Gruodžio 14d. Ketvirtadienis

Ką reikia žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą?

2017 Gegužės 11d.
Peržiūrų skaičius: 13298
Ką reikia žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą?

Nekilnojamasis turtas laikomas viena vertingiausių nuosavybių, kokią asmuo tik gali nusipirkti per savo gyvenimą. Tačiau šis sprendimas sukelia daug abejonių, sunkių pasirinkimų. O kokia turi būti teisinga pirkimo sutartis, ką apsimoka pirkti, kokių dokumentų reikės? Visų šių klausimų atsakymus turėtumėte žinoti dar prieš pradėdami tartis dėl būsto ar norėdami imti paskolą internetu.

Nekilnojamo turto pirkimo tendencijos Lietuvoje

Praeitais metais buvo pastebimas stiprus nekilnojamojo turto rinkos atgijimas, tačiau 2017 metais, atrodo, šis augimas kiek sulėtėjo. Daugumai pirkėjų tai reiškia, kad jie turi mažiau galimybių susitarti dėl kainos derinimo, jos mažinimo. Rekomenduojama kiek palaukti, nes prognozuojamas nekilnojamo turto kainų kritimas: vien Vilniuje jos turėtų kristi apie 3 proc. Tiesa, kauniečiai ir klaipėdiečiai turėtų paskubėti: čia kainos gali augti apie 2 procentus.

Kadangi nekilnojamas turtas kainuoja daug, nenuostabu, kad daugelis pirmiausiai skaičiuoja ir svarsto apie paskolą internetu ir tik tuomet eina į banką tartis dėl sąlygų. Tai leidžia tiksliau įsivaizduoti savo galimybes ir užtikrinti norimą poziciją.

Perkant nekilnojamąjį turtą, reikalinga ne tik pirkimo sutartis. Jums tai pat reikės tokių dokumentų, kaip:

  • pasas (arba asmens tapatybės kortelė);
  • paskolos garantinio rašto (arba kredito sutarties), patvirtinančio lėšas namui. Jei būstą perkate savo lėšomis, šio rašto nereikia. Mokant grynaisiais, tai turėsite padaryti pas notarą, o mokant pavedimu -  turėsite atnešti pavedimo išrašą;
  • registruojant būsto nuosavybės teises taip pat reikės notaro patvirtintos sutarties, specialiai paruoštos Registro centrui;
  • turint nepilnamečių vaikų gali prireikti ir teismo leidimo jam persikraustyti į kitą vietą.

Norėdami sutvarkyti šiuos dokumentus, turėsite sumokėti atitinkamus mokesčius. Vienas pagrindinių mokesčių yra už pirkimo – pardavimo sutarties sudarymą. Todėl nusprendus, kad preliminarioji buto pirkimo sutartis turi būti pasirašyta kuo greičiau, geriausia pasitikrinti mokesčių dydžius iš anksto, kad žinotumėte, kiek visgi teks išleisti, o vėliau nereikės stebėtis dėl neaiškių mokesčių.

Pasirinkimo kriterijai

Didelis pasirinkimo kriterijus yra turimi finansai. Perkant su paskola, kai kuriais atvejais pradiniam įnašui gali padėti šeimos nariai. Turite suprasti, kad ne visuomet galite turėti savo svajonių namus ar butą, kai kuriais atvejais reikia savo lūkesčius kiek sumažinti. Stenkitės vadovautis protu, o ne savo jausmais, nes tuomet galite neapskaičiavę paimti per didelę paskolą internetu.

Dar vienas pasirinkimo kriterijus yra statybos būklė. Būstas gali būti naujos statybos, renovuotas, dar tik brėžiniuose arba jau gali būti sudaroma preliminarioji buto pirkimo sutartis. Tokiu atveju taip pat turite paskaičiuoti, ar jums verta laukti, juk dar reikės papildomų pinigų baldams, buitinei technikai, vidaus apdailos medžiagoms ir panašiai. Taip pat turite patikrinti statytojo dokumentus: ar galite juo pasitikėti, ar projektas nevėluos, bus aukštos kokybės.

Perkant butą, naudinga išsiaiškinti ne tik apie vietą, kur gyvensite, bet ir kaimynus, kada buvo atlikta renovacija ir panašiai. Nekilnojamo turto kainą galima sumažinti tik ekspertams įvertinus būstą ir atlikus gilesnę analizę. Po šių veiksnių pasirašoma pirkimo sutartis.

Lietuvos miestai: toliau plėsti ar pradėti griauti?

Lietuvos miestai: toliau plėsti ar pradėti griauti?

Gyventojų Lietuvoje mažėja, o didieji miestai tįsta į šonus. Kas tai – nostalgija vienkiemių Lietuvai, negebėjimas strateguoti, ar tam tikrų grupių verslo planas? Vilnius užima tokio pat dydžio teritoriją kaip Viena. Ši lygiai tiek pat...


