Gegužės 24d. Trečiadienis

Ką reikia žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą?

2017 Gegužės 11d.
Peržiūrų skaičius: 1798
Ką reikia žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą?

Nekilnojamasis turtas laikomas viena vertingiausių nuosavybių, kokią asmuo tik gali nusipirkti per savo gyvenimą. Tačiau šis sprendimas sukelia daug abejonių, sunkių pasirinkimų. O kokia turi būti teisinga pirkimo sutartis, ką apsimoka pirkti, kokių dokumentų reikės? Visų šių klausimų atsakymus turėtumėte žinoti dar prieš pradėdami tartis dėl būsto ar norėdami imti paskolą internetu.

Nekilnojamo turto pirkimo tendencijos Lietuvoje

Praeitais metais buvo pastebimas stiprus nekilnojamojo turto rinkos atgijimas, tačiau 2017 metais, atrodo, šis augimas kiek sulėtėjo. Daugumai pirkėjų tai reiškia, kad jie turi mažiau galimybių susitarti dėl kainos derinimo, jos mažinimo. Rekomenduojama kiek palaukti, nes prognozuojamas nekilnojamo turto kainų kritimas: vien Vilniuje jos turėtų kristi apie 3 proc. Tiesa, kauniečiai ir klaipėdiečiai turėtų paskubėti: čia kainos gali augti apie 2 procentus.

Kadangi nekilnojamas turtas kainuoja daug, nenuostabu, kad daugelis pirmiausiai skaičiuoja ir svarsto apie paskolą internetu ir tik tuomet eina į banką tartis dėl sąlygų. Tai leidžia tiksliau įsivaizduoti savo galimybes ir užtikrinti norimą poziciją.

Perkant nekilnojamąjį turtą, reikalinga ne tik pirkimo sutartis. Jums tai pat reikės tokių dokumentų, kaip:

  • pasas (arba asmens tapatybės kortelė);
  • paskolos garantinio rašto (arba kredito sutarties), patvirtinančio lėšas namui. Jei būstą perkate savo lėšomis, šio rašto nereikia. Mokant grynaisiais, tai turėsite padaryti pas notarą, o mokant pavedimu -  turėsite atnešti pavedimo išrašą;
  • registruojant būsto nuosavybės teises taip pat reikės notaro patvirtintos sutarties, specialiai paruoštos Registro centrui;
  • turint nepilnamečių vaikų gali prireikti ir teismo leidimo jam persikraustyti į kitą vietą.

Norėdami sutvarkyti šiuos dokumentus, turėsite sumokėti atitinkamus mokesčius. Vienas pagrindinių mokesčių yra už pirkimo – pardavimo sutarties sudarymą. Todėl nusprendus, kad preliminarioji buto pirkimo sutartis turi būti pasirašyta kuo greičiau, geriausia pasitikrinti mokesčių dydžius iš anksto, kad žinotumėte, kiek visgi teks išleisti, o vėliau nereikės stebėtis dėl neaiškių mokesčių.

Pasirinkimo kriterijai

Didelis pasirinkimo kriterijus yra turimi finansai. Perkant su paskola, kai kuriais atvejais pradiniam įnašui gali padėti šeimos nariai. Turite suprasti, kad ne visuomet galite turėti savo svajonių namus ar butą, kai kuriais atvejais reikia savo lūkesčius kiek sumažinti. Stenkitės vadovautis protu, o ne savo jausmais, nes tuomet galite neapskaičiavę paimti per didelę paskolą internetu.

Dar vienas pasirinkimo kriterijus yra statybos būklė. Būstas gali būti naujos statybos, renovuotas, dar tik brėžiniuose arba jau gali būti sudaroma preliminarioji buto pirkimo sutartis. Tokiu atveju taip pat turite paskaičiuoti, ar jums verta laukti, juk dar reikės papildomų pinigų baldams, buitinei technikai, vidaus apdailos medžiagoms ir panašiai. Taip pat turite patikrinti statytojo dokumentus: ar galite juo pasitikėti, ar projektas nevėluos, bus aukštos kokybės.

Perkant butą, naudinga išsiaiškinti ne tik apie vietą, kur gyvensite, bet ir kaimynus, kada buvo atlikta renovacija ir panašiai. Nekilnojamo turto kainą galima sumažinti tik ekspertams įvertinus būstą ir atlikus gilesnę analizę. Po šių veiksnių pasirašoma pirkimo sutartis.


Statybų sektorius Anglijoje ir jo reikšmė Lietuvai

Statybų sektorius Anglijoje ir jo reikšmė Lietuvai

Anglijos, kaip ir daugumos pasaulio šalių ekonomika neįsivaizduojama be statybų industrijos. Ji sukuria didelę dalį nacionalinio produkto, įtakoja pramonę ir žmonių gerovę. Šioje sferoje dirba daugiau kaip du milijonai žmonių. Nemaža dalis...


