Vasario 26d. Trečiadienis

Ką reikia žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą?

2017 Gegužės 11d.
Peržiūrų skaičius: 29426
Ką reikia žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą?

Nekilnojamasis turtas laikomas viena vertingiausių nuosavybių, kokią asmuo tik gali nusipirkti per savo gyvenimą. Tačiau šis sprendimas sukelia daug abejonių, sunkių pasirinkimų. O kokia turi būti teisinga pirkimo sutartis, ką apsimoka pirkti, kokių dokumentų reikės? Visų šių klausimų atsakymus turėtumėte žinoti dar prieš pradėdami tartis dėl būsto ar norėdami imti paskolą internetu.

Nekilnojamo turto pirkimo tendencijos Lietuvoje

Praeitais metais buvo pastebimas stiprus nekilnojamojo turto rinkos atgijimas, tačiau 2017 metais, atrodo, šis augimas kiek sulėtėjo. Daugumai pirkėjų tai reiškia, kad jie turi mažiau galimybių susitarti dėl kainos derinimo, jos mažinimo. Rekomenduojama kiek palaukti, nes prognozuojamas nekilnojamo turto kainų kritimas: vien Vilniuje jos turėtų kristi apie 3 proc. Tiesa, kauniečiai ir klaipėdiečiai turėtų paskubėti: čia kainos gali augti apie 2 procentus.

Kadangi nekilnojamas turtas kainuoja daug, nenuostabu, kad daugelis pirmiausiai skaičiuoja ir svarsto apie paskolą internetu ir tik tuomet eina į banką tartis dėl sąlygų. Tai leidžia tiksliau įsivaizduoti savo galimybes ir užtikrinti norimą poziciją.

Perkant nekilnojamąjį turtą, reikalinga ne tik pirkimo sutartis. Jums tai pat reikės tokių dokumentų, kaip:

  • pasas (arba asmens tapatybės kortelė);
  • paskolos garantinio rašto (arba kredito sutarties), patvirtinančio lėšas namui. Jei būstą perkate savo lėšomis, šio rašto nereikia. Mokant grynaisiais, tai turėsite padaryti pas notarą, o mokant pavedimu -  turėsite atnešti pavedimo išrašą;
  • registruojant būsto nuosavybės teises taip pat reikės notaro patvirtintos sutarties, specialiai paruoštos Registro centrui;
  • turint nepilnamečių vaikų gali prireikti ir teismo leidimo jam persikraustyti į kitą vietą.

Norėdami sutvarkyti šiuos dokumentus, turėsite sumokėti atitinkamus mokesčius. Vienas pagrindinių mokesčių yra už pirkimo – pardavimo sutarties sudarymą. Todėl nusprendus, kad preliminarioji buto pirkimo sutartis turi būti pasirašyta kuo greičiau, geriausia pasitikrinti mokesčių dydžius iš anksto, kad žinotumėte, kiek visgi teks išleisti, o vėliau nereikės stebėtis dėl neaiškių mokesčių.

Pasirinkimo kriterijai

Didelis pasirinkimo kriterijus yra turimi finansai. Perkant su paskola, kai kuriais atvejais pradiniam įnašui gali padėti šeimos nariai. Turite suprasti, kad ne visuomet galite turėti savo svajonių namus ar butą, kai kuriais atvejais reikia savo lūkesčius kiek sumažinti. Stenkitės vadovautis protu, o ne savo jausmais, nes tuomet galite neapskaičiavę paimti per didelę paskolą internetu.

Dar vienas pasirinkimo kriterijus yra statybos būklė. Būstas gali būti naujos statybos, renovuotas, dar tik brėžiniuose arba jau gali būti sudaroma preliminarioji buto pirkimo sutartis. Tokiu atveju taip pat turite paskaičiuoti, ar jums verta laukti, juk dar reikės papildomų pinigų baldams, buitinei technikai, vidaus apdailos medžiagoms ir panašiai. Taip pat turite patikrinti statytojo dokumentus: ar galite juo pasitikėti, ar projektas nevėluos, bus aukštos kokybės.

Perkant butą, naudinga išsiaiškinti ne tik apie vietą, kur gyvensite, bet ir kaimynus, kada buvo atlikta renovacija ir panašiai. Nekilnojamo turto kainą galima sumažinti tik ekspertams įvertinus būstą ir atlikus gilesnę analizę. Po šių veiksnių pasirašoma pirkimo sutartis.

Norvegijoje bus statomas inžinerijos stebuklu vadinamas tiltas

Norvegijoje bus statomas inžinerijos stebuklu vadinamas tiltas

Maždaug 10 milijardų eurų – tiek kainuos pats ilgiausias pasaulyje ant lynų kabantis tiltas, kuris sujungs du vieno Norvegijos fiordo krantus. San Francisko „Auksinių vartų“ tiltą (Golden Gate Bridge) ilgiu jis lenks net tris...


Statyba ir apdaila: ką reikia apie tai žinoti?

