Statyba sodo sklype – ne pagal įgeidžius, o pagal reikalavimus

Ką galima statyti sodo sklype, kokiu atstumu nuo jo ribos, – gana dažnai šių ir kitų su statybomis sodo sklype susijusių klausimų sulaukia Aplinkos ministerijos specialistai.
Pirmiausia žinotina, kad sodo sklype, jeigu nerengiami teritorijų planavimo dokumentai ar žemės valdos projektai ir nekeičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis, galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jų priklausinius. Svarbiausias reikalavimas – nepažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų. Visa sodo teritorija turi būti tvarkoma pagal sodininkų bendrijos vidaus tvarkos taisykles ir taip, kad į ją galėtų patekti priešgaisrinės saugos, policijos, greitosios pagalbos ir kitų specialiųjų tarnybų darbuotojai.
Sodo namas – tai nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, ne didesnis kaip 80 kv. m bendrojo ploto, neįskaičiuojant rūsio ploto, ir ne aukštesnis kaip 8,5 m. Jam statyti nereikia statybą leidžiančio dokumento (SLD), išskyrus atvejus, kai jis statomas ar rekonstruojamas kultūros paveldo teritorijoje. Jeigu viršijamas bent vienas iš nurodytųjų parametrų, toks pastatas nelaikytinas sodo namu. Tai galėtų būti vienbutis gyvenamasis namas, kurio statybai ar rekonstravimui taikomi neypatingiems statiniams keliami reikalavimai. Šiuo atveju būtina parengti statinio projektą ir gauti leidimą statyti. Jo statybai turi vadovauti kvalifikuotas statybos vadovas ir nustatyta tvarka vykdoma statybos techninė priežiūra.
Sodo sklype ne aukštesni kaip 8,5 m pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo jo ribos (aukštesniems pastatams šis atstumas didinamas 0,5 m kiekvienam papildomam pastato aukščio metrui), o inžineriniai statiniai, išskyrus tvoras, – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo ribos. Ne aukštesnėms kaip 2 m tvoroms tarp sklypų statyti nereikia SLD, tačiau jos turi atitikti statybos techninių reglamentų (STR) reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Statyti tvorą nesilaikant šių reikalavimų ar ant sklypo ribos, kai tvoros konstrukcijos ją peržengia, galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, o kai tvora statoma ant sklypo ribos su bendrojo naudojimo teritorija, – sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą. Atskirti sodo sklypą nuo sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorijos galima aklina tvora. Nedraudžiama savo sklypą atsitverti ir aukštesnėmis nei 2 m užtvaromis, bet joms keliami griežtesni insoliacijos reikalavimai ir reikalingas rašytinis pritarimas supaprastintam statybos projektui, jeigu sodo sklypas yra miesto ar saugomoje teritorijoje.
Gretimo sklypo savininkas gali duoti sutikimą ir kitus statinius statyti neišlaikant nurodytų minimalių atstumų. Sklypą pardavus ar kitaip perleidus kitam asmeniui, galioja buvusio savininko duotas sutikimas. Tačiau rašytiniai sutikimai neprivalomi, jeigu asmenys, iš kurių iki statybos pradžios buvo privaloma gauti rašytinius sutikimus dėl statybos, per vienus metus nuo statybos pradžios statytojui, statinio savininkui ar viešojo administravimo subjektams nepateikė savo rašytinių pretenzijų, skundų, pranešimų dėl statinio statybos.
Užbaigęs statyti ar rekonstruoti tiek sodo namą, tiek ir gyvenamąjį namą, statytojas Registrų centrui kartu su pastato kadastro duomenų byla turi pateikti deklaraciją apie statybos užbaigimą. Skirtumas tik tas, kad gyvenamojo namo statybos atveju deklaraciją prieš tai turi patvirtinti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos teritorinis skyrius. Sodo namo ar gyvenamojo namo priklausinio statybos užbaigimas įforminamas netvirtinama deklaracija (nesudėtingo statinio atveju) arba statybos užbaigimo aktu (neypatingo ar ypatingo statinio atveju).
Išsamesnės informacijos šia tema ir STR aktualias redakcijas galima rasti tinklalapyje www.vtpsi.lt.
Visuomenės informavimo skyrius
Naujienos

Nauji miesto dokumentai leis drąsiau planuoti ateitį
Vasario 25 d., posėdžiausiančiai Klaipėdos miesto savivaldybės tarybai tvirtinti teikiamas sudėtinis sprendimo projektas, kuriuo savivaldybės administracijai siūloma pavesti vykdyti savivaldybės infrastruktūros plėtros organizatoriaus funkcijas. Tuo pačiu sprendimu siūloma patvirtinti Klaipėdos...

Jaunoms panevėžiečių šeimoms – parama būstui įsigyti
Po dvejų metų pertraukos jaunos šeimos paramą pirmam būstui įsigyti gali gauti ir Panevėžio mieste. „Džiaugiamės, kad pagaliau ir panevėžiečių jaunos šeimos galės pasinaudoti valstybės teikiama parama jų pirmam būstui įsigyti. Panevėžyje puikios sąlygos gyventi – čia patogus...

Žaliosios energijos spurtas: mažės sąskaitos ir įsitvirtins energetinė nepriklausomybė
Lietuvos energetikos sektorius per ateinančius tris dešimtmečius keisis iš esmės: atsisakius naftos produktų, anglies bei dujų, šalyje bus naudojama tik saulės, vėjo ir kita ekologiška energija. Pokyčiai leis gyventojams taupyti išlaidas energijai ir skatins imtis naujų verslų. Tokią ateities...

