Rugpjūčio 20d. Sekmadienis

Ką reikia žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą?

2017 Gegužės 11d.
Peržiūrų skaičius: 8840
Ką reikia žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą?

Nekilnojamasis turtas laikomas viena vertingiausių nuosavybių, kokią asmuo tik gali nusipirkti per savo gyvenimą. Tačiau šis sprendimas sukelia daug abejonių, sunkių pasirinkimų. O kokia turi būti teisinga pirkimo sutartis, ką apsimoka pirkti, kokių dokumentų reikės? Visų šių klausimų atsakymus turėtumėte žinoti dar prieš pradėdami tartis dėl būsto ar norėdami imti paskolą internetu.

Nekilnojamo turto pirkimo tendencijos Lietuvoje

Praeitais metais buvo pastebimas stiprus nekilnojamojo turto rinkos atgijimas, tačiau 2017 metais, atrodo, šis augimas kiek sulėtėjo. Daugumai pirkėjų tai reiškia, kad jie turi mažiau galimybių susitarti dėl kainos derinimo, jos mažinimo. Rekomenduojama kiek palaukti, nes prognozuojamas nekilnojamo turto kainų kritimas: vien Vilniuje jos turėtų kristi apie 3 proc. Tiesa, kauniečiai ir klaipėdiečiai turėtų paskubėti: čia kainos gali augti apie 2 procentus.

Kadangi nekilnojamas turtas kainuoja daug, nenuostabu, kad daugelis pirmiausiai skaičiuoja ir svarsto apie paskolą internetu ir tik tuomet eina į banką tartis dėl sąlygų. Tai leidžia tiksliau įsivaizduoti savo galimybes ir užtikrinti norimą poziciją.

Perkant nekilnojamąjį turtą, reikalinga ne tik pirkimo sutartis. Jums tai pat reikės tokių dokumentų, kaip:

  • pasas (arba asmens tapatybės kortelė);
  • paskolos garantinio rašto (arba kredito sutarties), patvirtinančio lėšas namui. Jei būstą perkate savo lėšomis, šio rašto nereikia. Mokant grynaisiais, tai turėsite padaryti pas notarą, o mokant pavedimu -  turėsite atnešti pavedimo išrašą;
  • registruojant būsto nuosavybės teises taip pat reikės notaro patvirtintos sutarties, specialiai paruoštos Registro centrui;
  • turint nepilnamečių vaikų gali prireikti ir teismo leidimo jam persikraustyti į kitą vietą.

Norėdami sutvarkyti šiuos dokumentus, turėsite sumokėti atitinkamus mokesčius. Vienas pagrindinių mokesčių yra už pirkimo – pardavimo sutarties sudarymą. Todėl nusprendus, kad preliminarioji buto pirkimo sutartis turi būti pasirašyta kuo greičiau, geriausia pasitikrinti mokesčių dydžius iš anksto, kad žinotumėte, kiek visgi teks išleisti, o vėliau nereikės stebėtis dėl neaiškių mokesčių.

Pasirinkimo kriterijai

Didelis pasirinkimo kriterijus yra turimi finansai. Perkant su paskola, kai kuriais atvejais pradiniam įnašui gali padėti šeimos nariai. Turite suprasti, kad ne visuomet galite turėti savo svajonių namus ar butą, kai kuriais atvejais reikia savo lūkesčius kiek sumažinti. Stenkitės vadovautis protu, o ne savo jausmais, nes tuomet galite neapskaičiavę paimti per didelę paskolą internetu.

Dar vienas pasirinkimo kriterijus yra statybos būklė. Būstas gali būti naujos statybos, renovuotas, dar tik brėžiniuose arba jau gali būti sudaroma preliminarioji buto pirkimo sutartis. Tokiu atveju taip pat turite paskaičiuoti, ar jums verta laukti, juk dar reikės papildomų pinigų baldams, buitinei technikai, vidaus apdailos medžiagoms ir panašiai. Taip pat turite patikrinti statytojo dokumentus: ar galite juo pasitikėti, ar projektas nevėluos, bus aukštos kokybės.

Perkant butą, naudinga išsiaiškinti ne tik apie vietą, kur gyvensite, bet ir kaimynus, kada buvo atlikta renovacija ir panašiai. Nekilnojamo turto kainą galima sumažinti tik ekspertams įvertinus būstą ir atlikus gilesnę analizę. Po šių veiksnių pasirašoma pirkimo sutartis.


Į Lietuvos statybų rinką veržiasi pasyvūs namai

Į Lietuvos statybų rinką veržiasi pasyvūs namai

Lietuvos statistikos departamento duomenimis, individualių namų statybos apimtys Lietuvoje auga nesustodamos – 2016 m. pirmą ketvirtį jie sudarė net 97,6 proc. visų išduotų statybų leidimų, o lyginant su 2015 m. tuo pačiu laikotarpiu, 7,2...


