Sausio 24d. Pirmadienis

Balkonų remontas

2012 Spalio 11d.
Peržiūrų skaičius: 55808
Balkonų remontas

Dauguma senamiesčio ir sovietinio laikotarpio statinių balkonų yra prastos būklės – visų pirma, dėl netinkamos statybos technologijos ir naudotų medžiagų. Balkonai dažnai yra netinkamai hidroizoliuoti, vanduo skverbiasi per betoną iki metalinių konstrukcijų, o jas naikina korozija. Netvirtos balkonų detalės pavojingos ir praeiviams, ir šeimininkams. Specialistai avarinės būklės balkonus remontuoja pagal įmonės naudojamą technologiją – hidroizoliuoja, metalą dengia antikorozine apsauga, naudoja skardos detales. Šios srities specialistai pataria, kaip tinkamai ir be grubių klaidų remontuoti balkonus.

Padeda tik sisteminiai sprendimai

Lodžijos ir balkonai – funkcionalūs architektūriniai blokinių daugiabučių ir gyvenamųjų namų elementai. Deja, laikui bėgant jų konstrukcijos yra ir genda. Irimas ir betono korozija – ne tik laiko poveikio vaisius. Konstrukcijos silpnėja ir dėl klimato poveikio. Remontuojant, rekonstruojant, atnaujinant, apšiltinant namų fasadus būtina įvertinti lodžijų ir balkonų būklę, juos suremontuoti. Suremontavus ir apšiltinus namą paprastai būna jau nepatogu imtis renovuoti ar kompleksiškai rekonstruoti balkonus. Kaip sakė Knauf techninis konsultantas Kastytis Vaseris, viena pagrindinių balkonų remonto problemų yra ta, kad darbai nevykdomi sistemiškai. Deja, dažniausiai balkono remontas apsiriboja tik grindų dangos (pvz., plytelių) pakeitimu. Didžiausią nerimą kelia tai, kad visai netikrinamos balkono konstrukcijos. Kai nusprendžiama balkoną remontuoti – vadinasi, ir įrengti naują hidroizoliacijos sluoksnį, – dažnai pasirenkamos nors ir kokybiškos, bet arba netinkamos, arba tik iš dalies tinkamos hidroizoliacinės medžiagos. Statybininkams susigaudyti, kokios medžiagos tinkamos kokybiškam balkono konstrukcijos remontui, yra pakankamai sudėtinga, juolab kad šiuo požiūriu kol kas nėra valstybės mastun priimtų normų ar technologijų. Kompanija Knauf siūlo naudotis jos parengta senų pastatų balkonų remonto sistema. Ši praktikiškai išbandyta ir pasiteisinusi sistema ypač plačiai taikoma renovuojant kaip tik daugiaaukščius gyvenamuosius pastatus. Jos esmė – kompleksinis balkono konstrukcijos remontas, kai patikrinama ir, jei reikia, remontuojama gelžbetoninė apkrovas laikančioji balkono plokštė, klojamas naujas tinkamos hidroizoliacijos sluoksnis, įrengiama vandens nuvedimo sistema, priklausomai nuo konstrukcijos dedamos skardos detalės, grindys dengiamos apdailos sluoksniu (plytelėmis arba specialiaisiais dažais). Aprašėme tipinio remonto eigą, kuri gali būti šiek tiek pakeista atsižvelgiant į konstrucijos nusidėvėjimą, tipą ir norimą apdailą.

Balkonai Lietuvoje

Lietuvoje balkonai paplito atsiradus valcuotam metalui XIX amžiuje. Šio laikmečio balkonai buvo su 2, 3, 4 laikančiosiomis gembinėmis sijomis, mediniu arba metaliniu paklotu, betoniniu užpildu tarp sijų. Pagrindas buvo dengiamas lentomis, skarda, o paviršius liejamas cementiniu skiediniu. Po Antrojo pasaulinio karo atsirado surenkamasis gelžbetonio užpildas, o vėliau (sovietmečiu, industrinių laimėjimų laikotarpiu) – ir surenkamosios gelžbetoninės gembinės bei dviejų atramų plokštės (lodžijos). Šiuo metu dažniausiai statomi monolitiniai gelžbetonio balkonai su šiltinimo medžiagos intarpu, taip pat ir pilnai apšiltinti.

Pagrindiniai defektai dėl vandens poveikio

Senų balkonų remonto technologiją smulkiai apibūdino UAB Elvora inžinierius konstruktorius Jakovas Mendelevičius. Šią schemą bendrovės specialistai sėkmingai taiko ne vienerius metus. Anot specialisto, daugelis sovietmečiu statytų tradicinių balkonų buvo netinkamai eksploatuojami ir neremontuojami. Šiuo metu daugelis šių balkonų yra avarinės būklės – juos dažnai reikia šalinti arba pagal nustatytas technologijas atlikti jų kapitalinį remontą. Tradicinių balkonų su metalinėmis gembinėmis sijomis pagrindiniai defektai – tai vandeniui laidi danga, surūdijusios valcuotos sijos, erozijos paveiktas ir kabantis betonas, supuvęs lentų ir surūdijęs metalo paklotai.