Norvegijoje bus statomas inžinerijos stebuklu vadinamas tiltas

Norvegijoje bus statomas inžinerijos stebuklu vadinamas tiltas

Maždaug 10 milijardų eurų – tiek kainuos pats ilgiausias pasaulyje ant lynų kabantis tiltas, kuris sujungs du vieno Norvegijos fiordo krantus. San Francisko „Auksinių vartų“ tiltą (Golden Gate Bridge) ilgiu jis lenks net tris...


Šiaudinė statyba: nepigu, bet pigiau

Šiaudinė statyba: nepigu, bet pigiau

Emilis ir Vilma Kairiai su dukrytėmis Guste ir Barbora nuo šios vasaros persikėlė gyventi į „rojų“. Taip šeima vadina savo naują gyvenimą šiaudinėje troboje ant tvenkinio kranto Kartoklių kaime netoli Šaukėnų (Kelmės rajonas).


Nykstančių Lietuvos miestų ateitis – namų griovimas?

Nykstančių Lietuvos miestų ateitis – namų griovimas?

Per dešimtmetį kai kuriose apskrityse gyventojų sumažėjo daugiau kaip 20 proc., rodo Statistikos departamento išankstiniai visuotinio surašymo duomenys. Kaip rašo „Verslo žinios”, nekilnojamojo turto specialistai teigia, kad apie būstų...


Pastatų griovimas

Pastatų griovimas

Griauti – lengviau, negu statyti. Ši liaudies išmintis šiandienėje statyboje ne visada pasiteisina. Mat norint tinkamai išardyti senąjį pastatą, reikia ne mažiau žinių, nei jį statant. Pastatų griovimas reikalauja didelių investicijų...


Ekologiškas būstas - iš medžio, molio, stiklo ir betono

Ekologiškas būstas - iš medžio, molio, stiklo ir betono

Iš ekologiškų medžiagų pastatytas būstas yra draugiškesnis ne tik aplinkai – jis gali padėti išsaugoti gyventojų sveikatą. Tačiau natūralių statybinių medžiagų sąrašą vardijantys specialistai pabrėžia, jog kol kas aplinkai draugiško namo...


Statybos priežiūra, projekto valdymas

Statybos priežiūra, projekto valdymas

Statant komercinį pastatą daug problemų gali kilti dėl rangovo atliekamų darbų: jie gali būti vilkinami, atsirasti įvairių statybos defektų... Tokiais atvejais būsimiems tarpusavio nesutarimams patartina užbėgti už akių sudarant sutartį.


Aktyviems žmonėms – pasyvieji namai

Aktyviems žmonėms – pasyvieji namai (2)

Itin ekonomiški pasyvieji namai – ateities statiniai, kurie ir po dešimtmečio, ko gero, dar gali būti naujiena būsto rinkoje ir jų paklausa tik augs. Vilnietis Mindaugas – būsimo pasyviojo namo Pilaitės mikrorajone šeimininkas. Iki...


GRINDINGAS, UAB
GRINDINGAS, UAB

Visos statybos paslaugos, betonavimo darbai, įrangos nuoma

Tikras Turtas, UAB
Tikras Turtas, UAB

Mes gaminame ir montuojame energiją taupančius namus, gaminame remiantis termoprofilio plieno sistemos.

ŠILTAS BŪSTAS LT, UAB
ŠILTAS BŪSTAS LT, UAB

Architektūrinis, konstrukcinis, techninis namų projektavimas; plokštinių pamatų projektavimas ir įrengimas; karkasinių namų gamyba ir statyba; mūrinių namų statyba, bendrastatybiniai darbai; interjero ir kiti apdailos darbai; prekyba statybinėmis ir interjero medžiagomis; medinių laiptų, durų ir baldų gamyba.

Armontus, UAB
Armontus, UAB

Vidaus apdailos darbai. Visi statybos darbai, gyvenamųjų namų statyba

VITARESTA, UAB
VITARESTA, UAB

Valymo paslaugos Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Marijampolėje, Alytuje, taip pat ir mūsų kaimyninėje šalyje Latvijoje, Rygoje. Geras valymas - mūsų darbo kasdienybė

BETONYS, UAB
BETONYS, UAB

Betonavimas, pramoninės grindys, kiemai, parkingai, sporto, žaidimų aikštynai, betoniniai nuotekų konteineriai (talpos), prekyba, montavimas, pastatų demontavimas, santechnikos darbai

www.thermopro.lt

www.thermopro.lt

Namų šiltinimas poliuretano putomis
www.lubugalerija.lt

www.lubugalerija.lt

Lubų Galerija
www.ruukkistogas.lt

www.ruukkistogas.lt

Plieninė stogo danga, lietvamzdžiai. Dizaino parinkimo programėlė...
Namo šiltinimas

Namo šiltinimas

Namo šiltinimas GAMO termovata
Advokatės Pelagėjos Stonkienės kontora

Advokatės Pelagėjos Stonkienės kontora

Statybų, paveldėjimo teisė mob.tel. 8 600 31149
TRŪKSTA UŽSAKYMŲ?

Gaukite statybajums.lt pasiūlymą!