Sklypo pasirinkimas

---

Pirkdami žemės sklypą būkite apdairūs. Įvertinkite susisiekimo galimybes, komunikacijas, net kaimynus.

Vertindami susisiekimo galimybes atkreipkite dėmesį ar netoli sklypo kursuoja miesto transportas. Kaip greit galima nuvažiuoti iki miesto centro piko metu. Reikėtų atsižvelkte į kiekvieno šeimos nario esamus ir galimus poreikius. Na pavyzdžiui, jei turite vaikų, ar bus patogu juos ryte nuvežti į darželį ar mokyklą? Ar iš mokyklos vaikai galės sugrįžti namo vieni?..

Gyvenimui individualiame name svarbiausia komunikacija – elektra. Todėl renkantis sklypą pirmiausia pasidomėkite ar elektros tinklai yra nutiesti iki sklypo. Jei elektros tinklai nenutiesti iki sklypo, sužinokite kiek jums tai kainuos.

Vien tik galimybė naudotis elektra – t.y. elektros pajungimas, dėžutė ir kitos "smulkmenos" kainuos apie 3000 Lt.

Jei iki sklypo nenutiestos miesto komunikacijos, reiks kasti gręžinį. Todėl dar prieš perkant sklypą reikėtų išsiaiškinti kokiame gylyje ir kokios kokybės yra požeminiai vandenys.

Kuo giliau yra požeminis vanduo, tuo brangiau kainuos vandens gręžinys (kaina svyruoja nuo 15 000 iki 25 000 litų). Kokybiški vandens filtrai skirti geležies ir kalkių išvalymui irgi kainuoja pakankamai brangiai, o filtrų reikės jei vanduo jūsų vietovėje yra geležingas, turi daug kalkių ar kitų priemaišų.

Prisiminkite, kad gręžinį įsirengti kur kas pigiau kartu su kaimynais!

Jei nėra miesto kanalizacijos galite įsirengti vietinius valymo įrengimus arba į žemę įkasti talpą, kurią paskui reikės valyti. Kaip kanalizuoti vandenis bus pažymėta techninių projektavimo sąlygų sąvade.

Pigiausia įsirengti uždarą kanalizuojamo vandens surinkimo talpą. Tai kainuotų apie 4000 lt, tačiau ją tenka kasmet keletą kartų išsiurbti, ar dažnai, priklauso nuo talpos tūrio. Pastaruoju metu savivaldybės klerkai paprastai neleidžia įrengti tokių talpų.

Įsirengti vietinius valymo įrengimus kainuos apie 6000 – 12000 lt. Įrengiant valymo įrengimus labai svarbūs gruntiniai vandenys. Todėl jau perkant sklypą reikia įsitikinti, kad sklypas būtų kuo aukštesnis, o gruntiniai vandenys kuo žemesni. Sklypuose, kur gruntiniai vandenys yra aukštai, gali būti apskritai neįmanoma įrengti kanalizacijos arba pernelyg brangu tai padaryti.

Jei nėra miesto kanalizacijos ieškokite sklypo, kuriame jau įrengta melioracijos sistema ir gruntiniai vandenys nuvesti. Tokiame sklype įrengti vandens valymo įrengimus ir pajungti išvalytą vandenį į esamą melioracijos sistemą bus ir paprasčiau, ir pigiau.

Jei iki sklypo atvestos dujos, už sklypą verta mokėti brangiau. Šildymas dujomis – pigiausias, paprasčiausias ir itin ekologiškas individualaus namo šildymo būdas.

Nutiesti dujas iki namo ir pajungti kainuos apie 3000 – 7000 Lt., net jei dujotakis visai šalia Jūsų sklypo.

Atkreipkite dėmesį į sklypo aukštį. Puiku, jei Jūsų sklypas yra aukščiau kelio dangos ar bent jau vienodo aukščio. Jei ne, teks atsivežti žemių, jas lyginti ir lieti aukštesnius pamatus. Kuo žemesnis sklypas, tuo daugiau darbo ir papildomų išlaidų.

8 arų sklypas minimalus individualaus namo statybai. Jei mėgstate žemės ūkio darbus, ieškokite 15 – 25 arų sklypo. Na, o jei vakarus mėgstate leisti prie televizoriaus pakaks ir 8-10 arų.

Žemės sklypą jau turite...

Jums reiktų kreiptis į savivaldybės statybos skyrių ir gauti projektavimo sąlygas. Procedūra itin paprasta – užpildote savivaldybėje prašymą, o Jums išduoda leidimą projektuoti. Paprastai šį darbą atlieka projektuotojas.

Projektavimo sąlygų sąvade trumpai apibudinamos projektavimo architektūrinės sąlygos: pastato aukštis, sklypo užstatomas plotas, atstumai nuo sklypo ribų ir kitos sąlygos. Sąvade numatomos ir tinklų pajungimo sąlygos, kurios lemia tolesnę darbų eigą: kai kuriais atvejais gali tekti tiesiog nutraukti visus tolesnius darbus, nes pasirodys per brangu atvesti tinklus (pvz. elektros ar nuotekų...)