Šių defektų priežastys – neteisingai įrengtos metalo ir gelžbetonio sudedamosios dalys, nevibruotas, menkai arba visiškai nearmuotas betonas su plytų užpildu, nepakankamas metalo apsauginis sluoksnis. Dėl to rišamoji medžiaga yra išplaunama, mažėja pH, vyksta metalo elektrocheminė korozija. Pilnai išmontuoti balkoną yra ganėtinai sudėtinga ir brangu. Galimas ir nepilnas remontas, kai remontuojamatik balkono plokštė (jei specialistai nustato, kad sijos tinka toliau eksploatuoti). Šiuo atveju remontuojama balkono danga – per visą perimetrą klojama skarda, hidroizoliacija (remonto kaina siekia 500 Lt/kv. m ir daugiau). Sovietmečiu balkonai buvo statomi iš smulkių ir stambių gelžbetonio plokščių. Pagrindinė jų bėda – blogai suprojektuotas ir įrengtas kritulių nuvedimas ir hidroizoliacija. Krituliai plauna sienas arba vanduo veržiasi po skarda. Remontuojant šiuos balkonus paprastai užtenka suformuoti naujus nuolydžius ir pakeisti hidroizoliaciją (remonto kaina siekia 400 Lt/kv. m ir daugiau). Šiuolaikinių balkonų pagrindinis defektas – netinkama hidroizoliacija ir kritulių nuvedimas.

Svarbios remonto eigos detalės

Surūdijusios gembinės sijos keičiamos išmontavus paklotą arba užpildą. Dažniausiai rūdija šoninės sijos. Parūdijusios sijos stiprinamos privirinant metalinius antdėklus. Įrengiamas naujas gelžbetoninis užpildas su 5 cm apsauginiu sluoksniu (betono klasė C20/25). Įrengiamas cemento skiedinio sluoksnis suformuojant 1-2 proc. nuolydį. Sukietėjęs cemento skiedinys per visą perimetrą dengiamas skarda, o virš jos klojama ritininė danga (balkonams – vieno sluoksnio, terasoms – dviejų) užleidžiant ją ant skardos ir mūro. Virš ritininės gali būti sumontuota maumedžio danga. O jei norima cemento ar plytelių dangos, virš ritininės dangos klojama drenuojamoji membrana, o virš jos liejamas cemento skiedinys.


Ateities vizija – kvartalinė arba kompleksinė renovacija

Ateities vizija – kvartalinė arba kompleksinė renovacija

2013 m. pradžioje Vyriausybei patvirtinus naująjį daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos įgyvendinimo finansinį modelį, buvo padėti pamatai vystyti masinį daugiabučių namų modernizavimą, dar vadinamą „kvartaline...


Statome saugią pirtį

Statome saugią pirtį

Pirtis – nuo seno neatsiejama daugumos privačių namų dalis. Kita vertus, tai ir vienas dažniausiai užsiliepsnojančių objektų, dėl kurių neretai iki pamatų supleška šalimais stovintys ūkiniai pastatai ar net gyvenamieji namai. Specialistų...


Teniso aikštelės statyba pagal Jūsų poreikius

Teniso aikštelės statyba pagal Jūsų poreikius

Reikalinga naujos teniso aikštelės statyba? Jeigu kreipsitės į patyrusius savos srities meistrus, Jums ateis visa reikiama pagalba įgyvendinant geriausius aikštelių įrengimo sprendimus. Patyrę meistrai padės Jums montuojant tiek lauko, tiek vidaus...


Nukrypimai nuo statinio projekto – rūpesčiai ir išeitys

Nukrypimai nuo statinio projekto – rūpesčiai ir išeitys

Ministerijos Statybos ir būsto departamento specialistai sulaukia nemažai paklausimų, ką daryti, jeigu statybos metu nukrypta nuo statinio projekto. Taip atsitinka, kai statytojas susiduria su projektuotojų nenumatytomis aplinkybėmis arba kai...


Statybų sektorius Anglijoje ir jo reikšmė Lietuvai

Statybų sektorius Anglijoje ir jo reikšmė Lietuvai

Anglijos, kaip ir daugumos pasaulio šalių ekonomika neįsivaizduojama be statybų industrijos. Ji sukuria didelę dalį nacionalinio produkto, įtakoja pramonę ir žmonių gerovę. Šioje sferoje dirba daugiau kaip du milijonai žmonių. Nemaža dalis...


Nuosavas namas už buto kainą

Nuosavas namas už buto kainą

Butas ar nuosavas namas? Tiems, kas svarsto pirkti butą, nes nuosavas namas atrodo neįkandama svajonė, UAB BRUŽLITA vadovas Paulius Bružas sako:„ Mes pastatysime Jums namą su žemės sklypu prie ežero netoli Vilniaus už buto kainą Vilniaus...


Vilniaus senamiestyje bus statoma nauja požeminė automobilių stovėjimo aikštelė

Vilniaus senamiestyje bus statoma nauja požeminė automobilių stovėjimo aikštelė

Vilniaus senamiestyje, šalia Operos ir baleto teatro esančioje J. Lelevelio gatvėje, planuojama įrengti maždaug 500 vietų požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Tokiam planui praėjusį trečiadienį pritarė Vilniaus miesto taryba.


Apie geresnį pastatų atnaujinimo investicinių planų rengimą – interaktyvūs mokymai

Apie geresnį pastatų atnaujinimo investicinių planų rengimą – interaktyvūs mokymai

Kitą savaitę, kovo 10 ir 12 dienomis, vyks interaktyvūs mokymai pastatų atnaujinimo projektų ekonominės dalies (investicinių planų) rengėjams. Juos organizuoja Statybos produkcijos sertifikavimo centras (SPSC) kartu su Vilniaus Gedimino technikos...

Deinavosbaldai.lt

Deinavosbaldai.lt

Deinavosbaldai.lt - baldai internetu
www.ruukkistogas.lt

www.ruukkistogas.lt

Plieninė stogo danga, lietvamzdžiai. Dizaino parinkimo programėlė...