Komerciniai bankai, metų pradžioje laukę spartaus nekilnojamojo turto (NT) brangimo, dabar sumažino savo lūkesčius – perpus sumažėjo tikinčių, kad NT kainos kils, o didžioji dalis mano, kad jos paprasčiausiai nesikeis.
Naujausia Lietuvos banko atlikta komercinių bankų skolinimosi sąlygų apklausa atskleidė, kad daugiau kaip 65 proc. apklaustų bankų tikisi, kad NT kainos išliks tokios pačios kaip dabar, nors 2014 m. balandį tokių buvo apie 30 proc. Manančių, kad NT ateityje brangs dešimtadaliu, spalį buvo apie 25 proc. ir nuo balandžio šis rodiklis smuktelėjo daugiau kaip 35 procentiniais punktais.
Vis dėlto NT rinkos dalis bankai vertina skirtingai. Palankiausiai vertinamos komercinės paskirties NT patalpos – 40 proc. respondentų tiki, kad tokio turto kainos per ateinančius 12 mėnesių padidės iki 10 proc. Santūriau vertinamos senos statybos būstų kainos, nes trečdalis apklaustųjų prognozavo kainų kritimą.
Bankų požiūrį į NT rinkos perspektyvas atspindi ir būsto paskolų sąlygų pokyčiai. Nors dauguma apklausoje dalyvavusių bankų paskolų būstui įsigyti sąlygų iš esmės nekeitė, tačiau dalis bankų jas griežtino, didindami vidutinės rizikos paskolų maržą. Be to, dalis bankų atsargiau nei prieš pusmetį vertino lūkesčius, susijusius su bendra ekonomine situacija. Kita vertus, anot apklaustų bankų, konkurencija tarp bankų ribojo pernelyg didelį būsto paskolų sąlygų griežtėjimą.
„Lietuvos bankas ne kartą akcentavo, kad pagrindo sparčiam NT kainų augimui nėra, o daugiau nei trejus metus galiojantys Atsakingojo skolinimo nuostatai mažina žalingą nepamatuotų lūkesčių įtaką ir burbulų susidarymą“, – sako Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento Makroprudencinės analizės skyriaus viršininkas Darius Kulikauskas.
