kad iš pradžių ir vystytojai laikėsi taktikos neleisti butų kainų, tačiau dabar jau dauguma jų, priešingai nei antrinės rinkos pardavėjai, suvokė, kad geriau parduoti pigiau šiandien, negu rytoj turėti didelių nuostolių.

„Antrinėje rinkoje yra nemaža dalis žaidėjų, kurie neskuba parduoti ir dėl to nenuleidžia kainų, aš jiems patarčiau geriau iš viso nepardavinėti, negu juokinti rinką užpernykštėmis kainomis”, – sako G. Jankauskas.

Nors antrinė rinka  ir laikoma mažiau lanksčia, tačiau kai potencialus pirkėjas ieško būsto, patrauklių pasiūlymų pas privačius pardavėjus gali rasti.

„Yra dalis žmonių, prispaustų sunkmečio, jiems labai reikia parduoti, jie nebeturi kitos išeities, kaip tik nuleisti kainą”, – sako G. Jankauskas.

Jis pasakoja, kad pasitaiko ir tokių atvejų, kai antrinėje rinkoje siūlomas naujas būstas name, kur butus dar pardavinėja ir vystytojas, tačiau privatus savininkas siūlo patrauklesnę kainą.

D. Kojalos nuomonė kiek kitokia – taip įmanoma, jei būstą žmogus pirko ne piko metu, tačiau tie, kurie įsigijo už pačias aukščiausias kainas, mažai ką gali nuleisti, nes arba patirtų nuostolį, arba nesugebėtų pardavę grąžinti paimtos iš banko paskolos.

„Dėl to labai daugėja tokių nuomojamų būstų”, – pažymi jis.

REKOMENDUOJAME