Sutaupyti pinigai šildymui – svarbiausias motyvas

Sutaupyti pinigai šildymui – svarbiausias motyvas

Lietuvos gyventojų sprendimui renovuoti būstą didžiausios įtakos turės sumažėsiančios išlaidos šildymui, valstybės paramos dydis ir asmeninė finansinė situacija. Šiuos tris kriterijus, kaip svarbiausius motyvus atnaujinti būstą, nurodė 70 proc....


Modernus kompleksas ugniagesių treniruotėms

Modernus kompleksas ugniagesių treniruotėms

Vilniaus rajone, Valčiūnų kaime, šalia kelio Juodšiliai–Jašiūnai, buvusios sovietinės armijos raketinės kuro bazės teritorijoje, baigiamas įrengti ugniagesių gelbėtojų specialaus fizinio ir profesinio rengimo kompleksas su baseinu narams...


Po 9 metų Lietuvoje kils tik pasyvūs namai, užsienyje jau stiebiasi „protingi“ pastatai

Po 9 metų Lietuvoje kils tik pasyvūs namai, užsienyje jau stiebiasi „protingi“ pastatai

Vienas iš svarbiausių uždavinių, kuriuos šiandien sau kelia žmonija, – sumažinti energijos sunaudojimą. Visi sutinka, kad jai gauti naudojami žemės ištekliai nėra begaliniai, o jų keliama tarša, be abejonės, blogina žmonių gyvenimo kokybę.


Karkasinis namas EKOP – komfortui be rūpesčių

Karkasinis namas EKOP – komfortui be rūpesčių

Vieno aukšto karkasinis namas 3-4 asmenų šeimai, su terasa ir garažu. Patogus ir komfortiškas namo projektas su didele svetaine ir didelėmis vitrinomis, kurios sujungia svetainę su erdve terasa ir vaizdu į kiemą. Namas sudarytas iš dviejų zonų


Statyba be „Infostatybos“ jau neįsivaizduojama

Statyba be „Infostatybos“ jau neįsivaizduojama

Šiandien turbūt nerasime statybą pradėti ar jau pastatyto statinio užbaigimą įforminti planuojančio žmogaus, negirdėjusio apie Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“...


Nuo ko pradėti sienos mūro darbus?

Nuo ko pradėti sienos mūro darbus?

Sienos pastatytos iš tvirtesnių blokų yra saugesnės, nereikia skirti papildomų pinigų sienų sutvirtinimui, be to, tvirti blokai tuo pat metu yra ir ekonomiški – ekonomiški: Sienos mūrijamos iš plonesnių blokų, pvz. ARKO M15; ARKO M18. Beveik...


Karkasinių namų privalumai

Karkasinių namų privalumai

Karkasiniai namai gali būti gaminami naudojant medinį ar metalinį karkasą. Mediena –pigesnė, ekologiškesnė, lengvesnė. Tai klasikinis karkasinio namo variantas. Aišku metalas ilgaamžiškesnis, tačiau gali kilti keblumų tvirtinant apdailą....


ABM Statyba, UAB
ABM Statyba, UAB

Praktiškas ir taupus namas skaičiuojantiems pinigus!

BRUŽLITA, UAB
BRUŽLITA, UAB

Statome karkasinius namus ne tik nuo pamatų iki rakto, bet ir atliekame atskirus darbus

BETONYS, UAB
BETONYS, UAB

Betonavimas, pramoninės grindys, kiemai, parkingai, sporto, žaidimų aikštynai, betoniniai nuotekų konteineriai (talpos), prekyba, montavimas, pastatų demontavimas, santechnikos darbai

Cramo, UAB
Cramo, UAB

„Cramo“ – tai statybinės technikos ir modulinių patalpų nuomos paslaugas teikianti įmonė.

ŠILTAS BŪSTAS LT, UAB
ŠILTAS BŪSTAS LT, UAB

Architektūrinis, konstrukcinis, techninis namų projektavimas; plokštinių pamatų projektavimas ir įrengimas; karkasinių namų gamyba ir statyba; mūrinių namų statyba, bendrastatybiniai darbai; interjero ir kiti apdailos darbai; prekyba statybinėmis ir interjero medžiagomis; medinių laiptų, durų ir baldų gamyba.

Armontus, UAB
Armontus, UAB

Vidaus apdailos darbai. Visi statybos darbai, gyvenamųjų namų statyba

www.ruukkistogas.lt

www.ruukkistogas.lt

Plieninė stogo danga, lietvamzdžiai. Dizaino parinkimo programėlė...
Namo šiltinimas

Namo šiltinimas

Namo šiltinimas GAMO termovata
Advokatės Pelagėjos Stonkienės kontora

Advokatės Pelagėjos Stonkienės kontora

Statybų, paveldėjimo teisė mob.tel. 8 600 31149
TRŪKSTA UŽSAKYMŲ?

Gaukite statybajums.lt pasiūlymą!