Statyba ir apdaila: ką reikia apie tai žinoti?

Statyba ir apdaila – darbai, kuriuos reikia atlikti, jeigu norite gyventi gražiuose bei jaukiuose namuose. Šiems darbams atlikti geriausia kreiptis į profesionalus. Tik tada galima tikėtis gerų rezultatų, kurie nenuvils. Žinoma, yra žmonių,...


Valstybės parama individualių namų renovacijai

Valstybės parama individualių namų renovacijai

Lietuvos aplinkos apsaugos investicijų fondas (LAAIF) paskelbė kvietimą teikti paraiškas gauti paramai atnaujinimo (modernizavimo) ir atsinaujinančių energijos išteklių diegimo projektams individualiuose namuose iš Klimato kaitos specialiosios...


Kaupti lėšas daugiabučiui atnaujinti – ir būtina, ir naudinga

Kaupti lėšas daugiabučiui atnaujinti – ir būtina, ir naudinga

Šiandien Vyriausybės patvirtinta tvarka, kaip kaupti lėšas daugiabučiui atnaujinti ir kaip jas apsaugoti, padės gyventojams laiku ir reikiamai prižiūrėti bei remontuoti savo namus. Patvirtintąjį dokumentą – Butų ir kitų patalpų savininkų...


Modernus kompleksas ugniagesių treniruotėms

Modernus kompleksas ugniagesių treniruotėms

Vilniaus rajone, Valčiūnų kaime, šalia kelio Juodšiliai–Jašiūnai, buvusios sovietinės armijos raketinės kuro bazės teritorijoje, baigiamas įrengti ugniagesių gelbėtojų specialaus fizinio ir profesinio rengimo kompleksas su baseinu narams...


Vis daugiau pirkėjų domisi energiškai efektyviu būstu

Vis daugiau pirkėjų domisi energiškai efektyviu būstu

Visą statybų tematiką apimanti paroda RESTA atspindi ne tik šiandienos, bet ir rytdienos statybų tendencijas, todėl šiemet parodoje daug dėmesio bus skiriama inovatyviai, energiškai efektyviai statybai. Parodoje veiks „Energiškai efektyvaus...


Pastatų ir jų konstrukcijų apžiūra

Pastatų ir jų konstrukcijų apžiūra (1)

Visi pastatai ir kiti statiniai skirti visuomeninės buitinėms, gamybinėms bei kultūrinėms ir dvasinėms reikmėms tenkinti. Naudojamuose statiniuose ilgainiui atsiranda pokyčių, bloginančių jų eksploatacines savybės. Dėl vienų pablogėja komfortas,...


Statome saugią pirtį

Statome saugią pirtį

Pirtis – nuo seno neatsiejama daugumos privačių namų dalis. Kita vertus, tai ir vienas dažniausiai užsiliepsnojančių objektų, dėl kurių neretai iki pamatų supleška šalimais stovintys ūkiniai pastatai ar net gyvenamieji namai. Specialistų...


Statybos inovacija, UAB
Statybos inovacija, UAB

Namų statyba „nuo pamatų iki rakto“.
+370-659-60722

Šilėja, UAB
Šilėja, UAB

Šilėja, UAB - Pastatų administravimas.

Stukma, UAB
Stukma, UAB

Turime didžiulę patirtį įvairiose statybos sferose ir galime Jums padėti!

Rimar Statyba, UAB
Rimar Statyba, UAB

Šiltinimo darbai

Taupalda, UAB
Taupalda, UAB

Patikimas Jūsų statybų partneris.

Salgesta, UAB
Salgesta, UAB

Patikima ir ilgalaikė partnerė statybų ir apdailos klausimais

ABM Statyba, UAB
ABM Statyba, UAB

Praktiškas ir taupus namas skaičiuojantiems pinigus!

Lorensa, UAB
Lorensa, UAB

UAB "Lorensa" - tik patikrinti triukšmo valdymo sprendimai.

Sąžininga statyba, UAB
Sąžininga statyba, UAB

Statome įvairaus tipo namus: nuo pamatų iki sudėtingų inžinerinių sprendimų. Įrengiame vandentiekio, įvairias šildymo sistemas, klientui pageidaujant įrengiame ir išmanaus namo sistemas.

Bakūžė Lt, UAB
Bakūžė Lt, UAB

Karkasiniai ir skydiniai namai

Samatele.lt
Samatele.lt

Sąmatas rengia atestuoti savo srities specialistai, todėl sąmatų parengimo profesionalumą galime GARANTUOTI.

Griovėjai.eu
Griovėjai.eu

Griovimo darbai ir statybvietės paruošimas. Patikėkite darbus profesionalams.

www.vegas.lt

www.vegas.lt

Aukščiausios kokybės čiužiniai Jūsų ramiam miegui.
www.ruukkistogas.lt

www.ruukkistogas.lt

Plieninė stogo danga, lietvamzdžiai. Dizaino parinkimo programėlė...
MDS terasos

MDS terasos

Terasų įrengimas, produktai terasai.