Kaunas plečia „Svajonių kiemo“ programą: dar daugiau patogumų tvarkant daugiabučių aplinką
Kasmet vis didesnio gyventojų susidomėjimo sulaukianti daugiabučių namų teritorijos atnaujinimo programa „Svajonių kiemas“ artimiausiu metu suteiks galimybę kauniečiams savo aplinką pagražinti dar plačiau. Dalinio miesto finansavimo nuo šiol sulauks ir dviračių stoginės ar net...

Panevėžys atsinaujina! Bus rekonstruojama J. Janonio, Vakarinės ir Pramonės g. sankryža
LR vidaus reikalų ministro įsakymu skirtas finansavimas projektui „Susisiekimo su Panevėžio LEZ gerinimas, modernizuojant J. Janonio g.–Vakarinės g.–Pramonės g. sankryžą“ įgyvendinti.

Vilniaus savivaldybė pasirašė sutartį su nauju Lazdynų baseino statytoju
Lazdynų baseino statybas tęs naujas rangovas – šiandien Vilniaus miesto savivaldybė pasirašė sutartį su viešąjį konkursą laimėjusia akcine bendrove Panevėžio statybos trestu. Baseino statybos darbai turėtų būti atnaujinti artimiausiu metu. Ankstesni rangovai buvo atlikę apie 40 proc....

Vilniaus stoties teritorijos detalusis planas: atnaujinimas išsaugant vietos išskirtinumą
Viešąjį transportą apjungus į vieną aikštę siūloma atsisakyti didžiosios dalies automobilių parkavimo vietų. Šis pasiūlymas grindžiamas teritorijos humanizavimo bei automobilių srautų sumažinimo poreikiu, o atlikti transporto srautų modeliavimo rezultatai rodo, kad įvedus sumažintą parkavimo...

Dar yra laiko gauti paramą gatvių apšvietimo sistemoms modernizuoti
Energetikos ministerija primena, kad šalies savivaldybės dar gali teikti paraiškas ir gauti finansavimą gatvių apšvietimo modernizavimo projektams. Atnaujinus infrastruktūrą, savivaldybėms mažės išlaidos už elektros energiją ir tinklų priežiūrą, bus efektyviau naudojama elektra ir mažinamas...

Statybos sektoriaus ateitis keičiasi jau dabar – bus įgyvendinamas jo skaitmeninimo reformos projektas
Penktadienį Aplinkos ministerija su socialiniais partneriais ir suinteresuotomis institucijomis aptarė naują, itin svarbų statybos sektoriaus ateičiai projektą – jo skaitmeninimo reformą.

Pertvarkant šalies vandens ūkį – EBPO pagalba
Lietuvoje pradedamą įgyvendinti vandens ūkio pertvarkai skirtą projektą stambinant vandentvarkos įmonių veiklą vykdys Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacija (EBPO), bendradarbiaudama su Aplinkos ministerija.

Kviečiame konsultuotis dėl energijos vartojimo efektyvumo projektų
Energetikos ministerija kviečia viešųjų pastatų ir gatvių apšvietimo infrastruktūros valdytojus konsultuotis dėl energijos vartojimo efektyvumo projektų. Tai padės lengviau pasiruošti viešosios paskirties pastatų renovacijos bei gatvių apšvietimo infrastruktūros modernizavimo projektų vykdymui...

Kas lėmė sąskaitos dydį: sumažėjusi šilumos kaina ar padidėjęs šilumos suvartojimas?
Šį sausį vidutinė lauko oro temperatūra Panevėžyje siekė – 3,5 ºC šalčio, kai prieš metus buvo daug šilčiau – vidutinė temperatūra sudarė 2,6 ºC šilumos. Dėl šaltesnių orų išaugęs šilumos suvartojimas daugiabučiuose, lyginant su praėjusių metų atitinkamu laikotarpiu, nulėmė,...

Planuojama tvarkyti J. Čerkeso-Besparnio sodybą
Panevėžio miesto savivaldybės taryba pritarė, kad projektas „Vienijantis kūrybiškumo centras – Pragiedrulių sodyba“ būtų teikiamas Europos ekonominės erdvės ir Norvegijos finansinių mechanizmų investicijoms gauti.

SEMC projektas juda pirmyn: veiklos vizijai išgryninti – kultūros ekspertų darbo grupė
Stasio Eidrigevičiaus menų centro (SEMC) projekte – naujas žingsnis: veiklą pradėjo darbo grupė, kuri teiks pasiūlymus dėl efektyviausio SEMC erdvių išnaudojimo ir išgrynins šio menų centro veiklos viziją. Darbo grupėje dalyvauja kompetentingi kultūros ir meno skirtingų sričių ekspertai,...

Daugiabučių namų butų savininkams – galimybė balsuoti nuotoliniu būdu
Aplinkos ministerija kviečia visuomenę susipažinti su siūlomais teisės aktų pakeitimais, skirtais sudaryti galimybę daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams, taip pat daugiabučių namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų nariamsbalsuoti nuotoliniu būdu priimant sprendimus.

Vilniaus miesto savivaldybė šiais metais atnaujins dar 10 mokyklų teritorijose esančių sporto aikštynų
Vilniaus miesto savivaldybė šiandien paskelbė du viešuosius pirkimus ugdymo įstaigų sporto aikštynų atnaujinimo darbams įsigyti. Iš viso per šiuos metus suplanuota modernizuoti 10 mokyklų prieigose esančių stadionų.