Daugiabučių namų renovacija. Iliuzijos ir tikrovė

Daugiabučių namų renovacija. Iliuzijos ir tikrovė

Žymus senovės indų filosofas Šankara (788 – 820 m.) yra pastebėjęs, kad dėl iliuzijos atsiranda nežinojimas. Tai kas iš tiesų yra viena, mums atrodo daug ir manyčiau atvirkščiai. Šį filosofo pastebėjimą liudija ir dabartinio mūsų gyvenimo...


Daugėja energiškai naudingų pastatų

Daugėja energiškai naudingų pastatų

Nuo metų pradžios užregistruoti ir paskelbti 5 A+ klasės, 8 – A klasės ir daugiau kaip 1 000 B klasės energinio naudingumo pastatų sertifikatų. Per septynis 2014 m. mėnesius ypač taupių A ir A+ klasės pastatų energinio naudingumo sertifikatų...


RENOVACIJA. Dažniausiai užduodami klausimai

RENOVACIJA. Dažniausiai užduodami klausimai

Didėjantį renovacijos pagreitį rodo ne tik naujausi duomenys apie įgyvendintus ir įgyvendinamus projektus, bet ir dvigubai išaugęs pavienių gyventojų domėjimasis konkrečiais daugiabučių atnaujinimo klausimais. Jau kelerius metus veikianti nemokama...


Lietuvoje daugėja energiškai efektyvių pastatų

Lietuvoje daugėja energiškai efektyvių pastatų

Statybos produkcijos sertifikavimo centro duomenimis, pernai išduotų pastatų energinio naudingumo sertifikatų skaičius išaugo daugiau kaip 3 kartus (net 317 proc.): nuo 3 966 sertifikatų 2012 metais iki 16 522 sertifikatų 2013 metais.


Balkonų remontas

Balkonų remontas

Dauguma senamiesčio ir sovietinio laikotarpio statinių balkonų yra prastos būklės – visų pirma, dėl netinkamos statybos technologijos ir naudotų medžiagų. Balkonai dažnai yra netinkamai hidroizoliuoti, vanduo skverbiasi per betoną iki...


Pasyvieji namai: ar Europa išmoks taupyti energiją?

Pasyvieji namai: ar Europa išmoks taupyti energiją?

Įsivaizduokime pastatą, kuris visai arba beveik visai nenaudoja energijos ir netgi neteršia aplinkos. Pastatą, kuris yra šiltas net giliausią žiemą, bet tam nereikia jokio centrinio šildymo. Tačiau svarbiausia, kad toks pastatas yra ne koks...


Rangovo pasirinkimas gyvenamo namo remontui

Rangovo pasirinkimas gyvenamo namo remontui

Gyvenamų namų savininkai ar nuomininkai vis dažniau patiki remonto darbus rangovams vietoj to, kad dirbtų patys. Tai taupo laiką ir darbo sąnaudas, pasiekiamas geresnis rezultatas. Jei nusprendėte dažyti patys, prieš vertinat dažymo darbus...


VITARESTA, UAB
VITARESTA, UAB

Valymo paslaugos Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Marijampolėje, Alytuje, taip pat ir mūsų kaimyninėje šalyje Latvijoje, Rygoje. Geras valymas - mūsų darbo kasdienybė

KA projektai, UAB
KA projektai, UAB

Statomų ir eksploatuojamų pastatų techninė priežiūra, projektavimo darbai, pastatų energinio naudingumo sertifikavimas, termoviziniai tyrimai, sandarumo tyrimai, bandymai.

Armontus, UAB
Armontus, UAB

Vidaus apdailos darbai. Visi statybos darbai, gyvenamųjų namų statyba

Veroma, UAB
Veroma, UAB

Statybinės paslaugos, remonto darbai, rekonstrukcija, specialieji darbai.

GRINDINGAS, UAB
GRINDINGAS, UAB

Visos statybos paslaugos, betonavimo darbai, įrangos nuoma

Kriautė, UAB
Kriautė, UAB

Statome individualius mūrinius ir medinius skydinius - karkasinius namus

www.ruukkistogas.lt

www.ruukkistogas.lt

Plieninė stogo danga, lietvamzdžiai. Dizaino parinkimo programėlė...
Namo šiltinimas

Namo šiltinimas

Namo šiltinimas GAMO termovata
TRŪKSTA UŽSAKYMŲ?

Gaukite statybajums.lt pasiūlymą!

Cargobus.lt Cargobus.lt Cargobus.lt Cargobus.lt